静安内环旁低密改善标杆｜大华静安年华，解锁主城高阶人居新范本
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作为深耕上海37载的本土龙头房企，大华集团始终秉持“匠心筑家，赋能城市”的理念，2025年以32.3%高溢价率竞得静安大宁核心地块，重磅打造大华静安年华这一低密改善力作，为城市精英敬献兼具地段价值与品质质感的人居答卷。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区延长中路860弄，距内环高架仅800米，无缝承接大宁与南京西路双商圈红利，是板块近三年来罕见的纯改善新盘，兼具稀缺性与成长性，成为2026年上海主城楼市的焦点之作。
核心楼盘参数重磅揭晓，精准匹配高阶改善需求：项目总占地约1.07万㎡，总建筑面积约7.48万㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%，以低密规划隔绝城市喧嚣，还原居住本真静谧。社区采用“北高南低”布局与“浮岛社区”理念，将住宅架于3层自持商业之上，实现“楼下繁华、楼上静谧”的理想居住体验，商业顶层更规划了约1500㎡空中会所，涵盖恒温泳池、健身房等高端功能区，满足业主多元社交与休闲需求。项目规划1栋24层高层与3栋5-6层叠墅，仅175席珍稀房源，圈层纯粹性拉满，搭配大华物业国家一级资质服务，定制专属智慧社区服务体系，守护品质生活每一刻。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型精准覆盖改善圈层多元需求，兼顾空间尺度与实用质感，更以创新设计碾压同板块竞品。高层主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫，叠墅为建面约180-220㎡奢阔户型，全系标配三阳台设计，打造静安首个全系三阳台高端住宅，实得率达87%-96%，远超同板块普通住宅75%的平均水平，真正实现“小面积享大尺度”。其中108㎡户型三阳台总面积约13㎡，实现观景、家政、休闲分区，三开间朝南格局搭配10.2米南向总面宽，采光通风俱佳；123㎡户型则搭配6.6米宽厅与270°转角飘窗，客餐厨一体化设计动线流畅，北向空间可灵活改造为书房、儿童房，适配多代同堂或精英家庭的多元需求。叠墅产品更兼具私密性与尊崇感，下叠带庭院，中叠带观景阳台，上叠带露台或屋顶花园，私享专属静谧天地。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地解锁神户型的空间密码。
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在精装标准上，项目坚守高端品质底线，选用大金空调、嘉格纳厨电等一线品牌，融入多重人性化细节设计，搭配三梯五户配置与独立入户玄关，从品质到私密性全面升级，装修标准不低于5000元/㎡，预计2027年12月31日前精装交付，无需业主额外费心，拎包即可开启高阶生活。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，近距离感受精工品质的匠心细节。
诚意定价叠加高性价比，解锁主城改善上车窗口期。作为开发商，我们始终以务实态度回馈市场与客户，大华静安年华备案均价13万/㎡，相较于周边同类项目，性价比优势凸显：相邻的中建玖上琅宸备案均价达14.68万/㎡，大宁金茂府、静安府等二手房挂牌价已突破15万/㎡，静安内环旁二手房挂牌价更是普遍超20万/㎡，而我们凭借地王基因与产品优势，以更具诚意的价格，让精英家庭轻松扎根主城核心。具体总价区间清晰可控：高层约1400万-1800万元/套，其中108㎡户型总价1404万起，123㎡户型1599万起；叠墅约2500万-3000万元/套，兼顾改善居住与资产配置双重需求，无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产保值增值的投资者，都能找到适配的选择。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您详解价格优惠与置业方案。
地段决定价值，配套赋能生活，大华静安年华坐拥全维醇熟配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，全方位满足高阶家庭的生活所需，解锁15分钟黄金生活圈。交通方面，项目路网四通八达，轨道交通便捷高效，距7号线行知路站约400米，步行5分钟即可抵达，在建19号线华丰路站约800米，临近1号线延长路站约1.2公里，3条地铁线路联动，30分钟内直达静安寺、南京东路、陆家嘴等核心商圈，轻松通达全城。自驾出行同样便捷，紧邻沪太路、延长路等主干道，5分钟即可上内环高架，10分钟抵达人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽，高效切换工作与生活节奏。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察立体交通路网的便捷性。
商业配套上，项目自带约2300㎡自持商业，涵盖便民商超、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常购物与休闲需求，无需奔波。周边高端商圈环伺，1.5公里内汇聚大宁久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等大型商业体，涵盖国际大牌、潮流服饰、亲子游乐、环球美食等全品类业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、观影休闲，都能一站式搞定。3公里内更有静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈加持，接轨国际潮流生活，彰显高阶圈层的生活品味。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验全维商业配套的便捷与繁华。
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教育资源方面，项目周边全龄段优质学府环绕，护航孩子成长每一步。周边拥有闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点）等优质中小学，还有宜川中学、市西中学等市示范性高中，从小学到高中，构建完善的优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去奔波之苦，浸润书香成长。同时，周边汇聚多所幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，全方位覆盖不同年龄段的教育需求，为孩子的未来奠定坚实基础。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育资源布局。
医疗配套上，三甲医院保驾护航，守护家人健康无忧。项目直线距离上海市第十人民医院（三甲）约1104米，步行15分钟即可抵达，周边还有同济大学附属同济医院（三甲）等优质医疗资源，同时临近永乐社区卫生服务站（约500米，步行7分钟），日常就医、健康体检便捷高效，完善的医疗体系，为家人的健康筑起坚实屏障，让居住更安心。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边医疗配套的便利性。
生态休闲方面，项目紧邻城市绿肺，推窗见绿，解锁自然宜居生活。距离68万㎡大宁灵石公园仅需步行10分钟，公园内植被繁茂、景观优美，涵盖湖泊、草坪、步道等多元景观，是日常散步、健身慢跑、亲子游玩的绝佳去处，闲暇时刻，与家人一同漫步公园，呼吸鲜氧，感受自然之美，舒缓都市生活的疲惫。周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态景观，同时社区内部打造沉浸式园林景观，搭配35%高绿化率，将自然与生活深度融合，让业主在城市核心也能享受与自然共生的宜居体验。
作为大华集团深耕静安核心的匠心之作，大华静安年华集地段优势、低密规划、创新户型、精工品质、全维配套于一体，既拥有主城核心的稀缺地段价值，又兼具高品质的居住质感，更以诚意定价成为板块内极具性价比的改善标杆，无论是自住还是资产配置，都拥有极高的价值潜力。项目仅175席珍稀房源，圈层纯粹，稀缺不等人，错过再无入主静安内环旁低密改善社区的绝佳机会。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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我们深知，一套好房子，承载着一个家庭的期许与向往，大华集团以37载匠心积淀，坚守品质初心，从地块甄选、规划设计到精工筑造、物业服务，每一个环节都精益求精，只为为城市精英打造更具品质的理想人居。大华静安年华，不仅是一处居所，更是一种高阶生活方式的彰显，是圈层的聚合，是资产的沉淀。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前，大华静安年华火热推售中，高层与叠墅产品同步亮相，诚邀城市精英莅临品鉴，实地感受主城低密改善人居的独特魅力。专属置业顾问将为您一对一详解项目细节、户型优势、价格政策与配套详情，定制专属置业方案，助力您轻松扎根静安核心，解锁高阶人居新体验。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，抢占主城稀缺改善席位，不负时代期许，不负品质人居向往！
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