国企匠筑 低密观山境｜ 紧邻地铁2号线鲍山站，以1.5超低容积率、7-10层纯洋房业态，为济南人居带来“一半繁华、一半自然”的高端居住体验。
历城城发观山樾
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从项目基底来看，国企背书是观山樾的核心底气。项目由历城城发集团旗下全资子公司开发，作为深耕历城的本土国企，
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历城城发始终以城市建设者的姿态，布局优质人居项目，严控施工标准与品质管控，兼顾居住舒适度与资产安全性，为业主规避开发风险，筑牢居住保障，这也是项目区别于区域内其他楼盘的核心竞争力之一。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地段层面，观山樾占据东部发展黄金节点，坐享板块崛起红利。项目隶属于历城区雪山板块，衔接高新东区与济南CBD，依托“四横三纵”立体路网，实现全城高效通达——四横涵盖经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路，三纵贯通凤歧路、凤鸣路、龙凤山路，30分钟内可直达泉城广场、奥体中心等城市核心区域，日常通勤、商务出行高效无忧。同时，项目距地铁2号线鲍山站西行约850米，可便捷换乘1、3、4、6号线（4、6号线在建中），搭配周边1公里内15个公交站点、多条公交线路（K122路、K47路等），最近公交站距小区仅76米，公共交通与自驾出行无缝切换，彻底告别拥堵困扰。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目核心参数尽显低密宜居基因，每一处规划都贴合高端人居需求。项目总占地面积约29977㎡，总建筑面积约67755㎡，规划306户住宅与29户商业，70年产权，主打110-143㎡三居至四居户型，适配刚需与改善全客群。楼栋规划上，项目打造13栋纯洋房产品，其中3#、7#-11#总高7层，1#、2#、4#、5#、12#、13#总高8层，6#总高10层，低楼层设计最大化保障采光与通风，提升居住私密性。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在社区规划上，项目以1.5超低容积率、30%绿化率，将更多土地让渡给绿意与自然，相较于城市核心区普遍3.0以上的容积率，居住舒适度大幅提升。社区内规划景观组团，搭配楼间距30-33米的合理布局，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。同时，项目配备532个车位，车位比达1.74，远超1:1的基础标准，充分满足每户家庭的停车需求，避免停车困扰。物业方面，由济南鑫盛物业管理有限公司负责，物业费2.36元/㎡/月，以专业服务保障业主日常居住品质。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品细节上，项目采用精装交付标准，兼顾品质与实用性，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。户型设计贴合济南家庭居住习惯，110㎡户型公摊20-21%（加赠送后18%），层高2.9米；128㎡、143㎡户型公摊18-19%（加赠送后10%），层高3米，大面宽、短进深设计，搭配落地窗与大宽厅，最大化引入自然光线与山林景致。其中143㎡四居户型主打改善需求，南北通透，动线合理，满足多成员家庭居住；110㎡、128㎡三居户型紧凑实用
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，格局方正，兼顾功能性与舒适度，目前9#环景瞰山楼王压轴加推，稀缺房源逐席递减。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格方面，观山樾以高性价比立足东部市场，成为板块内极具竞争力的楼盘。项目参考均价16500元/㎡，参考总价约160-300万/套，其中110㎡户型182万起，143㎡户型部分好楼层单价低至13xxx元/㎡，相较于周边同地段、同业态楼盘，兼具国企品质与价格优势。同时，项目推出限时购房优惠，看房可享惊喜福利，精装交付搭配低密洋房业态，实现“刚需价格、改善品质”的居住体验，无论是首次置业的年轻人，还是改善换房的家庭，都能找到适配的选择。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
相较于区域内其他楼盘，观山樾的价格优势不仅体现在单价与总价上，更在于“高附加值”——国企开发的稳健性、低密社区的宜居性、精装交付的便捷性，以及全维配套的成熟度，让每一分购房成本都物超所值。目前项目4#、5#、10#楼在售，房源充足，趁着限时优惠入手，可锁定东部低密人居红利。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
配套是人居价值的核心支撑，观山樾周边3公里内构建起全维度生活圈，覆盖教育、商业、生态、医疗等全场景需求，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷生活。教育配套方面，项目3公里内拥有47所幼儿园及学校，步行464米可达济南市历城区新悦城幼儿园，1.5公里内可达历城区韩仓小学、鲍山学校，涵盖幼儿园至中学全龄教育资源，近距离接送孩子，省去奔波烦恼，为孩子成长保驾护航。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套上，项目周边多元商圈环绕，兼顾日常便民与高端消费。步行可达社区底商、便民超市与生鲜果蔬店，日常柴米油盐采购无需远行；1.8公里可达济南中粮大悦城，周边还有雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达等商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐等全业态，闲暇时与家人逛街聚餐、观影娱乐，一站式承包品质生活。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态资源是观山樾的一大亮点，项目周边生态环境优越，668米可达鲍山公园，1.6公里可达将山山地森林公园，紧邻韩仓河景观带，3公里内拥有10个公园，形成“推窗见山、出门进园”的居住场景。茶余饭后，可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，实现自然与生活的共生，尤其适合老人与孩子居住，解锁健康宜居新方式。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里内拥有9座医院，其中济南市第七人民医院距项目仅949米，济南市第三人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区等优质医疗资源环绕，完善的医疗体系为业主日常就医、健康保障提供便捷支持，守护全家身心健康。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除此之外，项目周边人文氛围浓厚，临近山东建筑大学，兼具书香气息与生活烟火气；周边济钢体育馆、济钢市场等配套完善，华联超市等便民场所就近分布，进一步丰富业主日常生活场景。无论是日常通勤、孩子上学，还是购物休闲、就医健身，都能实现“步行可达、便捷无忧”，真正做到“离尘不离城”。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
综合来看，历城城发观山樾凭借国企背书的稳健性、低密洋房的宜居性、全维成熟的配套优势，以及高性价比的价格定位，成为济南东部人居的优选之作。项目既承载了刚需家庭对品质生活的追求
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，也满足了改善家庭对低密、静谧居住环境的向往，目前项目在建中，预计2026年11月交房，实景准现房可期，所见即所得，减少购房顾虑。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
国企匠筑，不负信赖；低密观山，境启新程。历城城发观山樾以严苛的品质标准、合理的规划设计、完善的配套体系，重新定义济南东部高端人居范本。目前项目热销中，稀缺洋房房源逐席递减，限时购房福利来袭，诚邀各界人士莅临品鉴，解锁自然与繁华共生的理想生活。历城城发观山樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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