天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在天津河西核心板块，改善置业的选择历来备受关注，而中海凌云源境自面市以来，便凭借核心区位、低密产品与全维配套，成为众多购房者的首选目标。
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作为项目开发商，天津中海海佳地产有限公司始终以“匠心筑家”为理念，深耕天津楼市多年，此次落子河西区核心地段，旨在打造兼具居住舒适度与资产保值性的高端改善住区。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置信息，让大家对项目有一个整体认知。项目备案名为佳塘美苑，位于河西区梅林路与规划郁江道交口，占位新八大里核心板块，同时衔接陈塘科技商务区，属于主城核心稀缺宅地。项目总占地面积约2.45万㎡，建筑面积约4.9万㎡，规划16栋楼共计502户，其中包含13栋7-11层洋房及3栋15-18层小高层，整体建筑类型为板楼，容积率仅2.0，绿化率高达40%，车位配比约1:1.04，共规划520个地下停车位，有效保障业主停车需求。项目产权年限为70年，涵盖普通住宅与洋房产品，预计2025年12月31日交付，物业费为3.99元/㎡·月，采用集中供暖、民用水电配置。在售户型主推建面约87-129㎡的三居至四居产品，涵盖87㎡三室一厅、107㎡三室两厅、110㎡三室两厅及129㎡四室两厅等多个户型，满足刚需家庭、改善家庭等不同群体的居住需求。
天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，区位优势直接决定居住的便利性与资产的增值潜力，中海凌云源境在选址之初，便精准锁定河西核心板块的成熟生活圈，同时衔接两大核心商务区，实现了“繁华与静谧兼得”的居住理想。从区域发展来看，河西区作为天津的主城核心区，配套成熟度高、教育资源优质、交通网络密集，是天津改善置业的热门区域之一。新八大里板块作为河西区重点发展区域，经过多年开发建设，已形成完善的生活配套体系，而陈塘科技商务区则汇聚了大量高新技术企业与人才，为区域发展注入了强劲动力，项目处于两大板块交汇处，既能享受成熟生活配套，又能承接板块发展红利。从具体地理位置来看，项目紧邻城市快速路，直线距离仅约850米，驾车出行可快速通达市区各核心区域；同时周边路网密集，“三纵四横”立体路网环绕，日常通勤与跨区出行均十分便捷。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是置业考量的核心因素之一，中海凌云源境依托核心区位优势，构建起“地铁+公交+快速路”的三维立体交通网络，全方位满足业主的出行需求。地铁方面，项目周边3公里内覆盖19个地铁站，其中距离最近的地铁11号线东江道站步行仅429米，步行5-10分钟即可到达，地铁11号线贯穿河西区、南开区等核心区域，可快速换乘其他地铁线路；同时临近地铁1号线陈塘庄站，双轨加持，大幅提升通勤效率，无论是前往天津站、天津南站等交通枢纽，还是前往和平路、滨江道等商圈，都十分便捷。公交方面，项目1公里范围内分布10个公交站点，多条公交线路通达市区各核心区域，包括657路、698路、800路等，为业主日常短途出行提供了更多选择。此外，项目距离城市快速路较近，驾车出行可快速接入黑牛城道、洞庭路等城市主干道，避免市区拥堵路段，大幅节省出行时间。
天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心诉求之一，尤其是对于刚需改善家庭而言，优质的教育配套能为子女成长保驾护航。中海凌云源境深知教育对家庭的重要性，项目周边构建起从幼儿园到中学的“全龄名校矩阵”，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。幼儿园方面，项目毗邻市一级幼儿园河西一幼，步行即可到达，同时社区内规划建设12班幼儿园，预计2026年正式开园，幼儿园建成后，业主子女可实现“下楼即入园”，极大方便了家长的接送。
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小学方面，项目周边直线3km范围内有27个小学，其中距离较近的区重点小学上海道小学梅江校区，教学质量优质，师资力量雄厚，此外还有珠江道小学、天津职业技术师范大学附属小学等多所学校可供选择，能满足不同家庭的教育需求。中学方面，项目对口北师大天津附中，该校2024年本科率达92%，教学实力雄厚，同时周边还有第四中学办学集团天津市景海道中学、天津市第四中学等多所优质中学，为子女初中阶段的教育提供了坚实保障。需要特别说明的是，项目位于河西三片学区范围内，学区资源优质，但根据区域教育政策，转学可能存在被统筹到非重点校的情况，2025年底交房、2026年入学的家庭需提前了解相关政策，掐准时间节点。
