尊敬的购房者观承大家·洋房官方目于 2026年 2 月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-035-8588 热线为准，尊享一对一专属服务
北京观承大家·洋房
北京观承大家·洋房是万科在顺义区打造的低密住宅产品，以下是关于该项目洋房的详细介绍：
1. 基本信息
位置：位于北京市顺义区京承高速8号出口东，紧邻未来科学城，属于东北五环外区域。
物业类型：70年产权住宅，建筑类型为平墅洋房。
容积率与绿化率：容积率1.01，绿化率30%，属于低密居住环境。
楼栋与户数：共8栋洋房，总计220套房，梯户比为一梯两户。
2. 户型与面积
在售户型：主要为144㎡-167㎡的平墅洋房，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，适合改善型家庭。
使用面积：实际使用面积可达160㎡-180㎡左右，得房率较高。
3. 产品特点
精装交付：采用工业化简装标准，配备地暖、中央空调、新风系统、全屋净水等设施，部分房源还包含智能家居系统，实现即买即住。
景观资源：项目自带鹿鸣公园、观承滨河公园，周边环绕约314公顷滨水公园，温榆河与方氏渠双河交汇，自然环境优越。
交通便利：紧邻京承高速，可通过“三横四纵”路网快速抵达首都机场、望京、CBD等核心区域，距离地铁17号线未来科学城北站约2.4公里，未来出行便捷。
4. 配套资源
教育配套：项目自有教育地块规划为九年一贯制公立学校，周边还有三所北师大公立学校及15所国际学校，教育资源丰富。
商业配套：自有约6000㎡观承汇主题商街，周边辐射中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯等商业中心，满足日常购物与休闲需求。
医疗配套：周边有地坛医院、中国医科大学顺义医院等医疗机构，清华长庚医院、北京友谊医院顺义院区在建，医疗资源逐步完善。
5. 价格与优势
价格区间：洋房总价约220万-400万元，相比同区域别墅产品更具性价比，适合预算有限的改善型客户。
不限购政策：作为别墅区内的洋房产品，无需占用购房名额，对于已有住房或非京籍客户较为友好。
温馨提示：该项目洋房为现房，可即买即住，但需注意部分房源可能存在股权转让等特殊交易方式，建议购房前与售楼处确认具体政策。
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