市场一回暖，看多的情绪就愈发浓厚，专家大佬们也开始各种预测，比如最近在网上看到消息：
中原集团主席施永青预计：“香港楼价将在三年内升穿2021年楼市高位，与今年3月的低位相比，升幅达41.85%。
同时，他认为此次升浪更可以持续六年，由2025年升至2031年，与低位134.89点相比，升幅可达85%”。
总结一句话，大佬预测：香港房价将在未来6年涨85%。
你可能觉得，作为中介机构，预测房价未来大涨，可信度不高。但不可否认一点：香港的房价，已经止跌上涨了。
根据美联物业研究中心数据显示，今年2-10月，香港一手住宅成交量持续攀升，连续8个月突破1500宗，10月份更是达到了2031宗，创下21年来最好的成交记录。
二手住宅上，10月份成交3465宗，环比上涨0.1%，连续7个月维持在3000宗以上，为近4年来最长周期。前10月二手成交3.23万宗，已达去年总量95.7%，全年预计3.9万宗。
香港房价这轮高点也是2021年，和我们大陆一样，但为啥香港能三年就止跌回稳呢？
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香港房价为啥止跌回稳？
主要是以下几点：
①政策给力。
2024年，香港放出狠招，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
就这样，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，
这一招，大大降低了外地人的买房成本，差不多相当于打了九折。效果立竿见影，很多内地客户去香港买房，今年10月的新房买家中有两成是内地客，二手房更是占到四成。
②港币跟随美联储一起降息，显著降低房贷利率。
随着美联储降息，香港同步下调利率，1个月期HIBOR从年初的高位显著下降，对应房贷利率从约5.5%降至不到4%。
利率一下调，香港就出现了“月供比房租还便宜”的情况。数据显示，8月份在统计的143个主要屋苑中，有高达112个的租金回报率已经超过了按揭利率，差不多八成屋苑的月供比每月租金还要低。这种实实在在的差价，让很多原本租房的人开始动心，考虑“转租为买”。
③大力度吸引人才，为香港楼市注入需求和资金。
2022年底开始，香港就推出了“高才通”人才引进计划，仅一年时间就收到38万宗申请，约有16万名人才携家人抵达香港。
去年前七个月，香港各项人才计划更是累计获批超34万宗，22万多人才已成功抵港，其中内地人才占比9成以上。
人才来了，就要安家，给楼市带来了实实在在的需求和资金。
④香港经济的健康发展。
25年前三季度，香港楼市中内地买家入市宗数达9900宗，成交总额941亿港元，再创历史新高。5000万元以上的二手豪宅交易中，内地买家占比更超过4成。
除此之外，还有资本避险因素。近年来全球局势动荡，资金更看重安全、稳定的地方。香港既有国际化的优势，又能避开不少地缘风险，自然成为资金青睐的选择。
总之，香港楼市的火爆，说白了，就是有人、有钱、有政策。
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内地楼市呢？
就在香港楼市狂飙的同时，内地也出了一个“史诗级利好”：房企“三条红线”的报送要求放松了。监管部门不再要求房企每月上报三条红线指标，仅部分出险房企需汇报核心财务数据。
这是个重要信号。熟悉楼市的人都知道，2020年后的这轮调整，导火索就是“三条红线”。当时设定这三条线（负债率、净负债率、现金短债比），直接卡死了房企的融资路径。
踩了线，就不准借钱。这导致了什么？
红线卡紧了，房企只能拼命卖房还债，结果市场上降价、烂尾频出，信心大受影响。这叫“去杠杆”的阵痛。
现在，这个指标“不要求上报”了。这意味着什么？说明“去杠杆”任务已经基本完成了，风险已经出清了。
现在的重点不再是“防风险”，而是“稳增长”、救活市场。只要能把楼盖好、企业能活下来，融资环境就会逐渐改善。
说白了，取消三道红线并非刺激房价暴涨，而是通过稳房企来稳市场、稳预期，最终让居民在 “安全交付、合理成本、优质选择” 上获益。
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认知重构
把香港和内地这两件事放一起，就会发现一个清晰的图景：
1、核心资产正在“价值回归”。
香港豪宅热卖告诉我们一个真理：在不确定的环境里，核心城市的好房子，依然是资金最好的蓄水池。
以前很多人去国外买房，现在发现，原来最安全的还是自家门口的“世界一线城市”。香港是第一个，接下来，北上广深核心区的优质房产，也可能慢慢跟上这波节奏。
2、房企进入“洗牌时代”
“三条红线”松绑，救的是那些“还有一口气”的优质房企。对于那些已经躺进ICU的，松不松绑意义不大了。
以后楼市会是国企、央企和少数优质民企的舞台。所以买房就要明方向了，不光要看城市，也要挑靠谱的开发商。
3、“大湾区”的虹吸效应。
香港的火爆，其实也是“大湾区一体化”带来的红利。未来香港 + 深圳 + 广州，将形成一个超级都市圈，资金、人才、产业都往这里聚。
就比如深圳，数据显示深圳的南山区，2025年GDP就破万亿，经济密度比肩美国纽约曼哈顿核心区，伦敦金融城和日本东京都心三区。妥妥的世界第一梯队。
这样的地方，自然会吸引高净值人群的目光。所以，现在国内的高净值人群，要么去香港买楼，要么盯着大湾区核心城市的优质资产，他们笃定这是中国的国运落脚点。
总之，2026年，楼市的“至暗时刻”已经过去了。香港快速反弹，是“聪明钱”用行动投下的信心票；三条红线的松绑，是“政策”托底的明牌。
但这不意味着所有房子都会进去普涨，更不可能像以前那样，闭着眼买房都能赚，
未来楼市会明显分化：好城市、好地段的优质房子有人抢，而三四线城市或者老破小，可能无人问津。
对普通人来说，现在就要改变思维，跟上时代变化，多关注那些 “有产业、有人口流入、资源稀缺 ”的核心区域。
因为2026年的房子，不再是普惠的红利，而是少数人的“避险港”。
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