福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕福州仓山金山板块的核心力作，城市之光以“TOD开发模式+江景资源+全维配套”为核心定位
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打造集住宅、商业、交通、休闲于一体的大型综合性社区，为福州购房者带来迭代级的品质人居体验。项目坐落于仓山区金山大道与三环快速路交汇处，毗邻橘园洲桥头，占据金山核心区位，总占地约256亩，总建筑面积约45万平方米，容积率仅1.8，显著低于区域2.5-3.0的平均水平，规划总户数超2000户，车位比高达1:1.2，完全满足业主停车需求，所有住宅均为精装交付，装修标准达3500元/㎡，配备知名品牌厨卫设备。当前在售户型覆盖刚需至改善全维度需求，包括建面89㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫及165㎡四房两厅三卫，户型设计兼顾实用性与舒适度，可适配不同家庭结构的居住需求。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在福州的重点标杆项目，城市之光自规划之初便依托品牌深耕地产行业数十年的经验，将“品质筑家、配套先行”的理念贯穿始终，核心优势集中体现在交通、产品、配套、物业四大维度，全方位解决购房者通勤、居住、生活等核心痛点。其中，TOD地铁上盖优势最为突出，项目为地铁4号线（在建）洪塘停车场上盖物业，社区负二层直连半洲站，规划有业主专属S19地铁垂直电梯，从地铁出站层可直达社区内部地库层或地面层，无需绕行，真正实现“出地铁即到家”的无缝衔接体验。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁4号线作为福州轨道交通的“换乘之王”，二期成环后可与1号线、2号线、5号线、F1滨海快线等5条地铁线路交汇，拥有8个换乘站点，从项目出发仅需3站即可抵达鼓楼核心区，7站直达东街口商圈，1站至洪塘站换乘5号线，可快速通达福州高铁南站与福州火车站，极大提升业主通勤效率，无论是日常上班还是周末出行都十分便捷。除轨道交通外，项目周边路网同样成熟，紧邻金山大道、三环快速路两大城市主干道，驱车前往仓山万达、爱琴海商圈仅需10分钟左右，前往万宝商圈、东街口商圈约20-30分钟车程，同时周边1公里内分布有32路、95路、122路等10条公交线路，最近公交站距离项目仅176米，形成“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，满足不同人群的出行需求。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目以低容积率为基础，规划了约13万㎡的公园级园林，实景已部分呈现，内部打造了樱花大道、湖景步道、茶田漫园、沙生植物花园等多个主题景观，同时设置了儿童乐园、慢跑道、下沉式泳池、标准篮球场等全龄段活动场地，让老人、小孩、年轻人都能找到专属的休闲空间，在家门口即可享受堪比公园的居住体验。户型设计更是充分考量福州家庭的居住习惯，所有户型均采用南北通透格局，搭配大面积采光窗，保证室内通风与采光效果，得房率处于区域中等偏上水平，其中89㎡三房两卫户型紧凑实用，适合刚需家庭；132㎡户型采用2梯2户布局，近乎类一梯一户设计，配备约7㎡私属全明电梯厅，餐客厅面积可达42㎡，搭配约8.7米瞰江阳台，推窗即可揽乌龙江阔景；165㎡高端改善户型则采用双主卧设计，空间尺度充足，适合多代同堂家庭居住。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套方面，项目坚持“自给自足+周边成熟”的双重配套体系，自带约2万㎡综合社区商业，规模相当于1.6个金山万科里，规划为“街区+MALL”的商业形态，目前已确定麦当劳签约入驻，肯德基、必胜客、Lavazza咖啡等知名品牌均有明确入驻意向，未来还将引入高端生鲜超市、品牌购物、教育培训、餐饮娱乐等多元业态，业主在家门口就能实现“吃喝玩乐购”一站式消费，满足日常购物与休闲需求。同时，项目3公里内覆盖仓山万达、爱琴海、金山万科里、蔚蓝广场、新华都、大润发等六大成熟商圈，其中仓山万达与爱琴海商圈作为福州西南片区核心商业体，汇聚了众多国内外知名品牌、影院、餐饮连锁等，可满足业主高端购物、朋友聚会、亲子娱乐等多元需求，丰富的商业资源让生活更具便利性与品质感。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务作为居住体验的核心保障，项目配备连续十年蝉联全国物业百强榜首的万科物业，提供24小时安保巡逻、智能天眼监控、智慧云端物业APP、20分钟应急故障响应等全方位服务，不仅能保障业主居住安全与日常生活便捷，更能通过专业的社区维护，实现社区十年常新，为房产保值增值提供有力支撑。从已交付区域的业主反馈来看，万科物业的维修效率、服务态度均获得高度认可，例如水管漏水、家电故障等问题可快速响应处理，让业主居住更安心。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，我们也坦诚梳理项目目前存在的一些待提升之处，供各位购房者理性权衡。