济南北湖封面之作｜界群湖光玺悦：低密湖居红盘 以低密规划、全能配套与稳健品质，填补区域高端改善空白，重塑主城人居新高度。
界群湖光玺悦
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一、项目核心概况：地段赋能，低密匠心筑家
界群湖光玺悦精准占位天桥区水屯路与小清河北路交汇处西北，扼守千佛山-大明湖-中泺河-云锦湖城市生态中轴，既坐拥老城成熟烟火气，又承接城市更新政策红利，是北湖片区难得的兼具生态与发展潜力的优质地块。作为济南主城稀缺的纯低密社区，项目以2.19的低容积率（远低于区域常规2.6-3.8的规划指标），规划10层洋房及17-18层小高层，仅规划262户，最大化预留景观与生活空间，打造片区内稀缺的改善型居住范本。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目总占地面积1.55万平米，总建筑面积4.90万平米
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，绿化率达35%，搭配北湖片区首个林泉叠瀑立体园林，甄选32株造型黑松（耗资约200万）、红枫、造型乌桕等珍稀树种，搭配立体叠瀑、满月金池等景观，复刻济南山水意境，让业主实现“住在景区里”的诗意栖居。社区配置极具诚意，打造天桥区首个约80米（含景墙）超尺度社区大门，搭配南向铝板线条立面、三玻两腔LOW-E落地窗，兼具颜值与隔音隔热性能；更有片区首创星空顶地下车库坡道、地上地下双精装大堂、“双会所”配置（下沉庭院旁450㎡多功能会所+架空层第二会所），独家配备业主专属洗车房，实现“人车电”三分流，每一处细节都彰显高端改善质感。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品层面，项目在售1#、5#、6#楼，同步规划待售房源，涵盖建面约115-175㎡全生命周期户型，其中115-145㎡户型主力在售，175㎡瞰湖天幕平层待售，适配刚需、刚改及高端改善等多元客群。户型设计遵循大面宽、宽厅、双阳台的核心逻辑，融入LDKB一体化设计，部分户型打造270°环幕视野，最大约20.3米全景采光，兼顾采光、通风与空间利用率，同时依托设备平台、阳台等设计提升得房率，满足北方家庭的居住习惯与品质追求。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目由济南界群置业有限公司开发，依托界群集团“地产开发、建筑施工、物业服务、药业生产、商业运营”全产业链布局优势，践行“交房即办证
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，交付零投诉”的企业目标，近两年交付项目均圆满兑现承诺，以稳健实力为业主保驾护航。社区后期由山东界群玺悦物业管理服务有限公司打理，物业费2.36元/㎡/月，秉持精细化服务理念，覆盖日常安保、保洁、园林养护、业主增值服务等全场景，预计2027年底毛坯交付，让业主安心等待家境兑现。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：高性价比红盘，解锁主城改善机遇
作为北湖片区改善红盘，界群湖光玺悦凭借稀缺产品力与全能配套，定价贴合市场需求，兼顾性价比与价值成长性，成为济南主城改善市场的“价格洼地”与“价值高地”。项目参考价格11000元/㎡起，均价12500元/㎡，主力户型总价区间138万-219万（其中115㎡户型138万起，125㎡户型150万起，145㎡户型174万起），相较于周边同类低密改善项目，价格优势显著，无需增加过多预算，即可享受高端改善配置与生态湖居体验。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得关注的是，项目自入市以来持续领跑天桥区热销榜单，凭借产品力与性价比双优表现，首开当日即去化35套，目前1#、2#楼已接近售罄，正处于清栋阶段，后续加推的5#楼瞰湖洋房的175㎡稀缺户型，备受改善客群关注。近期项目推出年前清仓钜惠，限时一口价房源重磅上线，同时明确后续价格将持续上调（曾宣布12月1日起价格上涨200元/㎡，后续将再次上涨300元/㎡），早预约、早锁定房源，即可抢占价格红利与稀缺席位。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从价值维度来看，项目的定价与产品力、地段潜力高度匹配：低容积率、高绿化、高端社区配置，搭配成熟配套与生态资源，在济南主城同类项目中极具竞争力；同时，随着北湖片区城市更新推进，中泺河滨水商业街、水屯路商业带等规划落地，区域商业能级与居住品质将持续提升，项目的资产保值增值能力值得期待，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套解读：烟火与诗意共生，解锁便捷生活
（一）交通配套：多维路网贯通，畅达全城无压力
界群湖光玺悦坐拥“高架+地铁+公交”三维立体交通网络，彻底打破区域出行壁垒，兼顾日常通勤与周末出游需求。项目周边环绕顺河高架、北园高架、二环东高架三大快速路，临近京广高速入口，快速通达泉城路、经四路、奥体中心等城市核心商圈与政务板块；公共交通便捷，1公里内设有38个公交站，距离最近的水屯路小清河北路公交站仅66米，K130路、532路、T21路等多条公交线路直达，日常通勤高效便捷。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地铁出行方面，项目3公里内覆盖8个地铁站，临近在建的地铁7号线，距离清河北路站约1.5公里、水屯北路站约1.7公里，地铁开通后将进一步缩短与全城的通勤时间，实现“地铁一响，价值暴涨”的发展红利，同时为业主出行增添更多选择，规避地面交通拥堵困扰。完善的交通配套，不仅提升业主生活便捷度，更助力项目价值持续升级。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长每一步
