福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大东海地产深耕福州主城的核心力作，晋棠府立足晋安后屿板块，占据东二环成熟配套与三创园发展红利的双重核心，以实景现房姿态为改善型家庭提供“所见即所得”的置业选择。
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项目一期备案名晋湖郡、二期备案名晋棠郡，具体坐落于晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁），地理坐标为经度119.350434、纬度26.078249，周边路网密集、配套成熟，是主城芯难得的复合型高端居住区。从核心参数来看，项目总占地面积64474.00㎡（约97亩），总建筑面积212551.63㎡，规划建设21栋楼，涵盖15栋高层住宅、5栋商墅及1栋古建会所，建筑类型以纯板楼为主，容积率3.2，绿化率达30%，总户数1589户，配备1682个地下停车位，车位配比1:1.06，可充分满足业主多车辆停放需求。目前项目以实景现房在售，住宅产权为70年，商墅及底商产权为40年，物业服务由福州海恩物业服务有限公司（伯恩子公司）提供，物业费标准为2.98元/㎡·月，为业主提供长期稳定的居住保障。在售户型覆盖多元改善需求，核心产品包括105-148㎡三至四房高层平层，以及174-226㎡城央院墅，其中128㎡、148㎡四房户型为当前主推，适配三口之家、三代同堂等不同精英家庭结构。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是晋棠府的核心竞争力之一，项目所处的东二环板块作为福州楼市成交主力板块，2025年6月以794套成交量位居五区第二，占比达43.2%，而后屿片区更是板块内兼具成熟配套与发展潜力的核心腹地。从交通维度来看，项目构建了“双地铁+三横三纵+多元公交”的立体交通网络，实现高效通勤与便捷出行的双重保障。轨道交通方面，距离已开通的地铁2号线前屿站仅525米，步行7分钟即可抵达，乘坐该线路4站可直达鼓楼核心区，无缝串联五四路CBD；在建的地铁4号线后屿站距离项目约425米，全线23个车站已有15个封顶，建成后可实现与地铁1、2、5号线的便捷换乘，3站即可接驳金融街商务区，大幅缩短跨区通勤时间。地面交通体系同样完善，项目北邻福新东路、南接福马路、东靠前横路，三条城市主干道形成“三横三纵”路网格局，其中前横路为双向10车道，可快速通达全城各核心区域；同时项目距离后屿路口公交站仅109米，周边1公里内分布20个公交站点，多条公交线路覆盖福州各主要区域，为老人、小孩等不同人群提供多样化的便捷出行选择。
福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环绕，是晋棠府备受改善家庭青睐的重要原因之一。项目3公里范围内汇聚75所幼儿园、20所小学及13所中学，教育资源密度与质量均处于区域前列，构建起从启蒙教育到学业进阶的一站式教育成长体系。学龄前教育方面，鼓山实验幼儿园、小福龙幼儿园、晋广幼儿园等多所优质幼教机构环伺，为幼儿提供温馨优质的启蒙环境，家长接送便捷无忧。小学阶段，福州晋安第五中心小学、鼓山中心小学、前屿小学、晋安区教师进修学校附属小学等多所口碑学府可选，这些学校师资力量雄厚、办学设施完善，其中鼓山中心小学作为区域老牌名校，办学历史悠久，教学质量广受认可。中学阶段则涵盖福州日升中学、福建开放大学附属中学、福州第二十中学、福州华伦中学（晋安校区）、福州格致中学（鼓山校区）等知名院校，尤其是华伦中学、格致中学等，均为福州升学率靠前的优质中学，为孩子的学业进阶提供坚实保障。此外，三创园内规划有一所36班九年一贯制学校，包含24班小学和12班初中，建成后将进一步完善区域教育配套，让业主子女在家门口就能享受连贯优质的教育资源。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住的便捷性与舒适度，晋棠府凭借核心区位优势，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验。项目1.5公里内覆盖三大核心商圈，其中150万方的东二环泰禾城市广场是福州最大的商业综合体之一，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、休闲观影、商务办公等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末家庭休闲，都能一站式满足；30万方的世欧王庄醇熟商圈及3万平方米的鼓山沃尔玛，为业主日常采买、家庭聚餐提供便捷选择，距离近、业态全，极大提升日常生活效率。此外，项目周边3公里内还有福州荟聚、富闽·恒升中心、万达广场（福州台江店）等17个商场，93个商超网点遍布，同时社区周边成熟社区商业氛围浓厚，各类便利店、生鲜超市、特色餐饮、银行、便民药店等设施一应俱全，临近后屿周边成熟农贸市场，为业主采购新鲜食材提供便利，完美平衡都会繁华与日常烟火气。值得一提的是，项目规划的商墅业态与古建筑会所，未来计划引入高端餐饮、精品零售、文化体验等业态，进一步升级社区商业与社交配套，打造专属精英邻里的生活圈。
