崂山芯·现房境｜ 崂山区高科园核心板块匠造东宸府珑院，以现房姿态敬献改善人居，解锁城芯稀缺居住价值。
东宸府珑院
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从区域发展来看，崂山区作为青岛城市封面，汇聚城市顶尖资源，而高科园板块历经二十余年蝶变，从昔日农田瓦房蜕变为宜居新城，成为青岛改善人群的首选之地，房价稳步攀升，一房难求的热度印证了板块的核心价值与发展潜力。东宸府珑院精准落位崂山区辽阳东路8-9号，扼守大浮山后板块核心，尽享区域发展红利，凭借得天独厚的地段优势，成为板块内极具辨识度的改善标杆项目。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目概况：匠心规制，解锁现房舒居新体验
东宸府珑院作为华新园置业倾力打造的高端改善项目，以低密规划、全能配置，重构城芯居住美学，目前项目已全面竣工交付，现房在售，实现即买即住即办证，彻底打消购房者烂尾顾虑，彰显开发商的实力与担当。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目核心参数彰显品质底色，总占地面积约3.26万平米，总建筑面积约15.90万平米，规划打造低密社区，容积率适配高端居住需求，绿化率高达30%，园区内绿色植被覆盖充足
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，错落布局的景观营造出静谧自然的居住氛围，让业主在城市芯处也能邂逅诗意绿意。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划99套房源，属于中型精致社区，保障居住私密性与舒适度，避免大型社区的拥挤与嘈杂。车位配置堪称奢华，每户配有10.9个车位，彻底解决高端改善家庭的停车难题，彰显居者身份格调。项目主打叠拼别墅与大平层产品，主力户型为建面约171㎡四居室，同时涵盖底复、上叠等特色户型，满足不同改善家庭的居住需求。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计兼具实用性与舒适度，层高约3.2米，挑高设计让空间更显通透开阔，预留充足DIY设计空间，适配追求生活品质的人群。主力户型采用四叶草布局，四室两卫设计，既满足三代同堂的居住需求，又能保证每位家庭成员的私密性，避免抢卫生间的尴尬。全明通透格局，厨卫全明、南北通透，主阳台朝南，搭配落地窗设计，每日可引入充足采光，让阳光洒满居家每一处。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
特色户型极具竞争力，上叠赠送58㎡星空露台，买两层得三层，解锁空中花园、休闲观景等多元场景；底复户型自带120㎡院子，搭配赠送的165㎡负一层空间，总价仅500万出头，性价比凸显，目前仅剩少量房源，稀缺性不言而喻。所有户型公摊小，空间利用率高，独立电梯厅设计进一步提升居住私密性与尊崇感，细节之处尽显匠心。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：稀缺定价，执掌城芯改善价值高地
作为崂山区高科园核心的现房改善项目，东宸府珑院的定价贴合板块价值与产品定位，兼顾性价比与稀缺性，成为板块内极具竞争力的改善之选。目前项目尾盘在售，价格区间清晰，主力产品总价约586-750万/套，单价约40000元/㎡，其中171㎡叠拼别墅总价区间为750-850万，大平层总价约650万/套起，底复户型一口价512万，仅剩最后一套带院子房源，稀缺房源错过再无。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
结合板块房价来看，崂山区高科园板块本月均价约37800元/㎡，东宸府珑院凭借现房优势、高端产品定位与全能配套，定价贴合市场行情，同时项目推出特价房活动，171㎡户型特价586万，进一步提升性价比。相较于周边同类型高端改善项目，东宸府珑院兼具现房保障、低密规划与高赠送优势，价格竞争力突出，无论是自住还是保值增值，都是优质选择。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从客群适配来看，项目定价精准匹配高端改善家庭，586-750万的总价区间的覆盖多数改善群体的预算，既满足追求居住品质的三口之家，也适配三代同堂的大家庭。作为现房项目，业主无需漫长等待，购房后即可入住并办理房产证，规避期房交付风险，同时减少租房成本，
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实现居住需求与资产配置的双重满足。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、周边配套：全能赋能，一站式执掌城芯优质资源
（一）交通配套：多维立体，便捷通达全城
东宸府珑院坐拥多维立体交通网络，轨道交通与公共交通无缝衔接，出行效率拉满，入围崂山区出行便利榜第2名，印证了其交通优势。项目周边3公里内有1条轨交线（地铁5号线），步行342米可达大埠东站，656米可达合肥路站，同时周边3公里内涵盖9个地铁站，临近地铁4号线，轨道交通发达，便捷通达市区各核心区域，日常通勤、周末出行高效省心。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通同样便捷，1公里内有20个公交站，距离最近的大埠东小区站仅66米，多条公交线路途经，覆盖全城主要商圈与政务区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。项目距离市中心约6.6公里，自驾出行便捷，临近辽阳东路等城市主干道，快速衔接青银高速、海尔路等交通枢纽，轻松通达青岛站、青岛北站及胶东国际机场，实现市内、城际出行无缝衔接。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄覆盖，浸润书香成长
