国企匠筑·明湖芯低密奢居｜ 三箭明湖北院作为集团迭代力作，入选济南首批高品质住宅试点项目，择址主城芯明湖旁黄金地段， 全能配套与国企品质，重塑济南改善人居标杆，
三箭明湖-北院
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一、项目核心概况：主城芯稀缺地脉，低密品质住区
三箭明湖北院坐落于天桥区凤凰山路以东、北园大街以北、联四路以西，地处原济南元首针织有限公司园区，是天桥区重点城市更新项目，既延续工业文脉，又迭代人居品质，地理位置得天独厚。项目距大明湖仅1300米，跻身济南核心生态宜居板块，周边交通、商业、教育、医疗等资源密集，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目规划两区住宅与沿街商业，西侧衔接已建成的8000㎡织梦文化公园（2024年度济南市A级社区公园），形成“公园+商业+低密住宅”三位一体的闭环生活场域。整体占地3.33万平米，总建筑面积12.02万平米，规划总户数659户，是一个中型宜居社区，适配改善型家庭的居住需求。项目容积率仅1.93（东区），整体容积率2.25，绿化率高达35%，摒弃传统高周转开发模式，以低密规划保障居住舒适度，楼间距开阔，采光通风俱佳，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品规划以6+1层纯洋房为主，搭配少量小高层，打造纯粹改善圈层，主力户型涵盖118-163㎡，包含118㎡三室、139㎡四室、141㎡四室、163㎡四室等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。项目为毛坯交付，民水民电，配备三箭自有物业公司，物业费2.36元/㎡/月，依托集团近50年物业服务经验，为业主提供全周期精细化服务。小区每户配有1.30个车位，车位充足，彻底解决业主停车难题，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为高品质住宅试点项目，项目在细节打造上精益求精，由全国前三的山水比德负责园林设计，以“一界面、三轴、两径、多元”的布局，打造一步一景的园林景观；配置1500㎡商务会所，涵盖泳池、健身房等高端配套，精装地下大堂采用十四道工艺水磨石地面，搭配星空顶与隔山吊顶
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，单元门配备人脸识别智能门禁，仪式感与便捷度拉满，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：国企刚需改善双适配，性价比凸显
三箭明湖北院依托国企背书、核心地段与高品质配置，定价贴合济南主城改善市场需求，兼顾性价比与稀缺性，成为明湖板块极具竞争力的楼盘。项目当前参考均价17500元/㎡，分楼栋差异化定价，精准匹配不同户型的定位，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
其中，1#楼主推141㎡四室户型，参考均价16000元/㎡，总价约225.6万起，适配改善型家庭，户型布局方正，空间利用率高，满足多成员家庭的居住与社交需求；6#楼主推163㎡四室户型，参考均价17500元/㎡，总价约285.25万起，作为项目高端户型，拥有南向四面宽、双套房、三阳台设计，得房率可达89%，居住舒适度拉满；8#楼主推118㎡三室户型，参考均价14500元/㎡，总价约171.1万起，适配刚需及刚改家庭，户型紧凑实用，采光通透，兼顾居住与性价比，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比济南明湖板块同类型楼盘，周边改善型住宅均价普遍在18000-22000元/㎡，三箭明湖北院凭借国企开发的安全性、低密产品的稀缺性与全能配套的优势，定价更具竞争力，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适配的选择。目前项目1#、6#、8#楼在售，交房时间为2027年6月份，国企施工保障，工期可控、交付无忧，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维度配套解读：烟火与诗意共生，解锁便捷人居
（一）交通配套：立体路网通达，出行高效便捷
项目坐拥“地铁+公交+高架”三位一体的立体交通网络，彻底打通城市出行脉络，兼顾通勤效率与出行灵活性。轨道交通方面，临近地铁2号线，距离生产路站仅885米，距离济泺路站1.2公里，乘坐地铁可直达济南站、泉城广场等核心区域，轻松串联全城商圈与交通枢纽，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通方面，1公里内设有26个公交站，其中距离最近的三孔桥站仅202米，途经T11路、BRT1号线、夜BRT1号线、B68路、B84路等多条公交线路，覆盖济南各大区域，满足老人、小孩日常出行需求。路网方面，紧邻北园大街主干道，可快速衔接顺河高架、二环东路高架等城市快速路，驱车3公里可达泉城路商圈，10分钟内可抵达大明湖、趵突泉等景点，日常通勤、周末出游都十分便捷，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄段学府环伺，护航成长之路
教育资源是家庭居住的核心考量，三箭明湖北院周边学府林立，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资