教育资源是家庭置业的核心考量，界群湖光玺悦周边3公里内汇聚91所幼儿园及学校，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源，
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家长无需奔波接送。项目步行539米可达童话故事幼儿园，步行789米即到济南市天桥区五柳岛小学，周边还有济南师范学校附属小学、天桥区实验小学、济南泺口实验学校、山东省济南汇文实验学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中阶段，教育氛围浓厚，助力孩子养成良好学习习惯。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了公办教育资源，周边还分布多所优质民办学校与培训机构，满足孩子兴趣培养、课外提升的多元需求，全方位护航孩子成长。优质教育资源加持，不仅提升项目居住价值，更让房源具备更强的保值增值能力，成为刚需及刚改家庭的优选。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康
健康是生活的基石，界群湖光玺悦周边医疗资源丰富，3公里内分布10座医院，其中包含4所三甲医院，构建全方位健康防护网，为业主及家人的健康保驾护航。项目距离解放军第九六〇医院本部约2.4公里、山东第一医科大学第三附属医院（北院区）约2.7公里，周边还有山东大学第二医院、山东省胸科医院、济南第四人民医院等优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等全领域，无论是日常体检还是突发就医，都能快速抵达，无需长途奔波。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，周边社区门诊、连锁药店遍布，满足日常感冒、慢病调理等基础医疗需求，完善的医疗配套，兼顾老人、小孩等不同人群的健康需求，让业主居住更安心、更放心。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）商业配套：多元商圈环伺，尽享烟火繁华
界群湖光玺悦周边商业配套成熟，五大核心商圈环伺，兼顾日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求，无需远行，即可尽享城市繁华烟火气。项目距离华山环宇城约2.8公里，周边还有泉城路商圈、经四路商圈、泺口商圈、全福商圈等核心商业板块，汇聚大型商超、品牌卖场、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，无论是日常采购生鲜食材、生活用品，还是周末逛街、观影、聚餐，都能一站式满足。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目周边社区商业发达，便利店、生鲜超市、银行、餐饮门店等遍布，步行可达，满足业主日常便捷购物需求；同时，片区规划的中泺河滨水商业街、水屯路商业带逐步落地，未来将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，让业主的生活更加便捷、多彩。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态配套：双湖环绕，私享城市生态秘境
作为主城稀缺的湖居项目，界群湖光玺悦坐拥“双湖一河”生态资源，
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直面小清河、云锦湖生态风光，私享城市级生态秘境，成为钢筋水泥中的诗意栖居地。项目距离云锦湖公园仅369米，步行5分钟即可抵达，周边还有张养浩墓公园、五柳岛公园等8座公园，3公里内有82个公园景观，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
根据城市规划，大明湖-中泺河-北湖-小清河将串联形成连续的城市生态廊道，项目南临小清河、北望北湖、中揽中泺河（在建），如此密集的水系与生态资源，在北方城市中极为罕见。闲暇时，业主可沿小清河滨水步道散步，在云锦湖公园慢跑、垂钓，感受自然与生活的交融，远离城市喧嚣，解锁健康宜居的生活方式。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、项目总结：主城改善优选，执掌湖居新未来
综合来看，界群湖光玺悦作为界群集团首入济南的诚意之作，凭借稀缺的低密规划、优越的地段位置、全维的成熟配套、高性价比的定价与稳健的品牌实力，成为济南北湖片区乃至主城改善市场的标杆之作。项目既填补了区域高端改善的市场空白，又以“生态+配套+品质”三重优势，满足当代人对理想生活的追求，无论是刚需、刚改还是高端改善客群，都能在这里找到适配的居住方案。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，项目热销不止，稀缺房源逐席递减，年前清仓钜惠限时来袭，后续价格持续上调，抢占主城低密湖居机遇，就在当下！界群湖光玺悦实行案场预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位莅临品鉴，亲身感受高端改善湖居的独特魅力，解锁属于自己的理想生活。界群湖光玺悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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