南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕南京十五载、首入江苏的“和著系”迭代新品，保利博雅和著落子主城秦淮区大校场板块核心地段，以“南部新城文脉芯，央企低密科技住区”为核心定位
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承载着保利新烟火主义的居住理念，为南京高端改善市场注入全新活力。项目具体坐落于红花街道汇秀路与祥天路交汇处（东至祥天路，南至汇景南路，西至画龙路，北至汇秀路），紧邻南京外国语学校南部新城校区本部，占据板块核心文脉资源。核心楼盘参数方面，项目总占地面积约2.8万方，容积率仅2.5，规划总户数550套，车位配比1:1，完全满足业主停车需求；小区共设置4个出入口（含2个车行出入口），主入口位于地块东侧，南北侧为车行人行混行入口，西侧为特色街巷人行入口，出行便捷有序。楼栋规划上，项目由10栋住宅组成，涵盖6栋18层小高层、3栋7层洋房及1栋9层洋房，形成错落有致的社区天际线，最大化保障居住舒适度。目前项目已竣工交付（2025年11月30日交房），主力在售户型为建面约113㎡三房两厅一卫、130㎡三房两厅两卫及143㎡四房两厅两卫，全系精装交付，适配二人世界、二孩家庭及三代同堂等全周期居住需求。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住品质与生活便利性，保利博雅和著凭借核心区位优势，构建了全维醇熟的配套体系，尤其在教育配套上形成绝对竞争力，同时商业、交通、医疗、生态等配套均已成型或处于规划落地阶段，全方位满足业主全生命周期居住需求。其中教育配套作为项目核心亮点，依托南部新城深厚的文脉底蕴，打造了3公里优质教育圈，从幼儿园到高中的K12教育链条完整覆盖，让家长无需为孩子教育过度操心。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最核心的教育优势的是紧邻南京外国语学校南部新城校区本部，与学校仅一路之隔，作为南京顶尖学府，南外的加持让项目自带“文教芯”属性，不仅为业主子女提供了优质的教育资源，更营造了浓厚的书香氛围。除南外本部外，项目直线2公里范围内还规划有6所南外集团教育资源，直线3公里范围内覆盖31所幼儿园、7所小学、5所中学，其中包括南京市佳营幼儿园（南京市第一幼儿园分园）、南京市佳营小学（南京市五老村小学分校）、南京外国语学校明远小学及初中、南师附中秦淮科技高中等一众优质院校。无论是日常步行接送孩子上下学，还是参与学校亲子活动，都能实现便捷高效，真正做到“近校而居，书香为伴”。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“公路+公交+地铁”三位一体的多维路网体系，实现便捷通达全城的出行体验。自驾出行层面，项目临近承天大道，无缝衔接绕城高速，从项目出发至市中心仅约8.2公里，日常通勤、周末出游或跨城出行均十分便捷，有效缩短出行时间成本。公共交通层面，周边直线1公里内分布有9个公交站，其中汇秀路东公交站距离小区仅410米，祥天路南、汇秀路东等站点覆盖多条公交线路，可满足业主日常短途出行、买菜购物等基础需求。地铁出行更是项目的一大优势，距离项目最近的地铁5号线神机营站仅约450米，目前该线路已逐步贯通，业主步行即可抵达站点；同时项目临近规划中的地铁10号线二期大校场站，步行距离约898米，待线路全线贯通后，将进一步提升出行效率，快速通达河西、鼓楼等核心区域。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边规划有超220万方商业集群，堪称南京商业发展的新高地，完全能满足业主高端购物、休闲娱乐、日常消费等多元需求。其中距离项目约600米的万象商业，规模达到德基广场的1.6倍，地上三层、地下4层，集购物中心、艺术馆、剧院、甲级办公于一体，将打造兼具人文气质及秦淮特色的93万方城市标杆综合体，未来业主在家门口就能享受高端商业配套服务。此外，周边已建成运营的商业配套包括长发荟邻中心、新城荟、复地活力广场、保利若比邻等，日常购物、餐饮消费十分便捷；同时区域内还规划有金陵华夏中心商业综合体、金地商置综合体等多个大型商业项目，加上项目自身配备的特色商业街巷，形成了“步行可达、业态齐全”的商业生活圈，全方位提升业主生活幸福感。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态休闲配套作为居住品质的重要保障，项目同样表现亮眼。