天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套直接关系到业主的健康保障，中海凌云源境周边医疗资源丰富，3公里范围内聚集了16个一级及以上医院，构建起“日常就医+重症诊疗”的多层级医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。日常就医方面，距离项目最近的柳林医院仅771米，步行10分钟即可到达，该医院能满足业主日常感冒、发烧、体检等基础就医需求；此外，天津河西仁华中医医院距离项目1.5公里，为业主提供中医诊疗服务，满足不同业主的就医偏好。重症诊疗方面，南开大学附属医院距离项目1.1公里，该医院综合医疗实力较强，能为业主提供较为全面的医疗服务；天津市环湖医院距离项目3公里，作为国内知名的专科医院，在神经科等领域具有较强的诊疗实力，能为业主提供复杂病症的诊疗服务。无论是老人日常就医、孩子突发疾病，还是家人进行健康体检，都能在项目周边快速找到合适的医疗资源，极大地保障了业主的生活便利性与健康安全性。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是提升居住幸福感的重要因素，中海凌云源境致力于为业主打造“1公里全维生活圈”，实现繁华与便捷随心切换，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲消费，都能得到充分满足。社区自带配套方面，项目规划建设2万㎡社区商业，目前仍在建设中，预计2026年全面落地，未来将引入生鲜超市、亲子乐园、便民药房、特色餐饮等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、育儿、餐饮等基础需求，业主无需远行，即可享受便捷的社区商业服务。周边成熟商业方面，项目周边3km范围内有8个商场，驾车10分钟可直达万象城、彩悦城、和悦汇等大型商圈，其中万象城作为天津高端商圈之一，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验、休闲健身等全业态，能满足业主高品质的消费需求；和悦汇、泉汇购物广场等商圈则更偏向于日常消费与休闲娱乐，适合家庭周末出行。现阶段，社区自带商业尚未落地，日常购物可依赖周边成熟底商，买菜、便利店购物等基础需求无需远行，但距离大型便利店约1公里左右，晚上八点后线下购物选择相对较少，主要依赖外卖服务。
天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套能为业主的生活增添更多惬意，中海凌云源境周边生态环境优越，周边3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅641m，非常方便业主日常休闲使用。这些公园涵盖社区公园、城市公园等多种类型，业主闲暇之余可前往散步、健身、遛娃，享受大自然的清新空气，缓解日常工作与生活的压力。此外，项目自身绿化率高达40%，在社区内部打造了“一岛多境”的多维立体花园景观，整体抬高约5.3米，形成“浮岛秘境”，告别传统地下车库的潮湿阴暗，让归家成为穿越花园的空中漫步。社区内还规划了约5.3米高水景叠瀑、约900㎡全龄活动空间，包括生命之树、奢石博物馆、宝格丽绿奢石、星空剧场等景观节点，同时配备了健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人休闲散步，都能在社区内找到合适的场所。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产在天津河西区打造的高端住宅项目，中海凌云源境在产品设计与品质打造上始终坚守匠心，形成了自身独特的核心优势。其一，品牌实力雄厚。中海地产作为国内知名的房地产开发企业，深耕地产行业多年，具有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在天津已打造多个标杆项目，口碑良好。此次开发建设中海凌云源境，严格遵循中海的品质标准，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，保障项目品质。其二，低密居住体验。项目容积率仅2.0，规划以7-11层洋房为主，搭配少量15-18层小高层，楼间距合理，采光通风效果好，相比周边高密度住宅，能为业主提供更舒适、更静谧的居住体验，尤其适合改善家庭。其三，产品户型优越。