福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，让晋棠府的宜居属性再度升级，为业主健康与生活品质保驾护航。医疗方面，项目直线3公里范围内拥有24所一级及以上医院，涵盖综合医疗、专科诊疗、儿童医疗等多种医疗业态，构建起“日常诊疗有保障、重大疾病有依托”的完善医疗格局。其中福建省肿瘤医院距离楼盘仅740米，福建医科大学附属肿瘤医院距离楼盘830米，这两所专业肿瘤诊疗机构为业主重大疾病诊疗提供可靠保障；福建省第二人民医院东二环院区距离楼盘2.9公里，福州市晋安区医院距离楼盘1.7公里，可满足业主日常体检、常见病诊疗等需求；福建省儿童医院距离楼盘2.3公里，福兴妇产医院、福州鼓山中医院等特色医疗机构分布周边，尤其适合有老人和小孩的家庭，各类医疗需求都能快速得到满足。
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生态休闲方面，项目紧邻福州城区最大的海绵生态公园集群，与晋安湖公园（一期）直线距离约800米，步行8分钟即可抵达。该公园环湖步道总长12.5公里，连接鹤林生态公园和牛岗山公园，总面积逾1700亩，相当于1.5个西湖，园内配备8座景观天桥、120米高观景摩天轮及4.2公里环湖景观步道，成为业主日常休闲、健身、观景的专属天然氧吧。此外，项目周边3公里范围内还有136个公园分布，距离最近的公园仅509米，丰富的生态资源让业主推窗见绿、出门入园，茶余饭后漫步公园、周末亲子露营休闲，都能轻松实现，大幅提升居住幸福感。
福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大东海地产的高端力作，项目在产品打造上始终以改善需求为核心，坚守“品质感动生活”的核心理念，从规划设计、园林打造到户型研磨，每一个环节都精益求精。社区规划遵循“一轴六境”园林理念，精心打造前堂壁影、灵犀之巷、童趣之园等六大主题花园空间，搭配四重归家礼序，从前期广场、景观门楼到中央公园、宅邸门厅，层层递进，尽显归家仪式感。园林内部通过科学的植物季相搭配，实现春季赏花、夏季乘凉、秋季观叶、冬季苍翠的四季景致，同时设置全龄活动区，分别规划了老年健身区、儿童游乐区、青年运动区等功能空间，配备各类健身器材与游乐设施，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。项目采用纯板楼设计，部分楼栋实现一梯一户配置，每户享有独立电梯厅，不仅保障了归家动线的私密性与尊崇感，更有效提升了空间利用率。在建材选择与细节打造上，项目采用断桥铝窗框、子母防盗门、品牌电梯等优质建材，在细节处保障居住的安全性与耐用性；同时实行人车分流设计，搭配地下车库新能源充电桩配置，既保障了社区内部的行人安全与环境整洁，又适配现代家庭的出行需求。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为改善产品的核心竞争力，晋棠府聚焦精英家庭的居住需求，所有户型均采用方正格局设计，遵循南北通透的核心原则，最大化提升居住舒适度与空间利用率。当前主推的128㎡四房两厅两卫户型，堪称三代同堂家庭的优选，采用双套房设计，LDK一体化餐客厅与约6米景观阳台相连，拓展公共空间视野的同时实现动静分区明确，既满足多代同堂的居住需求，又能保障家庭成员各自的生活隐私；卧室均配备观景窗户，采光通风效果极佳，其中主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，次卧空间灵活多变，可根据需求改造为书房或儿童房。148㎡奢阔四房则更适配高阶改善家庭，配备独立家政间、中西双厨，主卧套房预留专属衣帽间位置，卫生间实现干湿分离，8米长大阳台可兼顾观景与晾晒双重功能，全明厨卫设计让室内采光无死角，充分契合高阶改善家庭的居住诉求。入门级改善的105㎡三房两厅两卫户型，同样延续了方正通透的设计优势，三开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，空间布局紧凑实用，无浪费面积，非常适合三口之家居住。高端业态的174-226㎡城央院墅，采用一梯一户设计，配备私家庭院与独立车库，定位城市层峰人群，满足高端客群的终极置业需求。