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源，省去奔波之苦。项目自建6班幼儿园，步行可达，方便家长接送，保障孩子启蒙教育品质；周边463米处有锦绣明湖幼儿园，另有枇杷幼园等多家幼儿园可供选择，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
小学方面，626米可达锦绣明湖小学，3公里内涵盖天桥区实验小学、制锦市街小学、济南师范学校附属小学等31所小学，师资力量雄厚，办学品质过硬，满足孩子小学阶段的教育需求。中学方面，3公里内有山东省济南第十三中学、第十一中学、第十五中学等16所中学，涵盖公办、民办多种办学类型，为孩子提供多元化的升学选择，全龄段教育护航，助力孩子稳步成长，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）商业配套：成熟商圈环伺，尽享烟火繁华
项目地处北园大街商圈核心区域，周边商业配套成熟，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的生活需求。距离最近的嘉汇环球广场仅130米，步行3分钟即可抵达，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，日常买菜、购物、聚餐十分便捷，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3公里内覆盖40个商场，包括K88名泉广场、恒祺广场、山东手造展示体验中心、振华商厦、万达广场等核心商圈，汇聚国内外知名品牌、大型超市、影院、特色餐饮等业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元化需求。同时，项目规划沿街商业，未来将引入便民业态，进一步完善社区商业配套，打造“5分钟生活圈”，让业主足不出社区就能享受便捷烟火生活，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）医疗配套：三甲资源加持，守护家人健康
医疗配套直接关系到家庭生活的安心度，三箭明湖北院周边医疗资源丰富，多家三甲医院、社区医院环伺，构建全方位健康保障体系。项目1.7公里处设有山东省立第三医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，可满足业主各类疾病的诊疗需求，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3公里内还设有山东大学附属省立三院、山东省中西医结合医院、齐鲁医院等27家一级及以上医院，涵盖心血管、中西医结合、内科、外科等多个专科领域，为业主提供便捷、优质的医疗服务。同时，周边分布多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒发烧、慢病管理等可就近解决，全方位守护老人、小孩及全体业主的身体健康，让居住更安心，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态配套：近湖临园，解锁宜居新体验
作为明湖旁的低密住区，三箭明湖北院拥有得天独厚的生态资源，兼顾自然景观与休闲健身需求，打造诗意宜居的居住环境。项目距国家5A级风景区大明湖仅1300米，步行即可抵达，闲暇时可漫步湖边、欣赏湖景，感受济南“泉城”底蕴，成为业主日常休闲的绝佳去处，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目西侧衔接织梦文化公园，占地8000㎡，已建成开放，园内植被繁茂、景观雅致，设有休闲步道、健身区域，是业主晨练、散步、亲子互动的专属空间。3公里内拥有198个公园，距离最近的公园仅316米，周边还有锦鲤游园、北坦北关志愿者主题公园等生态景观，形成城市绿肺，日常呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居梦想，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、项目核心优势：国企匠心筑家，迭代主城人居
作为济南首批高品质住宅试点项目，三箭明湖北院的核心优势贯穿品牌、地段、产品、配套四大维度，成为主城改善市场的标杆之作
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。品牌上，山东三箭作为济南市属国有独资企业，近50年深耕细作，拥有全产业链布局与完善的品质管控体系，2次斩获房地产开发最高奖项“广厦奖”，交付有保障，彻底打消业主购房顾虑，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地段上，主城芯明湖旁的稀缺地脉不可复制，城市更新加持，既延续工业文脉，又坐拥全配套，兼顾繁华与静谧，是济南主城难得的低密宜居地块。产品上，1.93超低容积率打造纯洋房社区，搭配高端会所、智能配套与精细化园林，户型设计贴合改善需求，高得房率、宽楼间距，全方位提升居住舒适度。配套上，立体交通、全龄教育、成熟商业、优质医疗、生态景观五大维度全覆盖，真正实现“一站式”便捷人居。
国企匠筑，品质为王；明湖芯上，低密奢居。三箭明湖北院以稀缺地段、全能配套、国企品质，重塑济南主城改善人居新高度，目前118-163㎡全龄户型火热在售，适配刚需与改善各类家庭。案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀莅临品鉴，解锁理想人居新范本，三箭明湖北院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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