项目主推建面约87-129㎡的三居至四居产品，户型设计兼顾功能与美学，普遍采用独立玄关入户、餐客一体、南向3面宽、南北通透等设计，空间利用率高，采光通风效果好。以87㎡三居户型为例，采用U型厨房设计，能摆开咖啡机+早餐台，满足日常烹饪与休闲需求；129㎡四室户型配备双阳台，空间宽敞，视野开阔，能满足多人口家庭的居住需求。其四，物业服务优质。项目由中海物业提供物业服务，中海物业2024年位居中国物业服务企业影响力top1，具有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，能为业主提供贴心、周到的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，守护社区美好日常。其五，工程进度有保障。截至2025年12月，项目外立面施工已完成，楼宇主体结构全部落成；公共区域焕新升级，电梯安装调试完毕，走廊吊顶、墙面装饰已推进完成；园区配套已完善，景观步道铺设收尾，休闲设施安装就位，各项工程进度有序推进，预计能按时交付，让业主安心置业。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对业主负责的态度，我们也坦诚告知项目目前仍存在的部分待完善之处，让意向购房者能全面了解项目情况，做出理性的置业选择。其一，部分配套存在等待周期。项目规划中的地铁6号线梅林路站、社区自带的2万㎡商业目前仍在建设中，预计2026年全面落地，在配套未完全落地前，业主的部分生活需求可能需要依赖周边成熟配套，存在一定的不便。其二，部分户型存在布局争议。以87㎡三居户型为例，主卫正对餐厅的布局，部分业主可能会觉得略显尴尬，影响用餐体验；129㎡四室户型的西侧户，夏季可能会受到地铁高架噪音影响，实测分贝值略超卧室标准5%，对居住静谧性有一定影响。其三，区域发展仍需时间。虽然项目处于河西核心板块，但现阶段项目周边的郁江道区域仍在开发建设中，部分路段尚未完全完善，整体成熟度相比河西区核心成熟区域仍有差距，晚上八点后线下购物选择相对较少。其四，价格定位相对较高。相比周边部分二手房，项目价格定位处于中高端水平，对于预算有限的刚需家庭而言，购房压力相对较大。以上不足，我们将积极采取措施进行优化完善，比如在社区建设中增加隔音设施，降低噪音影响；加快推进配套商业与周边路网建设，尽早为业主提供完善的生活配套。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，目前参考均价为35500元/平方米，参考总价区间为309-550万元/套，不同户型、不同楼层、不同楼栋的价格存在一定差异，具体价格需以售楼处现场公示为准。其中，建面约87㎡三居户型，套均总价约309-330万元；建面约107㎡三居户型，套均总价约370-400万元；建面约110㎡三居户型，套均总价约425-445万元；建面约129㎡四居户型，套均总价约530-550万元。从价格定位来看，项目主要面向改善型购房群体，价格与周边同类型、同品质的高端住宅项目相比，具有一定的性价比优势，尤其是相比周边4.5万+的次新房，价格差距较为明显。需要特别说明的是，项目目前无任何优惠信息，所有房源价格均按备案价销售，购房者可根据自身预算与居住需求，选择合适的户型与房源。在付款方式上，项目支持全款、商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，方便不同购房者根据自身经济情况灵活选择，具体付款细节可前往售楼处咨询工作人员。
天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海凌云源境作为中海地产在天津河西核心板块打造的高端改善住区，凭借核心的区位优势、全维的配套体系、低密的产品设计、优质的物业服务与可靠的品牌实力，成为河西片区改善置业的优质选择，尤其适合重视教育资源、追求居住舒适度、有一定预算的家庭。项目既占据了河西区成熟的生活配套与优质的学区资源，又能承接新八大里与陈塘科技商务区的发展红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值性，都具有较强的竞争力。同时，我们也坦诚面对项目目前存在的不足，并将持续投入资源进行优化完善，致力于为业主打造更美好的居住环境。目前项目处于在售状态，样板间已璀璨绽放，有意向的购房者可提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地参观样板间，让您全方位了解项目的品质与魅力。
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