中海环宇玖章首开30分钟售罄的背后：220%认筹率下。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】楼王11.8万/㎡的改善型产品力与双轴景观加持，
中海环宇玖章的销售表象，是一张几乎清盘的成绩单。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目12月27日首开，当天对外释放的信息是——90套房源30分钟售罄。
认筹阶段共有198组有效客户，认筹率达到220%，热度毫无悬念。
根据进深君此前查阅，截至1月8日，已售数量为15套，65套显示为“已预定”。
也就是说，大量房源停留在“定金状态”，并没有快速转化为网签。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】按照上海新房交易流程：付首付并签合同，网签则显示“已售”；认筹金转定金，但尚未付首付，则显示“已预定”。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这意味着，开盘一个月后，仍有超过一半的购房者只交了定金，没有完成首付。
截至目前，网签总量也只爬升到30套。
对一个认筹火爆、首开秒光的项目来说，这个转化速度，确实称不上顺滑。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】客户在开盘阶段锁定房源，但在真正进入大额资金支付阶段时，开始重新评估现金流、置换节奏、贷款条件甚至市场预期。
于是，销售端的“火”，在网签端就变成了慢慢消化的温水。
环宇玖章首开推出了社区核心的8#楼王，均价11.8万/㎡。
双轴景观资源叠加，楼间距超过50米，主力建面约123-144㎡。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】紧接着加推的12#楼，位于8#楼北侧，在位置与景观序列上甚至更优，户型包括123-135㎡的三至四房，属于项目的主力改善段。
从产品维度看，环宇玖章确实带着明显的示范盘意味。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为普陀新规后的开篇项目，中海在这个盘上几乎把可展示的维度都拉满了：
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】超200米纵向中轴+约140米横向景观轴，会所、公区、立面颜值全面向高端产品线靠拢，户型实得率与装修标准，在区域内直接抬高基准线。
项目背后的节奏，同样带着中海的风格。
回顾土地端，2025年7月24日，上海六批次土拍，中海以 65.25亿元竞得普陀真如地块，板价约 5.88万元/㎡，溢价率 14.17%。
项目公司为上海悦盈和筑房地产有限公司，法人金天，也是现任中海上海公司总经理，2021年由宁波调任上海。
拿地两个月后，项目规划方案即公示，仅三个月，项目案名正式发布。
从拿地到面市，大约五个月时间。
中海环宇玖章现在呈现出的，是一种很有代表性的市场状态：
销售端热度不缺，网签端节奏放缓。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对开发商来说，这不再是开盘即胜利的年代，而是从认筹到网签、从定金到首付的完整转化能力比拼。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中海地产顶尖“玖系”迭代力作中海环宇玖章，落子普陀区真如翠谷核心板块，东至府村路、南至礼泉路，坐拥内中环双核稀缺区位，与静安一线之隔，毗邻真如城市副中心，以新规后公园奢宅定位、五轨交汇优势与央企精工品质，成为普陀1451-1699万级高端改善首选，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。项目总占地约4.72万㎡，涵盖住宅与商业地块，住宅容积率2.5，绿化率贴合高端宜居需求，规划全精装住宅，总户数稀缺，主推123-144㎡三至四房，上期均价11.8万/㎡，首开即告罄，二批次热势加推，由顶尖设计团队操刀，品质与格调双重在线，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】售楼处持续开放中，样板间本周末开放！
承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。
项目预计推售建面约123-135-144-176㎡3-4房
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
网传项目总价1500万起，也就是说均价12万出点头！
样板间本（11月15日）周末开放，预计12月入市认购！
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售楼处持续开放中，每天来访人员络绎不绝。
售楼处实景图
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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五轨交汇畅达全城，中海环宇玖章地处真如轨交枢纽核心，周边7、11、14、15号线已通车，规划中的20号线预计2028年通车，五轨环绕形成便捷交通网，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。从项目出发，4站直达静安寺，5站抵达中山公园，6站可达人民广场，半小时内覆盖上海核心商圈；自驾紧邻内环、中环、北横通道，经曹阳路、武宁路可快速直达静安，无论是日常通勤还是高端社交，都能实现高效便捷出行，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
公园环抱奢居体验，中海环宇玖章打造内外双园的独特园林格局，周边毗邻约21.5万方真如绿廊，板块公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。社区内部规划约3800平专属公园，搭配超250米纵深的中央景观轴，最宽处达140米，首层全域架空，让建筑生长在无界园林之中，楼间距大部分达50米左右，保障每一户的采光与视野，四季绿植环绕，步移景异，尽显豪宅静谧质感，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
A03D-01地块：中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
A03D-03地块：中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。
【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】基底采用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。
第四，全域架空设计，拓展社交新空间
项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：
一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；
二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
生活配套
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通方面：上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站 、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。
中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业方面：紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。
教育方面：项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）
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精工阔境户型迭代，中海环宇玖章作为住宅新规后首个中海“玖系”新作，户型设计充分发挥南向大面宽优势，主推123-144㎡三至四房，全精装交付，装标不低于5000元/㎡（集采价格），中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。123㎡三房四开间朝南、南北通透，采光通风效果极佳，适配高端刚改家庭；144㎡四房格局阔绰，LDKB一体化设计，搭配全景飘窗，空间利用率拉满，私密度与尊崇感兼具，室内设计由CCD操刀，公区由梁志天SLD设计，细节尽显匠心，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
全维顶奢配套赋能，中海环宇玖章自带约2000方海派高定玖系会所，配置健身、泳池、私宴、茶室等多元空间，沉浸在公园景观之中，尊享高端社交体验，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。周边300万㎡生活大城逐步兑现，紧邻中海环宇城MAX，拥有市区唯一自带山姆的超级购物中心，3公里内汇聚中福会幼儿园、华二普陀等优质学府，医疗配套完善，目前二批次房源火热加推，稀缺席位递减，诚邀致电预约，中海环宇玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
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