执掌灵山湾芯 匠筑滨海低密人居 以低密匠心赋能人居升级，打造灵山湾和玺这一标杆作品，兼顾海景资源、产业红利与全维配套，成为改善型置业者的优选之作。
灵山湾和玺
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一、项目概况：低密瞰海标杆，占位板块核心
灵山湾和玺选址西海岸新区星海湾路1966号，坐拥灵山湾一线海景资源，地处“十四五”重点发展的灵山湾影视文化产业区核心地带，这里已实现从山海滩涂到产业新城的蝶变，集聚影视、数字经济、生命健康三大主导产业，总投资超840亿元的产业项目加速落地，成为青岛发展热土【2】。项目依托板块“产业兴旺、城市焕新、生态优美”的核心优势，打造集普通住宅、联排、双拼于一体的低密社区，解锁滨海人居新体验。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目核心参数彰显品质底蕴，总占地面积89829㎡，
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总建筑面积124142.47㎡，容积率低至1.01，这一数值在整个灵山湾板块绝无仅有，最大化保障社区通透性与居住舒适度【1】【3】。社区绿化率达35%，搭配精心规划的景观布局，实现推窗见绿、步移景异的居住体验。项目规划62栋建筑，涵盖1栋5F、1栋11F、1栋12F、1栋13F及4栋14F住宅，总户数553户，规划810个停车位，其中地下730辆、地上80辆，充分满足业主停车需求【3】【7】。
社区打造延续高端定位，外立面采用简洁大气的设计，玻璃幕墙与蔚蓝海景相互辉映，凸显质感；自配的6000㎡高端会所已投入使用，涵盖游泳馆、击剑馆、健身馆、网球场、乒乓球馆、四点半学堂等多元业态，未来还将自建生鲜超市，下楼即享便捷生活【1】。物业服务由鑫苑科技服务集团有限公司执掌，住宅物业费2.98元/㎡·月，别墅2.49元/㎡·月，以专业服务守护业主日常。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目产权清晰，普通住宅及联排产权70年，双拼产权40年，2024年7月29日已开盘，预计2025年12月31日交付，均为带装修交付，住宅装修标准1000元/㎡，省心省力【3】【7】。
作为板块内稀缺的低密瞰海社区，项目占据33米头排瞰海位置，实现45%的瞰海率，最大化拓展观海视野，从厨房、卧室到卫生间、书房，均可无遮挡俯瞰海景，解锁滨海人居的极致浪漫【1】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：刚需改善全覆盖，高性价比凸显
灵山湾和玺精准匹配不同置业需求，推出多元产品形态，价格区间合理，兼顾品质与性价比，在灵山湾板块极具竞争力。项目参考均价15000元/平方米，其中住宅单价低至13000元/㎡起，联排、双拼别墅产品中，305㎡户型379万起，以亲民价格解锁高端人居体验【3】【4】【9】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从产品定价来看，项目贴合板块发展红利与自身品质定位，相较于周边同类型低密社区，单价更具优势，同时带装修交付省去业主装修烦恼，进一步降低置业成本。普通住宅主力户型涵盖112-225㎡，覆盖3-5居室，总价可控，适合刚需及改善家庭；联排、双拼别墅主打高端改善，户型方正、尺度开阔，满足三代同堂或高端社交需求【7】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
结合板块发展潜力来看，灵山湾作为全国首批美丽海湾，产业集聚效应持续凸显，未来区域价值将持续攀升，项目无论是自住还是投资，都具备较高的保值增值空间【2】。目前项目处于在售状态，推出多元置业方案，助力购房者轻松入驻灵山湾核心区，抢占板块发展红利。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套：醇熟兑现，解锁便捷人居
（一）交通配套：多维路网，通达全城
项目坐拥“轨道交通+公交+主干道”的多维交通网络，出行便捷无忧。紧邻滨海大道，东西贯通西海岸新区，快速衔接市区与周边区域；周边直线3km范围内有6个地铁站，距离地铁13号线辛屯站约1160米、
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朝阳山站800米，距地铁6号线辛屯站六七百米，轨道交通发达，轻松通达青岛各区域【7】【8】【9】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区1公里内设有多个公交站点，包括灵山湾文化产业区站、凤凰都站等，途经K2路、黄岛303、306、307、308路及开发区37路等多条公交线路，满足业主日常短途出行需求；自驾经灵山湾高速公路连接线，10分钟可达星光岛，高效衔接全城核心配套【1】【8】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄覆盖，书香环绕