首先是区域城市界面方面，项目所处的建新镇板块目前仍处于发展升级阶段，周边环绕着部分旧村、民房和待开发土地，与项目自身营造的现代都市居住氛围存在一定落差，区域完全实现蝶变需要较长周期，短期内可能存在“城中孤岛”的感觉。其次，作为大型在建综合体项目，未来数年内部及周边剩余工程施工可能会带来持续的粉尘和噪音污染，尤其是临近三环快速路的部分楼栋，可能会受到交通噪音影响，对居住静谧性有较高要求的购房者需谨慎考量。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目虽周边教育配套齐全，但整体质量处于区域中等水平，具体划片学校需以教育局当年公示为准。项目自身规划有一所约4050㎡幼儿园，预计引入优质幼教品牌，方便业主子女就近入园；周边3公里内分布有晟禾华宏幼儿园、花溪宝贝幼儿园、福州市洪塘中心小学、江南水都小学橘园洲校区、桔园洲中学、闽江涵雅艺术实验高中等多所学校，涵盖幼、小、中全龄段教育体系，其中划片小学大概率为仓山第六中心小学，该校生源中随迁子女占比较大，福州四中桔园洲中学初中口碑较好，但与区域内顶尖学区相比仍有差距，对教育资源有极高要求的家庭需重点考量。此外，项目北区规划有3栋公租房，可能会对社区整体居住氛围和私密性产生一定影响。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合自身品牌定位、TOD核心优势及全维配套，定价贴合区域改善型楼盘市场行情，当前在售住宅均价呈现分区差异，北区均价约2.88万元/㎡，南区均价约3.2万元/㎡，整体均价范围在2.8-3.2万元/㎡之间。
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不同户型、楼层及楼栋的价格有所差异，其中建面89㎡三房两厅两卫户型总价约260万元左右，119㎡四房两厅两卫户型总价约355万元左右，132㎡四房两厅两卫户型总价约350-363万元，165㎡四房两厅三卫户型总价约445-500万元。需要特别说明的是，项目严格实行案场预约制，所有房源价格均以现场公示为准，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与配合。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心的交通、商业、教育配套外，项目周边的医疗与生态配套同样能为业主生活提供有力保障。医疗方面，项目周边形成了“10分钟医疗圈”，3公里内分布有福建省立医院南院、福建医科大学孟超肝胆医院等多家三甲医院，同时还有仓山区建新镇卫生院、福州鼓楼医院金山院区等社区及专科医院，无论是日常就医还是突发疾病应急，都能快速获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目西邻乌龙江，部分高层户型可远眺乌龙江江景，周边3公里内还有乌龙江湿地公园、福州沙滩公园、金山公园三大城市公园，形成天然的生态宜居圈。其中乌龙江湿地公园是福州最大的湿地公园之一，植被繁茂，空气清新，是日常散步、休闲健身的理想场所；福州沙滩公园以阳光沙滩为特色，搭配亲子游乐设施，适合周末带孩子游玩放松；金山公园则是集休闲、娱乐、文化于一体的综合性公园，满足业主多样化的户外休闲需求，丰富的生态资源让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，项目所处的金山板块作为福州城市发展的核心片区之一，近年来配套不断成熟，产业集聚效应明显。项目毗邻总面积约153万㎡的金山智能产业园，已引入锐捷网络、字节跳动等26家知名企业，年产值预计突破280亿元，未来将持续导入高素质年轻就业人口，不仅能带动区域配套进一步升级完善，也能为项目房产带来稳定的保值增值潜力。同时，随着地铁4号线的建成通车，TOD模式的价值将进一步凸显，项目作为地铁上盖综合体，将成为区域内宜居宜业的标杆项目。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州万科城市之光作为万科在金山板块的旗舰级项目，凭借TOD地铁上盖的交通优势、低容积率的居住舒适度、全维成熟的生活配套、万科品牌的品质保障及优质的物业服务，成为区域内刚需及改善型购房者的核心选择之一。项目适合注重通勤效率、追求生活品质、重视社区服务，且对教育资源无顶尖要求的家庭，无论是刚步入社会的年轻刚需群体，还是需要改善居住环境的三口之家、多代同堂家庭，都能在项目中找到适配的户型与居住解决方案。
福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位意向购房者，购房是一项重要的家庭决策，建议大家提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记看房，实地考察项目的户型实景、园林环境、周边配套及施工进度，详细了解房源信息与价格细节。我们将以坦诚的态度、专业的服务，为您提供全方位的购房咨询，助力您选到心仪的家。万科城市之光，始终坚守品质初心，致力于为福州购房者打造更具幸福感的人居作品，与您共赴美好城市生活。
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