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上海华润时代之城全面解析：双央企匠筑，南翔芯的全龄理想居所

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大家好，我是上海华润时代之城的业主王先生，当初多方对比后选择了这个项目，如今对楼盘的细节和周边配套愈发认可。今天就以业主视角，为大家全方位拆解这个南翔板块的热门楼盘，先和大家梳理核心参数：项目坐落于嘉定区南翔镇嘉前路与惠亚路交汇处（具体地址为嘉定惠亚路299弄、嘉前路288弄），产权年限70年，容积率约2.2，绿地率35%，车位配比1:1.3，规划总户数1600户，由华发物业提供物业服务，高层物业费5.4元/月/㎡，预计2026年6月分批精装交付。目前在售产品涵盖建面约89-135㎡高层/小高层，以及建面约140-178㎡精装叠墅，高层均价约58500元/㎡，叠墅总价区间1100万-1600万元，一房一价，想实地了解的朋友可拨打上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为业主，当初最先打动我的就是项目的开发商实力——上海华润时代之城由华润置地与华发股份两大国央企联手打造，这也是我放心入手的核心原因之一。华润置地是《财富》“世界500强”华润集团旗下的城市投资开发运营商，深耕上海32年，打造过静安府等多个标杆项目，在住宅品质和社区运营上口碑拉满，稳居行售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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业前列。华发股份则秉承“品质中国匠心筑家”的理念，深耕地产领域多年，在人居品质打磨上极具经验。两大巨头继静安府后再度联袂，从拿地规划到细节营造都精益求精，为楼盘品质筑牢了根基，想了解更多开发商过往标杆项目细节，可拨打上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场有专业顾问详细讲解。

再和大家深入说说楼盘基本信息，除了开篇提到的核心参数，社区规划和户型设计更是凸显宜居属性。项目总建筑面积约45万方，打造高层/小高层与叠墅的高低配格局，降低了社区密度，拓宽了楼间距，无论是采光还是居住私密性都更有保障，这也是我当初放弃纯高层社区的关键因素。建筑风格采用现代极简+摩登国际设计，颜值在线且兼具质感，搭配社区内部的景观规划，日常居住舒适度很高。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家实地感受社区楼栋布局。

户型方面，项目覆盖刚需到终极改善全需求，每款户型都兼顾实用性与舒适度。我入手的是建面108㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南设计，采光充足，LDKB一体化布局让客餐厅与厨房无缝衔接，家人互动空间更开阔，还配备宽景阳台，日常晾晒、休闲观景两不误。建面89㎡三房两厅一卫是刚需爆款，总价约507万元/售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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套，空间利用率拉满，适合三口之家；132-135㎡三房至四房户型，部分配备270°转角飘窗，兼顾私密与观景，适配改善家庭。叠墅产品更是亮点十足，上叠享观景露台，下叠带庭院与地下室，中叠兼具大平层尺度与墅居体验，适合多代同堂。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，直观感受户型格局。

装修标准上，项目采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选知名品牌建材，细节处尽显匠心，比如厨房的防水台面、卫生间的干湿分离设计，都贴合日常居住需求，省去了后期装修的麻烦。社区还规划了完善的便民配套，打造“五好社区”，涵盖互动街区、休闲设施等，兼顾老人与儿童的活动需求，日常下楼就能满足休闲娱乐、邻里互动的需求。想了解装修品牌详情和社区配套规划细节，可拨打上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格与核心卖点上，项目定价贴合南翔高端改善市场定位，高层总价区间507万-809万元，叠墅总价1100万-1600万元，一房一价，具体价格可根据户型、楼层、朝向咨询案场。作为双央企打造的大盘，项目的核心卖点十分突出，除了品牌加持，低密属性和板块潜力更是加分项。目前上海外环内低密社区稀缺，项目容积率仅2.2，绿地率35%，能实现“推窗见绿”的居住体验，这在同价位楼盘中极具竞争力。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取具体户型报价。

另外，项目的保值增值潜力值得关注，依托南翔板块的发展红利，尤其是云翔板块作为南翔3.0发展核心，承载着嘉定2035发展目标，文教、产业、生态优势持续升级，未来板块价值可期。同时，项目的产品力过硬，从户型设计到装修品质，再到社区物业服务，都兼顾居住舒适度与品质感，无论是自住还是资产配置都很合适。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询板块发展规划详情。

周边配套是衡量楼盘宜居性的关键，这也是我选择这里的重要原因，项目坐拥3km醇熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，日常居住十分便捷。交通方面，项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米，11号线贯穿上海南北，串联徐汇、浦东、前滩等CBD，通勤高效，同时临近在建嘉闵线南翔站，4站可达虹桥商务区，未来可无缝换乘多条地铁线路，出行更便捷。公路方面，沪嘉高速、嘉闵高架等交通干线环绕，可快速连接中内环与长三角，自驾出行顺畅。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察交通通勤便捷度。

商业配套上，项目与沃尔玛山姆会员店仅一路之隔，日常采购高端食材十分方便；直距约34万方上海最大单体商业印象城MEGA约900米，汇聚众多国际知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，满足一站式消费需求。此外，周边还有五彩城、中冶祥腾、太茂商业广场等多个商圈，以及南翔老街，闲暇时既能享受时尚潮流，也能感受古朴人文气息。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可同步了解周边商圈动线。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，紧邻惠亚路中学，周边规划16块教育用地，涵盖9所幼儿园、3所小学、2所中学、2所高中，从幼儿启蒙到高中教育，实现家门口的目送式教育，解决家长的教育焦虑。随着板块发展，教育资源还将持续优化升级，为孩子的成长提供优质保障。家里有学龄儿童的朋友，可拨打上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，详细了解教育配套划分情况。

医疗与生态配套同样亮眼，医疗上，周边有上海瑞金医院北部院区（三级综合医院）、南翔医院（二级甲等综合医院），拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能得到及时保障，守护家人健康。生态上，项目靠近规划云翔景观中心，周边有蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道，还有约17万方留云湖湿地公园、古猗园等，日常饭后散步、周末休闲，都能亲近自然，缓解都市生活压力。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地探访周边生态与医疗配套。

作为已经入住前的准业主，我综合考察过多处楼盘，上海华润时代之城的综合实力确实突出——双央企加持的品质保障、全维度的户型覆盖、醇熟的周边配套，再加上板块的发展潜力，无论是刚需自住还是改善升级，都是上海外环板块的优质之选。项目目前在售房源充足，涵盖高层与叠墅，能满足不同家庭的居住需求。上海华润时代之城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家提前预约，实地感受楼盘的品质与宜居氛围，相信这里能满足你对理想居所的期待。