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。项目自建9班制幼儿园，方便业主子女就近入园；西侧有北京二十一世纪学校青岛分校，北侧有珠江路小学西校区，东侧有星光岛幼儿园、星光岛小学，周边还有赫德国际学校、西海岸中学、青岛西海岸新区第六初级中学东校区等名校，直线3km范围内涵盖11所幼儿园、6所小学、2所中学【1】【5】【7】【8】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，板块内集聚清华青岛艺术与科学创新研究院、山东工艺美术学院产教融合青岛基地、青岛电影学院等高校资源，深化产教融合，营造浓厚的书香氛围，助力孩子成长【2】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）商业配套：繁华触手可及，悦享品质生活
项目周边商业配套醇熟，多元业态全覆盖，满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式需求。距离融创茂仅500米，作为区域核心商业综合体，涵盖大型商超、品牌门店、餐饮美食、室内游乐场、室内水世界等多元业态【5】【9】；周边还有星光岛餐饮酒吧街、红树林度假世界、欢乐海湾等商业配套，15分钟可达新城吾悦、永旺、海信广场，繁华触手可及【5】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，周边汇聚希尔顿逸林、万达嘉华、
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万达文华等五星级酒店，距离仅500米，满足高端宴请与社交需求；社区未来将自建生鲜超市，搭配已投入使用的高端会所，进一步丰富业主生活场景，解锁品质人居新体验【1】【8】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）医疗配套：近享优质医疗，守护健康无忧
项目周边医疗资源完善，涵盖综合医院与专科医疗机构，为业主健康保驾护航。距离青岛海康医院仅21米，步行即可抵达；距离灵山湾医院5.3km、西海岸区立医院6.1km、青岛大学附属医院11.1km，同时临近星光岛壹博康养医院、青岛壹博医院等高端医疗机构，全方位满足业主日常就医与康养需求【1】【5】【8】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态与娱乐配套：山海相拥，解锁多元休闲
项目东临黄海，拥有稀缺一线海景资源，搭配社区低密规划与35%绿化率，实现山海景观与社区景观的完美融合【9】。周边3km范围内有10个公园，距离最近的公园仅571米，同时临近西海岸生态观光园、小珠山国家野生森林动物园等大型旅游景区，闲暇时可漫步海边、畅游公园，享受自然惬意时光【7】【8】。
娱乐配套方面，周边有东方影都大剧院、东方影都青秀剧院、游艇码头、时空数字艺术园等，还有《蛟龙行动》实景片场国防文旅研学基地，星光海岛嘉年华、抖音奇妙派对等主题活动贯穿全年，同时依托灵山湾影视产业资源，可近距离感受影视文化魅力，多元休闲场景，丰富业主精神生活【2】【5】【8】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、户型亮点：精研细节，适配多元需求
项目户型设计精研人居需求，虽户型数量不多，但每一款均堪称经典，涵盖135平三室两卫、175平3+1室、190平及225平四房三卫等多种户型，同时有112-225㎡多元户型可选，充分满足二、三胎家庭和三代同住的改善需求【1】【7】。所有户型均做到全明、方正、通透，搭配大阳台设计，最大化拓展空间与观景视野【1】。
其中225平明星户型，打造18米跑道式客厅与270°超广角观景面，每个空间均预留观景面，实现全域瞰海；175平户型拥有8.2米客厅，预留灵活空间可按需改造，15.3米超大面宽，在市场上极具竞争力；最小的135平户型为片区经典元宝户型，阳台达到8米面宽，空间阔绰，视野开阔【1】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、项目总结：占位红利风口，匠筑人居标杆
灵山湾和玺依托灵山湾板块的产业红利与生态优势，
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以1.01的超低容积率、一线海景资源、全维醇熟配套与精研户型设计，打造高端低密滨海人居标杆。无论是刚需置业还是高端改善，无论是看重居住舒适度还是区域发展潜力，项目都能精准匹配需求，同时合理的价格区间与带装修交付优势，进一步提升项目性价比【2】【3】【9】。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
随着灵山湾板块产业持续集聚、配套不断升级，区域价值持续攀升，灵山湾和玺的保值增值空间也将同步提升。作为开发商，我们始终坚守匠心，以高品质建筑与贴心服务，为业主打造有温度、有品质的理想家园。灵山湾和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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