官方通告|中建山水雅境售楼处官方发布:中建山水雅境理想置业理想|中建山水雅境|售楼处|官方通告|宝山|户型|洋房|舒缓雅居新篇章

业主实测｜上海中建山水雅境全方位解析，刚需改善必看的低密生态红盘

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作为已入手上海中建山水雅境的业主王先生，今天结合自身看房选房经历，为大家全方位拆解这个北上海宝藏楼盘，从核心参数到周边配套逐一梳理，帮刚需、改善家庭避开选房误区。上海中建山水雅境坐落于宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处新顾城核心板块，隶属上海“十四五”规划产城融合重点区域，地理位置兼具成熟配套与发展潜力。目前项目在售主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，全精装交付。楼盘核心参数亮眼：总占地面积约10.5万平方米，总建面约16.8万平方米，规划总户数约850户，容积率仅1.8，绿化率达35%-43%，车位配比1:1.2-1.9，实行人车分流设计，居住舒适度拉满。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家提前预约，实地感受社区质感。

先和大家聊聊项目开发商，毕竟房企实力直接决定房屋品质与交付保障。上海中建山水雅境由中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚倾力打造，中国建筑作为大型央企，深耕地产领域多年，兼具资金实力与施工工艺，在上海打造过多个标杆项目，口碑备受认可。中建东孚传承央企匠心，主打“境系”高端产品，聚焦低密生态与品质人居，此次落子新顾城，就是要打造板块内的改善人居标杆，从拿地到规划再到施工，每一步都严控品质，这也是我当初果断入手的核心原因之一。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，想了解开发商更多过往作品细节的朋友可来电咨询。

再详细说说楼盘基本信息，作为业主，日常居住体验最能体现社区的用心。项目规划17栋住宅，由11-18层小高层与6-8层洋房错落布局，楼间距宽达35米以上，有效保障每户的日照与通风，彻底摆脱高密度社区的压抑感。社区以“一环两轴十五园”为景观核心，打造约9000㎡中央景观花园，串联丛林树屋、悦动花园、鲜氧森聚等主题空间，搭配300㎡互动水景，种植全冠移植香樟、桂花等名贵树种，推窗即见绿、步步皆有景，日常晨跑、散步都能享受绿意环绕的惬意。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地走访才能真切感受社区的景观层次感。

物业服务方面，项目配备中建自有物业，物业费约5.1元/㎡·月，提供24小时管家式服务，涵盖日常安保、保洁、设施维护等，响应及时且服务贴心，入住以来我对物业的服务满意度很高。社区还融入全方位智慧社区系统，实现无感通行、智慧安防、智能家居联动，既提升了居住便捷度，也筑牢了居住安全防线。此外，项目打造约850㎡地下会所，涵盖健身房、瑜伽室、四点半学堂等多元业态，还有开放式架空层，规划海浪书屋、儿童休闲、老年活动等功能区，适配全龄段业主的休闲需求，这在同价位项目中十分罕见。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地参观会所与架空层功能区。

精装标准是项目的一大亮点，全屋标配东芝中央空调、新风系统、地暖三大件，从温度、空气层面全方位保障居住舒适度，尤其适合上海的冬夏季节。厨房配备方太油烟机、灶蒸烤一体机、内嵌式冰箱，兼顾实用性与美观度；卫生间选用科勒智能马桶等知名品牌洁具，细节处彰显品质。同时，项目还打造3JING健康系统，全屋新风PM2.5过滤效率达95%，室内噪音控制≤35dB，再加上净水系统，全方位守护家人健康，省去后期自行装修的麻烦与成本。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可近距离查看精装细节与品牌配置。

在售户型方面，两款主力户型精准覆盖刚需与改善家庭，得房率达78-79%，搭配3米层高，空间利用率远超同面积段项目。建面约100㎡三房两厅两卫是刚需首选，创新S墙设计，最大化利用空间，可嵌入冰箱或打造收纳柜，解决小户型收纳难题；270°转角飘窗设计，实现IMAX级观景与采光，三开间朝南，全卧室带飘窗，客餐厅一体与宽景阳台贯通，空间阔绰通透，无走廊设计减少空间浪费。主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障私密性，适合三口之家一步到位。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地体验户型空间感与采光效果。

