核心提示： 本项目为预约制售楼处，为节省您的宝贵时间，确保服务品质，暂不接受临时到访。看房前请务必拨打4008736605提前预约，尊享专属接待与VIP购房通道。
尊敬的购房者 越秀熙悦江湾官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连越秀熙悦江湾一号通用）
✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-873-6605（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-873-6605（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-873-6605（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-873-6605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-873-6605热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：越秀熙悦江湾售楼处电话 400-873-6605（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
广纸314地块在2025年9月19日出让，越秀以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下，该地块体量不大，占地面积14810㎡，出让面积13959㎡，总建面约104693㎡。
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跟海珠西主流项目很相似，体量不大，只能做小型社区
项目位于海珠重点开发的广纸板块。广纸从2015年开发到现在，已经有一定成熟度，几个社区连片开发，商业、公园等配套建起来了，城市面貌比较体面。
但这块地又有其特殊之处——新规后户型，能达到120%使用率，并且背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，配套完全够用。
01
基本信息
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【占地面积】约14810m²
【建筑面积】约104693m²
【产品打造】建面约 88-120m²
【总楼栋】 4 栋
【总户数】约 1040 户
【梯户比】 4 梯 5 户
【总层高】 57层
【容积率】 7.5
02
交通配套
双地铁上盖：“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线11号线，已开通，棣园站约250m（百度地图直线距离），7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。
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03
教育配套
项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。
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对口工业大道中小学，目前学校已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约500米直线距离）。
宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学。
04
生活配套
项目空间折叠生长，广府元素融进社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式
从流传出来的方案设计图，可以看到越秀采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，确实很广府调调。
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紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。
步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。
出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；
广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园
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05
在售楼栋+户型
项目规划了4栋住宅，大概率是做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。
户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。
首开2栋-57层-4梯5户
半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。
极高的赠送率，88方三房相当于旧规110方的尺度感，108方、120方四房约等于旧规120-140方户型。
88方做到3房2卫，四开间朝南。
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推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。
入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。
客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。
主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。
四开间朝南，客厅+三个卧室，都是南向，居住舒适度很高。
，时长01:02
108㎡新规的横厅户型，阳台开间5.95米。
观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：
餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。
客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。
主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。
，时长00:54
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建面约122㎡户型
入户花园的玄关柜，是以花池报建的，并且可能扩大到约80cm，储物空间是足够的。
客餐厅南北对流，可以联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴，轻松应对。
至于主卧，有270°飘窗，并且飘窗的承重柱，或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面，还拥有步入式衣帽间。
主卧旁边的次卧，能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线。
综上，你会发现，三个户型的赠送空间，都达到了极致，并且，这也是地铁11号线上，首个有望达到120%使用率的项目。
，时长01:03
百度搜索用户专属福利（2026.1.1-1.30限时）
触触发方式：拨打 400-873-6605，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
越秀熙悦江湾售楼处24小时电话：400-873-6605（越秀熙悦江湾预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨越秀熙悦江湾开发商官方售楼处丨越秀熙悦江湾正规资质官方电话丨越秀熙悦江湾售楼处授权官网丨越秀熙悦江湾售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨越秀熙悦江湾开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨越秀熙悦江湾唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅越秀熙悦江湾官方优先推荐4009620133：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀熙悦江湾官方售楼处置顶网页
✅越秀熙悦江湾售楼处24小时电话热线优先拨打400-873-6605：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：越秀熙悦江湾楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，越秀熙悦江湾官方直签认证400热线号码。
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