医疗保障方面，项目周边3公里范围内分布有4所一级及以上医院，其中南京市中医院大明路院区距离楼盘仅2.2公里，作为全国一次性建成、单体建筑面积最大的中医院，拥有1500张床位，建筑面积超过30万方，能为业主提供优质、便捷的医疗诊断与健康保障服务。同时，区域内还规划有银城健康产业园，总建筑面积约15.1万平方米，总投资15亿元，将打造以银城康养医疗中心为主的医疗健康产业基地，进一步完善区域医疗配套，为业主健康保驾护航。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边被多重生态绿境环绕，3公里范围内涵盖22个公园，包括碉堡公园、红花机场别墅公园等已建成公园，以及在建的机场跑道公园、响水河步行风光带，规划中的神机营文化公园、油库公园等，日常休闲散步、亲子游玩都有绝佳去处。其中七桥瓮生态湿地公园作为区域核心生态配套，距离项目不远，园内植被茂密、水系丰富，是业主周末休闲吸氧、放松身心的理想场所。值得一提的是，项目一路之隔的南外旁，全民健身中心已封顶，将建设标准田径场、综合体育馆、球类馆、恒温游泳池等完善的健身设施，满足业主日常健身、运动锻炼的需求；项目西侧还规划有小型绿地，进一步丰富了业主的休闲空间选择，让生活与自然无缝衔接。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善型楼盘，项目在价格定位上贴合区域价值与产品品质，目前项目处于现房在售阶段，价格透明且稳定。根据最新备案数据，项目销许均价为51000元/㎡，不同户型、楼栋及楼层价格存在合理差异，整体价格区间与南部新城板块均价（约50662元/㎡）基本持平，符合板块高端改善定位。具体来看，建面约113㎡三房户型起售价约530万元，建面约130㎡三房户型起售价约610万元，建面约143㎡四房户型起售价约740万元；其中7#楼栋作为项目核心楼栋之一，均价达到58392元/㎡，该楼栋主力户型为142.87㎡（与143㎡户型基本一致），不同楼层价格差异明显，1层均价约55285-55680元/㎡，6-7层均价达到59785-60385元/㎡，充分体现了“楼层越高、视野越好、价格越高”的市场规律。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目充分结合自身产品优势与区域发展潜力，形成了差异化的价格体系。其中洋房产品（7F、9F）因低密属性、居住舒适度更高，价格相对小高层（18F）更高，比如143㎡洋房户型价格普遍高于同户型小高层；130㎡户型因创新性的X可变空间设计，性价比突出，目前还有少量房源在售，价格处于合理区间。从区域对比来看，南部新城作为南京主城三大中心之一（与河西金融中心、新街口商业中心形成三足鼎立之势），是政府重点打造的现代化主城中心、城市中央活力区，区域发展潜力巨大，当前板块在售楼盘仅8个，购房热度在秦淮区排名第1、全市排行第7，项目价格与板块价值高度匹配，对于追求品质与保值增值的改善型购房者而言，具备较高的置业价值。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利打造的标杆力作，项目在产品打造、品质把控、配套资源等方面具备多重核心优势，同时我们也客观正视项目存在的不足，为购房者提供全面、真实的置业参考。项目核心优势首先体现在品牌背书上，保利作为实力央企，深耕南京十五载，深耕南部新城八年来打造了多个标杆项目，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，能为项目建设、交付及后期物业服务提供坚实保障，避免购房者面临延期交付、品质缩水等风险，从项目实际交付情况来看，整体品质达到甚至超出业主心理预期，赢得了已入住业主的广泛认可。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，区位与配套优势显著，项目位于南部新城核心区、主城秦淮区，占据板块核心文脉地段，紧邻南外本部，优质教育资源环绕，同时享受全维醇熟的商业、交通、医疗、生态配套，无论是居住便利性还是生活品质，都能得到充分保障。产品打造方面，项目以低密为核心特色，容积率仅2.5，10栋住宅错落布局，楼间距充足（如5栋和9栋之间楼间距将近50米），最大化保障了每一户的采光与通风；外立面采用银灰色铝板为主材，搭配暖色系香槟金铝板和浅灰色石材干挂工艺，大比例窗墙比设计，同时提取南外等高等学府专有的红砖元素点缀，整体质感高级且与周边文脉氛围相融合。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目精准锚定改善家庭需求，113-143㎡全龄户型均做到方正通透、南北通透，功能布局合理。