华润济南望云｜主城低密四代宅，重构泉城改善人居新标杆
作为华润置地深耕济南16载的山居升级之作，济南望云以“主城低密四代宅”的独特定位 。
济南望云
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一、项目核心解析：地段禀赋+硬核参数，定义主城低密标杆
地段是人居价值的核心底色，济南望云精准占位济南市市中区二环南路与兴仲路交汇处，坐拥主城生态腹地与成熟生活圈双重红利，是济南主城罕见的“三山环抱、近园邻水”的低密住区。项目所在的兴隆片区，作为主城最后留白的低密板块，依托泉城特色风貌轴的规划利好，既承接老城区的深厚底蕴，又联动奥体中心、泉城广场等核心商圈，实现15分钟全维生活圈覆盖，成为济南改善市场的价值高地。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目规划上，我们秉持“把土地还给自然”的核心理念
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，打造济南首个主城山居低密四代宅，以央企匠心筑牢品质根基。项目总占地面积12.62万平米，总建筑面积16.41万平米，规划14栋纯洋房住宅楼，总户数约385户，全程由大师团队联袂打造——建筑设计出自GAD蒋愈，景观由山水比德孙虎操刀，室内设计由李益中执笔，兼顾美学质感与居住实用性。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目最具竞争力的1.3超低容积率，在寸土寸金的主城核心极为罕见，大幅超越同类改善项目，搭配36%的绿化率与30-50米的宽阔楼间距，彻底告别高密度社区的拥挤压抑，实现“开窗见山、推窗见景”的居住体验。楼栋采用南偏东14°科学排布，最大化提升日照时长与观山视野；层高突破常规，100-200㎡户型层高3.1米，200㎡以上户型3.2米，1楼户型更是达到3.3米，带来通透开阔的空间感。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产权年限为70年住宅产权，配套1:1.8的充足车位配比，满足业主家庭多车辆停放需求；采用精装修交付标准，甄选国际一线厨卫品牌，兼顾品质与环保；由华润物业提供物业服务，物业费2.36元/㎡·月，依托华润全国知名物业体系，为业主提供全周期贴心服务。同时，项目创新打造中央车站礼仪归家体系，配置2000㎡下沉庭院+1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，定制业主专属社交场。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品层面，项目主打143-286㎡全周期改善户型，涵盖四室两厅两卫至四室两厅四卫多种格局，适配首次改善到高端终极改善的不同需求。作为四代宅标杆，全系标配“空中花园+奢阔露台”，采用奇偶错层布局，约6.2米挑高的户属空中花园，既保证隐私又扩大采光面；LDKB-G一体化社交空间、270°环幕观景阳台、主卧小家化设计，将改善需求细化到每一寸空间，户均可用率超100%，实现“买143㎡得160㎡+”的空间惊喜。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系详解：梯度定价适配多元需求，凸显低密改善性价比
结合项目定位与板块价值，济南望云采用梯度定价策略，兼顾性价比与高端属性，参考均价24000-33000元/㎡，总价区间350-950万，精准匹配不同高端置业群体的需求，既降低首次改善门槛，又满足终极改善的品质追求。作为央企打造的低密四代宅，项目价格体系稳定，首开即实现8亿热销，依托产品力与口碑自然去化，无分销依赖，凸显强劲的市场认可度。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体户型价格梯度清晰：143㎡四室两厅两卫户型，总价358万起，折合单价约25000元/㎡，户型方正通透，全明设计，配备独立玄关与南向三开间，适配首次改善家庭，在保证居住舒适度的同时，降低改善门槛；172㎡四室两厅三卫户型，总价464万起，单价约27000元/㎡，增加独立卫生间与奢阔阳台，适配多人口家庭，兼顾隐私与实用性。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
193㎡四室两厅三卫户型，总价521万起，单价约28000元/㎡，主打宽境尺度，270°环幕观景阳台搭配超大空中花园，观山视野极佳，适配中高端改善家庭；245㎡四室两厅四卫户型，总价661万起，
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单价约30000元/㎡，专属主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显尊崇感；286㎡四室两厅四卫户型，总价944万起，单价约33000元/㎡，作为顶阶户型，拥有全景露台与超大社交空间，适配终极改善群体，解锁高端隐奢生活。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比同板块同类项目，济南望云的价格优势凸显：周边高层改善盘均价25000-28000元/㎡，而项目作为1.3容积率纯洋房社区，兼具四代宅创新设计与央企品质背书，单价虽略有浮动，但附加空间多、居住舒适度更高，综合性价比远超同类产品。同时，随着兴隆片区土地供应日益稀缺，板块价值持续攀升，项目未来二手房溢价空间值得期待，是兼具居住与投资价值的优质选择。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维周边配套：从刚需到进阶，解锁品质生活新体验
