中环旁TOD科技红盘｜江湾金茂府：重构北上海高端人居新标杆
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作为中国金茂与招商蛇口联合匠筑的府系3.0迭代力作，淞南江湾金茂府落子宝山淞南核心，占位吴淞城市副中心规划红利，以上海首座TOD模式金茂府的姿态，为北上海高端改善客群敬献绿色科技人居范本。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层低密住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，全人车分流设计守护社区静谧与安全，车位配比1:1.42（共1248个），充分满足业主停车需求。项目预计2027年6月精装交付，物业费7.08元/㎡/月，搭载金茂十二大绿金科技与五衡系统，迭代区域人居品质。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖114㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫及190㎡四室两厅三卫，精准适配三口之家至多代同堂的多元居住需求，择址长江南路与淞发路交汇处，外环内核心地段，执掌立体交通网络，解锁便捷生活新场景。
多维户型迭代，解锁全周期舒适人居
江湾金茂府深耕人居需求，以人性化设计打磨每一寸空间，在售四大主力户型均兼顾实用性与尊崇感，3.1米层高优于同批次住宅，搭配大面宽景观阳台，延伸室内空间感，让阳光与清风充分涌入。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。114㎡三室两厅两卫户型，总价约718万，每周限量10套一口价房源，特价695万赠2万软装券，性价比拉满，方正格局搭配合理动线，入户玄关保障隐私，南向次卧衔接阳台，兼顾储物与观景，U型厨房预留双开门冰箱位置，适配三口之家日常居住；126㎡三室两厅两卫采用飞机户型大横厅设计，南北通透，得房率高达81%，客餐厅一体化布局拓宽社交空间，内嵌式冰箱面板搭配木饰面，与整体空间浑然一体，适合追求舒适感的改善家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
144㎡四室两厅两卫户型，总价约907万，四开间朝南，功能分区清晰，搭载一体化设计语言，墙面大量铺设木饰面并镶嵌金属线条，营造立体层次感，适配多代同堂的成长型家庭；190㎡四室两厅三卫作为压轴楼王户型，总价约1197万，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及美妆冰箱，私享尊崇空间，全屋弧线元素贯穿，转角处以柔和轮廓替代直角，减少磕碰隐患的同时注入优雅气息，对标千万级豪宅配置，满足高端客群的品质追求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，选用博世、杜拉维特、高仪等一线品牌建材，厨房配备三眼灶台、油烟机、洗碗机，卫浴搭载智能化马桶，细节之处尽显匠心，更有“8维70项”精装细节，全方位守护业主品质生活。
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价格优势凸显，抢占中环旁倒挂红利
在上海中环旁高端住宅普遍单价8万+的市场环境下，江湾金茂府参考均价63000元/㎡，总价区间718万-1197万，形成显著的一二手倒挂优势，成为北上海高端改善市场的高性价比之选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边新江湾城10万+/㎡、大宁金茂府二期15.5万/㎡的二手挂牌价，项目单价优势明显，入手门槛更低，同时依托金茂府系的品牌溢价能力，未来增值潜力可期——纵观上海金茂府项目，西郊金茂府二手挂牌价较周边次新高出约30%，大宁金茂府更是拥有约35%的溢价空间，足以印证金茂府系的产品实力与市场认可度。
项目虽额外收取6.6元/㎡/月的能源费，但相较传统住宅的空调、暖气及新风系统使用成本，长期来看更为经济，且能享受全天候恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住环境，性价比远超同价位楼盘。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目推出限量一口价房源及软装券赠送活动，进一步降低改善门槛，无论是刚需改善还是高端置换，都是难得的置业机遇。目前项目五批次已过会，待推房源共计90套，建面约114-144㎡，席位稀缺，错过再无，诚邀莅临品鉴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套加持，执掌便捷醇熟生活圈
交通配套：TOD地铁上盖，通达全城无忧
江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府，坐拥立体交通网络，距离18号线二期通南路站（在建，预计2025年12月31日通车）步行仅50米，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，无缝衔接城市核心商圈与科创高地。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾可快速接入逸仙路高架、中环路、军工路快速路（在建）、长江西路快速路，通过“中环北抬”工程进一步提升跨区通勤效率，15分钟可达五角场商圈，25分钟抵达虹桥枢纽，轻松实现全城通达。此外，周边1公里内设有多个公交站，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。
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商业配套：多元商圈环伺，悦享繁华日常
项目自带1.8万方沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常采购与生活所需，无需奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3km内商业配套成熟，一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，步行601米可达保利悦活荟，日常购物、餐饮、娱乐一站式搞定；20分钟车程可达宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，汇聚众多知名品牌、大型商超及特色餐饮，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是休闲购物，都能轻松满足，执掌繁华与静谧共生的生活节奏。
教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路
江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，形成全龄段教育体系，护航孩子成长每一步。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行374米可达上海市宝山区淞南镇大昌幼儿园，682米可达上海宝山区民办益钢小学，周边还有长江第二中学、淞南第二小学等优质学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，减少通勤奔波，家长更省心。
医疗与生态：健康护航，邂逅自然诗意
医疗配套方面，项目3km内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，周边还有多家社区医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源上，项目710米可达淞南公园，837米可达上海钢雕公园，周边绿意环绕，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处；社区内部打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配1800㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能），让业主在繁华都市中也能邂逅自然诗意，享受高品质休闲生活。
品牌匠心筑造，定义科技人居新高度
江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口联合开发，两大央企强强联手，依托丰富的开发经验与雄厚的品牌实力，以匠心铸就品质标杆。项目作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，全球第78座金茂府，搭载十二大绿金科技系统，通过毛细管网辐射控温、24小时新风净化等技术，实现室内PM2.5净化至10以下，湿度控制在30%-70%，无风感温控、三重降噪，打造健康舒适的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目由英国BDP事务所操刀建筑设计，采用“玻璃幕墙+铝板线条+真石漆基座”的现代风格，7米高、70米面宽的社区大门气势恢宏，彰显高端品质。社区实行全人车分流，保障行人安全与社区静谧，搭配专业物业服务团队，以精细化服务守护业主日常生活，提升居住幸福感。自入市以来，项目两开两罄，第三批次差点触发积分，人气持续爆棚，成为北上海高端改善市场的热门红盘。
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中环旁、TOD地铁上盖、金茂科技豪宅、全维成熟配套、显著倒挂优势，江湾金茂府以多重核心亮点，重构北上海高端人居新高度，为城市精英敬献理想生活居所。目前在售及待推房源席位稀缺，恭迎各界精英莅临品鉴，亲身体验科技人居的独特魅力！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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