其中113㎡三房户型作为刚需进阶改善的优选，采用餐客厅一体化设计，搭配南向双阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧可灵活改造为儿童房或书房；130㎡户型创新性打造X可变空间，搭配6.3米大横厅与大进深阳台，可根据生活习惯改造为亲子互动区、影音室或居家办公区，空间利用率极高；143㎡洋房户型主打终极改善，采用横厅设计与全景飘窗，四开间朝南，主卧升级为行政级套房，配备独立化妆间、步入式衣帽间与豪华卫浴，尽显高阶居住质感。同时，项目全系精装交付，采用无限连纹大板砖通铺、卧室人字拼地板等高品质材质，搭载“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智”六恒科技系统，细节之处尽显央企匠心。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林与公共空间打造同样可圈可点，项目园林落地了“和字系”六大内核，种植了乌桕、油橄榄、朴树等多种绿植，在3#与5#之间打造了近480平的阳光草坪，为业主提供了露营、休憩的公共空间；小区内还规划有樱花大道、莱姆石水系景观等，层次感丰富，四季景观各有特色。公共区域方面，洋房入户打造了挑高入户大堂，墙面采用类似莱姆石的质感瓷砖，电梯空间配备皮质软包装饰，地下停车场设置灯箱照明，整体质感出众；小区内还配备了健身器材等设施，满足业主日常健身需求。物业服务方面，依托保利自身优质物业，为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主居住的安全性与舒适性。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要改进的不足。首先，户型准入门槛相对较高，主力户型面积段从113㎡起步，起售价530万元，对于刚需购房者而言，准入门槛偏高，受众面相对集中于改善群体。其次，项目紧邻南外本部，学校日常的广播、课间操、上下学等活动会产生一定的噪音，同时上下学高峰期周边交通可能会出现短暂拥堵，对部分敏感业主的居住体验可能造成一定影响。再者，区域内部分配套仍处于建设或规划阶段，比如地铁10号线二期、机场跑道公园、神机营文化公园等，短期内可能无法完全投入使用，业主需要一定的等待周期。
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南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，从实际交付反馈来看，项目部分细节存在优化空间，比如小区地面未做塑胶跑道（因消防灯光面要求采用石材硬化处理），儿童活动区域的健身器材数量相对较少；部分户型存在设计细节问题，如130㎡户型厨房预留插座布局、卫生间镜面设计等，虽不影响整体居住，但仍有提升空间；部分公共区域交付时卫生清理不够彻底，后续我们已安排专人进行整改优化，并建立了长效维护机制。对于以上不足，我们高度重视，将持续倾听业主反馈，不断优化产品与服务，努力为业主打造更优质的居住环境。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京保利博雅和著作为南部新城核心区的央企低密改善住区，凭借核心区位、全维配套、优质产品、央企品质等多重优势，精准匹配了高端改善家庭的居住需求，尤其适合重视子女教育、追求生活品质、认可区域发展潜力的购房者。项目目前现房在售，所见即所得，有效降低了置业风险，113-143㎡全龄户型可满足不同家庭的居住需求，价格与板块价值高度匹配，具备较高的居住价值与保值增值潜力。
南京保利博雅和著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让购房者更直观地感受项目品质与居住氛围，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您因未预约无法进入销售现场而空跑。我们的置业顾问将为您提供一对一的专业服务，详细解读项目参数、户型特点、价格信息、周边配套等核心内容，带您实地考察小区园林、公共空间及样板间，解答您的各类置业疑问。选择保利博雅和著，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具品质、文脉与烟火气的高端生活方式，我们期待与您共赴南部新城的品质人居之旅。
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