我们始终秉持“配套先行”的开发理念，济南望云周边交通、教育、医疗、商业、生态配套全方位落地，兼顾生活刚需与品质进阶，打造“15分钟全维生活圈”，让业主无需等待，即可享受繁华与自然共生的便捷生活。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套上，项目构建“三维路网”，实现全域快速通达。自驾方面，东靠兴泽路、紧邻二环南高架，衔接舜耕路、经十路等城市主干道，10分钟可达济南奥体中心，15分钟抵达泉城广场、济南站，25分钟直达遥墙国际机场，日常通勤与跨城出行毫无压力，且二环南高架拥堵指数远低于经十路、北园高架，通行效率更高。公共交通方面，1公里内分布多个公交站点，距离最近的兴仲路二环南路站仅36米，多条公交线路覆盖商超、医院、学校，满足日常出行需求；规划中地铁4号线延长线“兴隆站”距项目仅800米，预计2027年通车，届时将实现30分钟地铁通勤圈，进一步提升出行便捷度。此外，项目规划中央车站归家体系，实现无雨归家的尊崇体验。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育配套覆盖全龄段，打造“目送式”教育链，赋能孩子成长。幼儿园方面，社区配建12班制公办幼儿园（历下区教育局直属），预计2026年开园，步行可达，方便家长接送；中小学方面，泉泽小学（经五路集团管理）、泉泽初中（育英集团管理）均距项目步行10分钟可达，两所学校均为济南优质教育资源，中考重点高中录取率连续5年超60%，师资力量雄厚、教学质量过硬；高中阶段毗邻济钢高中兴隆校区，省级示范高中加持，助力孩子冲刺理想学府。此外，项目3公里内还有43个幼儿园及多所中小学，教育资源丰富，满足不同家庭的教育需求。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套完善，层级分明，全方位守护全家健康。基础医疗方面，1公里内有兴润社区医院，可满足日常问诊、慢病管理等基础需求，步行可达，便捷省心；高端医疗方面，3公里内可达济南大学南郊医院（三级综合医院），同时临近济南市第一人民医院新院区（在建，预计2026年投入使用），建成后将成为区域内优质三甲医疗配套，涵盖各类诊疗科目，为业主提供专业医疗保障。此外，项目与山东省立医院东院建立绿色就医通道，业主可享优先挂号、专家会诊等专属服务，筑牢健康防线。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套兼顾烟火气与奢享感，满足多元消费需求。社区自建1.5万㎡主题商街，规划精品超市、社区食堂、亲子早教、生鲜果蔬等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等刚需，无需远行；核心商圈方面，4.5公里可达贵和购物中心，涵盖高端零售、餐饮娱乐、影院等全业态，满足高端消费与周末休闲需求；1.3公里处有在建兴隆文体中心，建成后将补充区域休闲商业配套，进一步丰富业主生活场景。此外，周边社区底商成熟，各类便利店、药店、餐饮店遍布，烟火气十足。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态配套是项目的核心优势之一，三山环抱、近园邻水，打造天然氧吧式居住环境。项目周边望花楼山、珍珠山、兴隆山三山环抱，兴隆水库相依，紧邻约36.7公顷兴隆公园（规划“生态+活力+智慧”三大功能），享近万亩原生山体公园，区域森林覆盖率超过40%，负氧离子浓度超出市区3倍，空气质量优越，温度较市区更低，是主城难得的生态宜居之地。
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根据政府规划，望花楼山、珍珠山将于2026年前完成绿化改造，打造市政山体公园，未来生态环境将进一步升级，业主茶余饭后可登山、逛公园，享受自然惬意的休闲时光。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、总结：央企匠筑，迭代主城改善人居新高度
从地段禀赋、产品打造到配套落地，济南望云以“主城低密四代宅”的独特定位，填补了济南高端改善市场的空白，兼具央企品质、低密尺度、全维配套与创新产品力，既是华润置地深耕济南的迭代之作，也是泉城改善人居的标杆范本。无论是首次改善的品质追求，还是终极改善的隐奢需求，都能在项目中找到适配的居住解决方案。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，项目在售2#-8#楼房源，即将加推9#、10#、11#楼，涵盖143-286㎡全户型，房源一房一价，恭迎各位高端置业者莅临品鉴。需特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。济南望云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企匠筑，三山环抱，全维配套加持，济南望云，敬邀共赴理想山居生活。
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