教育资源是高端改善项目的核心竞争力之一，东宸府珑院周边教育配套完善，全龄段优质教育资源环伺，入围崂山区优质教育榜第5名，为业主子女搭建优质成长阶梯。项目步行189米可达崂山区浮山小学，步行220米可达智慧熊幼儿园（劲松七路），周边还有金地悦峰幼儿园等多所幼儿园，实现幼小衔接无缝衔接，减少家长接送压力。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3公里范围内涵盖18所小学、14所中学，包括青岛富源路小学、崂山区育才学校小学部、青岛市崂山区实验初级中学、山东省青岛第六十七中学等优质院校，涵盖小学至高中全龄教育，师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子提供多元化的教育选择，让孩子在书香氛围中成长。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康
健康保障是居家生活的重中之重，东宸府珑院周边医疗资源丰富，3公里范围内有11所一级及以上医院，构建起全方位的健康防护网，让业主就医便捷无忧。项目距离青岛内分泌糖尿病医院仅854米，
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距离青岛同安妇婴医院955米，距离青岛大学附属医院崂山院区2.3公里，距离山东大学齐鲁医院青岛院区1公里，涵盖综合医院、专科医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等多种需求。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
周边还有青岛怡宁心理医院等特色医疗机构，全方位覆盖不同年龄段、不同类型的医疗需求，无论是老人日常康养，还是孩子突发不适，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康保驾护航，彰显高端社区的人文关怀。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）商业配套：繁华环伺，解锁便捷生活
东宸府珑院坐拥成熟商业配套，3公里范围内有12个商场，涵盖大型购物中心、社区商超等多元商业形态，满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求，入围崂山区生活便利榜第6名。项目周边有丽达茂、证大·大拇指广场、永旺、崂山万象汇等大型购物中心，聚集国内外知名品牌、餐饮连锁、影院娱乐等业态，无需远行即可享受一站式繁华生活。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区周边1公里内分布着多个社区商超、生鲜市场、便利店，日常采购蔬菜水果、生活用品极为便捷，兼顾繁华与烟火气。无论是周末与家人聚餐、朋友逛街，还是日常买菜做饭，都能高效便捷完成，让业主在静谧居住与繁华生活之间自由切换，解锁城芯便捷人居新体验。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态配套：绿意环绕，邂逅自然诗意
在寸土寸金的城芯，生态资源成为高端改善项目的稀缺配置，东宸府珑院周边生态环境优越，3公里范围内有39个公园，为业主提供充足的休闲健身空间，让居家生活更具诗意。项目距离法治文化公园仅994米，距离山头公园1.43公里，最近的公园仅456米，清晨可前往公园晨练、散步，傍晚可与家人漫步观景，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的疲惫。
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周边浮山生态资源环绕，可便捷前往浮山森林公园，享受登山、休闲、观景等多元生态体验，在城市芯处拥抱自然绿意。社区内部30%的绿化率与外部生态资源相辅相成，打造出“推窗见绿、出门入园”的居住体验，兼顾居住舒适度与生态质感，成为城芯难得的生态改善居所。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、项目总结：城芯稀缺现房，敬献改善人居标杆
综合来看，东宸府珑院凭借崂山区高科园核心地段、华新园置业的品牌实力、低密匠心的产品规划、全能成熟的周边配套以及现房保障的稀缺优势，成为青岛高端改善市场的标杆项目。无论是地段价值、产品品质，还是配套完善度，都展现出极高的居住价值与保值增值潜力，适配追求生活品质、注重家庭居住体验的高端改善客群。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目尾盘在售，稀缺房源逐席递减，上叠、底复等特色户型仅剩少量，特价房586万起即可入手城芯现房，错过再无。作为开发商，我们始终坚守匠心，以高品质的产品与服务，为业主打造理想居所，现诚邀全城改善人士莅临品鉴，亲身体验城芯低密现房的人居魅力。东宸府珑院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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