济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中海地产深耕济南18载的第16个标杆项目，中海玖昌源邸承载着高端“源邸系”的TOP级定位
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择址济南历下区姚家路与浆水泉路交汇处东南角，地处奥体文博板块与CBD板块黄金十字核心，是近三年内济南东部核心唯一出让的纯改善住宅地块。项目核心参数清晰可溯：总占地4.83万㎡，分两期开发，一期西地块容积率2.7、规划172户，二期东地块容积率2.7、规划388户，整体总户数560户；产品涵盖6-26层全业态，当前在售主力户型为200㎡（紫邸）、225㎡（楠邸）、240㎡（玉邸）、265㎡（曜邸）及400㎡（瑞邸）四代宅产品，全部精装交付，层高3.3-3.5米，楼间距56-80米，地下车位比最高达1:1.94，充分保障高端居住的舒适度与私密性。自面市以来，项目以500万验资门槛筛选纯粹圈层，开盘即狂销10亿，创下济南新房均价、最高总价、起步总价三项纪录，用市场热度印证了城芯顶改的核心价值。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海“源邸系”落地济南的首个项目，我们始终坚守“选址必占城芯黄金地段、规划必配低密社区、服务必享定制化体系”三大核心标准，这一点从项目的区位择址上便可见一斑。项目坐落于济南“东强”战略的几何中心，左手执掌CBD的繁华盛景，右手拥抱奥体的生态静谧，步行15分钟可达奥体中心，3公里直达CBD核心区，这里汇聚了城市70%的省级行政资源、80%的金融总部、90%的高端商业。北侧紧邻约500亩山体公园，西侧与北侧环绕着总面积约2万㎡的玖里公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”的高端居住理想，这种城芯稀缺生态与核心配套的双重叠加，正是我们为高净值人群量身定制的居住底色。
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济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划上，我们摒弃了当下城芯项目普遍3.0以上的高容积率，以2.2的整体规划（分期容积率2.7）打造低密社区，搭配约35%的超高绿化率，人均公共活动空间超15㎡，让每一户都能享受充足的日照与开阔的视野。项目最大的产品亮点的是迭代升级的四代宅设计，赠送面积充足，得房率远超同区域竞品，所有户型均配备空中花园，奇数层与偶数层花园位置错落分布，270°环绕景观视野让业主推窗即景。其中400㎡瑞邸户型采用双电梯、双入户门设计，拆分为东西两大区域，西侧居住区与东侧生活区互不干扰，端厅布局搭配南向大露台，家政动线与业主动线科学分离，充分兼顾私密性与实用性；225㎡楠邸户型则以四室两厅三卫的配置适配三代同堂家庭，主卧套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，空中庭院可作为家庭聚会或休闲娱乐空间，满足多样化生活需求。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在精工品质与社区配套上，我们始终坚守央企的责任与匠心。室内精装延续中海“9S精装体系”，厨房标配西门子厨电、3M净水系统，卫生间采用杜拉维特洁具与电热毛巾架，全屋地暖+中央空调全覆盖，更引入智能马桶、电动窗帘等智能家居模块，墙面防潮乳胶漆、实木复合地板、防反味阳台地漏等细节设计，全方位保障居住质感。社区配套更是兼顾全龄段需求与高端圈层体验，规划约6000㎡高端会所，内设恒温泳池、专业健身房、静谧茶室、私宴包厢等多功能区域，单块落地窗最大面宽达17米，搭配奢石装饰与名贵雕塑，尽显高端格调。此外，社区还打造了300米环形跑道、儿童乐园、老年活动中心，自建约1.5万㎡商业街区，未来将引入精品超市、社区医疗、亲子机构等，实现“下楼即享全维生活”的便捷体验。
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济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕济南18年的央企开发商，我们深知物业服务对居住体验的核心影响。项目将配备中海自持的钻石管家服务体系，提供24小时专属管家、定制化社群活动等服务，同时打造“中海会”专属平台，为业主搭建高端圈层社交桥梁。从日常的安保巡逻、保洁维护，到定制化的家政服务、节日关怀，再到社群文化建设，我们致力于让居住不止于房子，更成为圈层与生活的融合载体。此外，项目还规划了社区服务站、老年人日间照料中心、托儿所等配套，全方位保障业主的生活便利与情感需求，这也是我们多年来工程质量满意度连续五年超98%、收获3万+济南家庭认可的核心原因。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观审视项目价值的同时，我们也不回避那些需要购房者理性考量的细节。从价格定位来看，项目作为城芯纯顶改项目，主力户型总价区间在800万-2000万，均价约5万+/㎡，四代宅大平层单价更是达到7万+/㎡，这样的价格门槛注定其更适配预算充足的高端改善客群，而非刚需购房者。从交付周期来看，项目一期预计2027年底交付，二期预计2028年中交付，属于期房销售，需要购房者接受1-2年的等待周期，不过我们已购买工程履约保险，且会严格按季度公示工程进度，通过实景样板间、工地开放日、建材展示区等透明化举措，最大限度降低交付风险。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了价格与交付周期，部分户型的设计特点也需要购房者结合自身需求考量。例如部分大平层户型为追求极致景观视野，采用大面积落地窗设计，导致室内空间分割的灵活性稍弱；洋房首层带私家庭院的户型，虽然提升了居住的私密性与舒适度，但庭院的日常维护需要业主自行负责，对时间精力有限的购房者而言可能存在一定困扰。不过需要说明的是，这些所谓的“非优势项”，本质上是高端改善产品在定位与设计上的取舍，我们始终认为，买房从来不是选择“完美”的房子，而是选择与自身需求、生活理念高度匹配的居所，而这些取舍，正是为了更好地满足高净值人群对品质、圈层与体验的核心诉求。