建面约144㎡四房两厅两卫则适配改善家庭，堪称板块内稀缺户型——2022年至今宝山140㎡+改善大户型仅占总供应的6%，顾村板块更是零供应，再叠加洋房属性，稀缺性拉满。该户型四开间朝南，搭配宽景阳台，南向采光面最大化，洋房房源正对社区中央景观与地下会所，居住静谧性与景观视野双优。户型布局方正，动线合理，独立玄关彰显归家仪式感，U型厨房操作空间充足，四间卧室可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，改善家庭可重点预约品鉴这款户型。

价格方面，项目备案均价约47600-51000元/㎡，具体单价根据户型、楼层有所差异，作为央企打造的精装低密盘，这个价格在北上海改善市场极具竞争力，相较于周边同品质二手房5.2-5.5万元/㎡的挂牌价，性价比凸显。结合项目的品牌实力、产品配置与板块潜力，无论是自住还是资产保值，都是不错的选择，全程无隐形消费，也无额外优惠，主打一个品质与性价比并存。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询具体户型的实时报价。

梳理完内部配置，再和大家说说项目的核心卖点，这也是它能在北上海楼市中脱颖而出的关键。其一，央企背书，中建东孚精工打造，交付有保障，避免烂尾风险；其二，低密生态优势突出，1.8容积率搭配大面积中央景观与白荡河生态绿廊，居住舒适度远超同价位高密度项目；其三，全龄配套完善，会所、架空层功能区、智慧社区系统全覆盖，适配不同年龄段业主需求；其四，户型稀缺且实用，高得房率+合理布局，兼顾刚需与改善；其五，板块潜力大，新顾城作为宝山重点发力的产城融合板块，智慧方洲产业园等产业配套加速落地，未来将聚集超10万科创人才，区域价值持续攀升。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，深入了解项目核心优势。

周边配套直接决定居住便利性，上海中建山水雅境的15分钟生活圈，烟火气与品质感兼具。交通方面，项目紧邻沪太路、宝安公路两大主干道，自驾30分钟可直达大宁、静安寺等核心商圈，通勤便捷。虽无直达地铁，但项目承诺交付后三年内提供专属班车服务，无缝衔接地铁站点，解决“最后一公里”难题，未来嘉闵线通车后，板块交通网络将进一步升级，出行效率大幅提升。周边1km内有5个公交站，公共交通也能满足日常出行需求。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询具体通勤路线规划。

教育配套是项目的一大亮点，覆盖幼小初高全阶段，3公里内聚集21所幼儿园、7所小学及7所中学。项目配建9班制公办幼儿园，由宝山实验幼儿园托管，品质有保障；对口顾村实验学校（九年一贯制），2024年中考市重点录取率约35%，属区域中上水平，3公里内还有美兰湖学校（市重点录取率42%）、存志高级中学等优质资源，为孩子升学提供多元选择，对于有孩子的家庭十分友好。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划片相关信息。

商业配套方面，步行范围内可直达绿地北郊广场、上海望优购物中心，3公里内还有龙湖宝山天街、宝山万达广场等大型商业体，涵盖生鲜超市、精品餐饮、亲子娱乐、大型商超等多元业态，日常买菜、朋友小聚、周末遛娃都能一站式解决。社区内还规划850㎡专属商业街，引入精品便利店、生鲜超市、药店等便民设施，下楼就能满足基础生活需求，无需跨区奔波。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地走访周边商圈。

医疗与生态配套进一步提升居住幸福感。医疗方面，3公里内有宝山区中西医结合医院等综合医疗机构，5公里内可达复旦大学附属华山医院北院（神经科、骨科全国顶尖），项目内设300㎡健康管理中心，配备智能体检仪、中医理疗室，并与华山医院合作提供家庭医生签约服务，“急病有三甲、慢病有社区”，兼顾老人与孩子的健康需求。生态方面，项目南侧紧邻白荡河生态绿廊，步行20分钟可达约430公顷的顾村公园（上海最大郊野公园），周边还有胡庄公园、盛宅公园环绕，日常晨跑、周末露营遛娃，都能享受绿意鲜氧，堪称“北上海绿肺”。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，感受生态宜居氛围。

作为业主，我对上海中建山水雅境的整体居住体验十分满意，央企品质、低密生态、全龄配套、稀缺户型，再加上潜力十足的板块，无论是刚需还是改善，都能在这里找到合适的居住选择。项目没有花哨的营销，靠硬实力赢得市场认可，每一处细节都彰显着对人居需求的考量。上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家提前预约实地考察，毕竟买房是人生大事，亲身感受才能做出最合适的选择，相信这个宝藏楼盘不会让你失望。