启东蝶湖核芯
第二个全抬板社区+四代宅来了
还配置了商业+酒店
楼市新风暴即将引爆！
什么是抬板社区？
抬板住宅也称全架空社区，即将传统住宅小区首层整体抬高，首层形成完整、连续、条件更优的空间，用于停车、绿化、公共设施等。
启东，已经再次冲到了楼市前沿！
刚刚，启东市自然资源和规划局挂牌一宗商住用地，编号26001地块，位于世纪大道北侧、江海南路西侧，出让面积70792㎡，容积率1.01-1.5，限高80米。
根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。
规划里还特别明确了几个信息：
1、城镇住宅用地1.01＜容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；商业、商务金融用地容积率≤1.3，建筑密度≤40%；
2、住宅楼为小高层、高层，住宅楼层数不少于7层(不含架空层和平台层)；
3、场地标高≥3.0m(符合1985国家高程基准)；
4、地块内部采用人车分流的交通组织方式；
5、项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；
6、利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容；
7、社区服务用房、居家养老用房、婴幼儿用房可建设在商业用地，建成后无偿移交属地政府管理使用，其产权归属地政府所有；
8、建筑物立面造型应新颖美观，围墙应采用通透式围墙；
根据竞买公告，26001号地块竞得人须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。
另外根据规定，交地之日起12个月内开工建设，开工期限起36个月内竣工。
根据网络曝光的规划方案，住宅部分将设计9-16层第四代小高层，打造6.6米挑高墅厅、270°环幕视野、L型落地玻璃等，想象一下，住在这样的房子里是什么体验？
效果图
核芯地段+火热土拍
启东高端人居看这里
能撑起这么超前的规划，蝶湖板块的实力早已毋庸置疑。
作为启东城市封面，这里是政务、商业、教育、生态的集大成者，配套一应俱全，已然成为启东高端人群的聚居地，土拍热度更是居高不下！
据统计，近一年内，本次挂牌地块周边已成功出让3宗涉宅用地（编号25015、25034、25035），总出让面积达120579㎡，总出让金额高达145750万元，最高成交楼面价直逼9500元/㎡！
如今新地入市，加上已落地的三大高端项目，蝶湖板块彻底进入“神仙打架”模式，每一个都有碾压级优势，快来看看有没有你心动的款！
① 25015地块
25015地块由央企招商蛇口&启晟集团联合竞得，成交总价约4.68亿元，楼面价约6100元/㎡。前段时间项目已举行品牌发布会，全城见证启东，进入「好房子」时刻！
现场图
项目规划花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。
效果图
产品亮点非常吸睛：启东首个天光车马院、启东首个“全景舱四代宅”，还为启东定制了“梧桐艺术街区”
效果图
② 湖境桃源
湖境桃源由国企启晟集团与绿城管理集团强强联手，打造建面约220㎡无界大平层与200-300㎡雅宋叠墅，为启东低密人居立序新范本。
叠墅样板间实景图
围绕立体山水景观，项目规划约1300㎡下沉式会所，行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、健身房等功能一应俱全，诠释着高阶社交的松弛与品味。
③ 银洲半岛
银洲半岛是蝶湖公园畔的纯别墅新盘，容积率仅约0.6，规划111套宋风纯别墅，户型建面约270-407㎡，独门独院、有天有地。
社区自带约1640㎡会所，配置设置了恒温泳池、健身、康养、娱乐四大功能板块，满足业主全龄多元的生活需求。
这块地的入市，不仅仅是一个新项目的开始，更是启东城市居住品质的一次全新跨越。
你期待这块地吗？欢迎评论区留言~
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编辑：星姐
主编：芷儿
- 本文为原创 来源南通市自然资源交易平台-
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