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济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。很多购房者会疑问，项目的价格为何能支撑起济南顶改市场的标杆地位？作为开发商，我们坦诚解读定价背后的核心逻辑——价格的本质是稀缺价值的量化，而项目的定价始终锚定“地段稀缺性×产品领先性×央企品牌溢价”三大核心维度。从土地价值来看，项目地块是2025年济南土拍的核心热门地块，我们历经110轮竞价以32.7亿元拿下，成交楼面价20232元/㎡，算上3亿教育建设费及各类捆绑条件，实际地价超22500元/㎡，而周边近三年已无同类纯改善住宅地块出让，未来城芯住宅用地更将倾向商办性质，土地的不可复制性奠定了价格的核心基础。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价值对比来看，项目的价格不仅合理，更具备显著的价值优势。周边二手房如黄金99、海尔绿城等，房龄已超10年，140㎡以上户型挂牌价已达4.2万+/㎡，而我们作为区域内罕见的纯新盘，凭借央企保障、四代宅创新设计、低密规划与成熟配套，形成了明显的价格倒挂空间。对比周边竞品如保利九宸赋、云顶1号等，单价已突破4.5万/㎡，而我们距CBD仅3公里，却享有更优的生态资源、更低密的居住环境与更完善的社区配套，性价比优势不言而喻。此外，项目的定价还涵盖了大量“隐性投入”，从铝板外立面、全球奢石公共空间，到1:1.94的高车位比、6000㎡高端会所，每一项配置都不计成本，只为给业主带来匹配顶改身份的居住体验。
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济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对高端改善家庭而言，周边配套的完善度直接决定居住的便利性与品质感，而这正是中海玖昌源邸的核心竞争力之一。交通方面，项目构建了“三地铁+双主干道”的立体通勤网络，距地铁4号线浆水泉路站仅200米（2026年通车），无缝换乘3号线、6号线，3站直达CBD，5站抵达济南东站；门口经十路、浆水泉路两大城市主干道贯穿全城，自驾20分钟可达遥墙机场，6公里直达济南站，无论是日常通勤还是商务出行，都能精准把控时间成本。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，我们打造了12年一站式名校矩阵，充分满足高净值家庭对子女教育的核心需求。社区自建省级示范幼儿园，步行400米可达市重点燕山小学，1公里范围内覆盖燕山中学、山东师范大学附属中学等优质名校，其中山师附中本科上线率常年超95%，师资力量与教学成果均位居全省第一梯队。从幼儿园到高中，步行10分钟内即可全部覆盖，彻底告别“上学远、接送难”的困扰，让孩子在优质的教育氛围中成长，这也是项目吸引大量高净值人群的核心因素之一。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样堪称城芯顶配。商业方面，项目1.2公里可达奥体商圈，涵盖银座商城、龙奥天街等高端商业体，2.5公里直达万象城、恒隆广场东馆，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全；自建的1.5万㎡商业街区，未来将引入生鲜超市、网红咖啡馆、健身房等便民业态，满足日常采买与休闲需求，实现“5分钟日常消费圈，10分钟高端消费圈”的便捷体验。医疗方面，3公里内聚集省立医院东院、齐鲁医院东院两大顶级三甲医院，另有5所专科医院、8家社区卫生服务中心，为老人和孩子提供及时、优质的医疗保障，社区还规划了专属门诊，未来可实现基础诊疗、疫苗接种等便民服务，真正做到“健康有托”。
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济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套的加持，更让项目的居住品质再上一个台阶。项目紧邻山东省博物馆、省美术馆、省档案馆等文化地标，步行10分钟即可抵达，闲暇时带家人参观展览、感受文化熏陶，丰富精神生活。北侧的山体公园与环绕社区的玖里公园，总面积超2.5万㎡，种植了各类名贵树木，包括来自常州的野生乌桕王、全国石榴之乡的石榴王，形成了天然的生态氧吧。社区内部的300米环形跑道、全龄段儿童乐园与老年活动中心，与外部生态资源无缝衔接，无论是晨跑健身、亲子互动还是老年休闲，都能找到专属空间，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居理想。
济南中海玖昌源邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕济南的顶改标杆之作，中海玖昌源邸的每一处细节，都承载着我们对城市贵脉的敬畏与对高端人居需求的精准洞察。从城芯稀缺地块的择取，到低密四代宅的产品创新；从央企精工的品质坚守，到全维配套的资源聚合；从高端圈层的纯粹营造，到钻石管家的贴心服务，我们始终以“打造可传承的品质居所”为初心，为济南高净值人群提供匹配身份与生活理念的居住解决方案。目前项目400㎡户型整栋近乎售罄，200-265㎡主力户型余量有限，如需深入了解项目详情或实地看房，务必提前来电预约登记，我们将为您提供专属的一对一接待服务，解锁城芯顶改的理想人居体验。
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