福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观务实的态度，既要展现项目的核心优势，也不回避项目当前存在的短板与挑战，让购房者能够全面了解项目情况，做出最适合自己的置业决策。从核心优势来看，项目的核心竞争力集中在四大维度：一是区位与交通优势，双地铁加持+立体路网覆盖，无缝衔接主城各核心区域，通勤便捷度位居区域前列；二是全维配套优势，教育、商业、医疗、生态四大配套均处于成熟状态，无需等待兑现周期，入住即可享受完善生活配套；三是现房优势，项目当前为实景现房销售，社区园林、楼栋外立面、公共空间及户型实景均已完整呈现，业主可实地考察房屋采光、通风、户型布局及社区环境，直观感受居住品质，有效规避了期房交付风险；四是品牌与产品优势，大东海地产深耕福州多年，跻身本土房企第一梯队，凭借钢铁实业筑牢的资金底气，品质管控严格，纯板楼设计与精细化户型研磨，保障了居住的舒适度与尊崇感。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目当前存在的短板来看，主要集中在三个方面：其一，项目为分栋安商房项目，安置房配比超70%，与商品房混合开发，高密度安置户可能导致社区人口结构复杂，后续物业管理难度相对较大，长期来看或对居住私密性与资产保值产生一定影响；其二，项目南侧紧邻福建省肿瘤医院，直线距离仅740米，虽为业主提供了便捷的医疗资源，但部分购房者对医院带来的心理压力与环境干扰（如救护车噪音）存在顾虑，这一点需要购房者结合自身需求理性权衡；其三，项目东侧的三创园仍处于建设期，短期内在建工程可能产生一定的施工噪音与粉尘污染，影响居住舒适度，同时相比板块内部分竞品项目（如中海晋安湖叁号院），项目周边城市界面更新速度较慢，部分配套需等待三创园完全建成后才能进一步完善。此外，在产品细节上，148㎡四房户型未配置三卫，部分客户认为功能性与高端定位不够匹配；商墅产品总价区间达545-769万，与台江区同类产品相比性价比略显不足，更适合资金实力雄厚的高净值客群。
福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，项目始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合区位配套、产品品质与市场行情，制定了贴合改善客群需求的价格体系，目前无任何优惠信息，所有房源均按备案价格销售。具体来看，高层住宅产品主打105-148㎡三至四房，均价区间为25000-27000元/㎡，其中105㎡三房户型总价约262-283万元，128㎡四房户型总价约320-345万元，148㎡四房户型总价约370-399万元，价格区间精准覆盖品质改善、终极置业等核心需求；商墅产品主打174-226㎡城央院墅，均价为37261元/㎡，总价区间为545-769万元，定位城市层峰人群的高端居住需求。从区域市场对比来看，晋安区2026年1月新房均价为28337元/㎡，项目高层产品均价略低于区域均价，结合其核心区位与成熟配套，具备一定的价格竞争力；商墅产品因稀缺性与高端定位，均价高于区域普通住宅产品，符合市场高端业态的价格规律。对于购房者而言，当前项目为现房销售，价格稳定，无需担心期房价格波动风险，可根据自身资金实力与居住需求，选择适配的户型产品。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，大东海晋棠府作为东二环板块的改善型现房项目，核心适配两类客群：一类是注重主城通勤便利与生活配套成熟度的改善型家庭，尤其是有老人赡养、子女教育需求的三代同堂家庭，项目的双地铁交通、全龄教育资源、完善医疗配套与生态环境，能够全方位满足这类家庭的居住需求；另一类是追求资产稳定性与稀缺性的高净值投资者，项目所处的东二环板块发展潜力可观，三创园产业落地后将进一步提升区域价值，商墅产品作为城央稀缺业态，具备一定的长期增值潜力。对于有意向的购房者，我们建议务必提前来电预约看房，实地考察项目的实景环境、户型格局、楼栋分布及周边配套，重点关注安置房楼栋分布、肿瘤医院视野影响及三创园施工进度等细节问题，结合自身居住偏好与需求做出理性决策。
福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕福州的本土房企，大东海地产始终以“精工筑家”为己任，晋棠府项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循品质管控标准，如今以实景现房姿态呈现，既是对品牌理念的践行，也是对购房者的责任担当。项目虽存在一定的短板，但核心优势突出，成熟的配套、便捷的交通、优质的产品与稳定的价格，使其成为东二环板块改善置业的务实之选。未来，随着地铁4号线的建成通车、三创园的全面落地及周边城市界面的不断更新，项目的区位价值与居住品质还将进一步提升。我们诚挚邀请各位购房者提前来电预约，亲临售楼处实地品鉴，感受大东海晋棠府带来的主城芯品质人居体验，我们将以专业的服务为您提供全方位的置业咨询，助力您实现理想的居住愿景。
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