青岛新城云樾晓院｜低密墅境范本， 择址丰年路与宝源路交汇处、山大国际产业园南侧，既坐拥板块发展红利，又独享生态静谧，从地段禀赋到产品打磨，每一处细节都彰显开发商的匠心与实力。
新城云樾晓院
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从项目核心参数来看，新城云樾晓院总建筑面积约15.4万㎡，规划36栋建筑，总户数853户，配备953个停车位，充分满足业主停车需求，避免出行困扰。项目定位高端低密社区，容积率仅1.2，绿化率高达35%，采用南低北高的规划布局，最大楼间距可达50米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，兼顾居住私密性与舒适度。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品业态涵盖联排别墅、叠拼别墅与11层洋房，多元化户型覆盖全龄改善需求，户型区间从107㎡三房到320㎡联排别墅，
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其中117-149㎡三房、四房为主力户型，售价区间78万-170万/套，别墅产品均价19000-25000元/㎡，精准匹配不同家庭的居住诉求。项目产权为70年住宅产权，由青岛特成房地产开发有限公司开发建设，委托西藏新城悦物业服务股份有限公司青岛分公司提供物业服务，物业费区间3.02-4.5元/㎡·月，停车费50元/月，以专业物业服务守护业主日常品质生活。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地段是人居价值的核心底色，新城云樾晓院所处的城阳高新区东部板块，是青岛重点发展区域，依托山东大学国际产业园的产业赋能，汇聚大量高知人才，形成高端居住圈层。项目紧邻丰年路、宝源路等城市路网，距离正阳西路仅约700米，正阳西路正在推进拓宽改造，升级为快速路后，可快速畅达城阳市区与胶东国际机场，构建高效自驾出行网络。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通方面，项目周边244米处即有丰年路华东路公交站，途经773、775、776、940等多条公交线路，覆盖城阳全域及周边区域，满足日常通勤与短途出行需求。更值得关注的是，规划中的地铁M9号线华贯路站紧邻项目，未来轨道交通开通后，将进一步打通全城出行脉络，实现便捷换乘，大幅提升出行效率，地段价值持续攀升。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格层面，新城云樾晓院依托板块红利与产品优势，定价贴合市场需求，兼顾品质与性价比。结合2026年2月青岛城阳新房市场行情，区域新房均价14215元/㎡，环比上涨1.11%，市场走势稳健。项目洋房产品参考均价约10000-14000元/㎡，对比区域同类型低密项目，性价比凸显；叠拼别墅与联排别墅定位高端，均价19000-25000元/㎡，契合高净值家庭的改善需求，同时依托低密稀缺属性，具备较强的资产保值增值能力。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从户型定价来看，117-120㎡三房户型售价78-98万/套，首付压力适中，适合三口之家或刚需改善群体；141-149㎡四房户型售价135-170万/套，空间开阔，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；260-320㎡联排别墅针对高端改善群体，兼顾居住舒适度与社交需求，彰显圈层格调。相较于市南、崂山等核心区域同类产品，项目以更低的价格门槛，提供更高品质的低密居住体验，成为青岛北部改善市场的优选。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
配套的醇熟度决定居住的便捷度，新城云樾晓院全方位布局生活配套，打造“15分钟全能生活圈”，无需为日常琐事奔波。教育配套是项目的核心亮点之一，周边名校云集，形成全龄段教育体系，斜对面即是九年一贯制银海国际学校，东南方向有已封顶的华东路小学，周边还有青岛高新区第三实验小学、北京第二实验小学（青岛分校）、青岛高新区第一实验初级中学（青岛三十九中高新分校）等多所公办、民办学校，积分制入学背景下，为业主子女提供更多入学选择，实现“近校而居”的教育梦想。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了优质学校，项目周边1公里内分布着多家幼儿园与课外辅导机构，搭配城阳图书馆新馆，构建“居家-教育-成长”的全链条教育环境，让孩子在书香氛围中成长。同时，项目自带公办幼儿园，业主子女可优先入园，省去长途接送的烦恼，兼顾孩子成长与家长便捷。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，项目与世茂52+购物中心仅一河之隔，出门即可抵达商街，生鲜超市、便利店、餐饮门店等一应俱全，满足日常购物、买菜、用餐等基础需求。周边还规划有中欧览秀城等大型商业综合体，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，未来开业后，将进一步丰富业主的生活场景，无需远行即可享受繁华商圈的便捷与乐趣。此外，社区底商已逐步开业，高端餐饮、便民服务等业态陆续入驻，打造家门口的便民生活场。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障是品质生活的重要支撑，新城云樾晓院周边3公里内汇聚青岛市民健康中心、城阳第二人民医院、青岛盐工医院、眼科医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务
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，日常就医、体检、慢病管理等需求均可就近满足。其中，青岛市民健康中心作为区域大型综合医疗配套，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态休闲方面，项目依托天然生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。项目一线毗邻祥茂河景观，周边3公里内有祥茂河湿地公园、墨水河湿地公园等多个生态公园，其中祥茂河湿地公园荣获联合国“2011亚洲都市景观奖”，森林覆盖率高，夏季气温比城区低2-3℃，是业主休闲散步、亲子游乐、健身养生的绝佳场所。三河三湿地环绕的生态优势，让项目在低密之上更添自然静谧，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为新城控股“云樾系”高端产品线，项目在产品设计上兼顾实用性与品质感，所有户型均采用明厨明卫、动静分区设计，洋房产品打造7.5米南向阳台，兼顾晾晒与观景；叠拼别墅配备私家庭院与地下空间，可打造花园、家庭影院、健身房等多元场景；联排别墅搭配双层露台与双车库，满足三代同堂与高端社交需求。同时，项目打造6重归家礼序，一河一轴两园三巷的景观布局，花木错落、移步易景，提升居住的仪式感与舒适度。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从市场价值来看，城阳高新区作为青岛北部发展的核心引擎，市政配套持续落地，地铁、快速路等交通红利逐步兑现，区域房价稳步上涨，具备较强的发展潜力。新城云樾晓院作为区域内稀缺的低密墅居项目，容积率1.2的规划在城阳主城近郊极为少见，相较于周边高层社区，居住舒适度更高；相较于远郊低密项目，又能享受醇熟配套，稀缺性凸显，长期居住价值与资产保值能力突出。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
开发商始终秉持“匠心筑家”的理念，从选址、规划、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质。
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青岛特成房地产开发有限公司凭借丰富的开发经验，结合新城控股的品牌实力，全力打造符合青岛人居需求的高端社区，目前项目实景逐步呈现，准现房优势凸显，让业主买得放心、住得安心。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
综上，新城云樾晓院凭借核心地段、低密产品、全维配套与高性价比，成为青岛城阳改善市场的标杆项目，既适合刚需改善群体，也能满足高净值家庭的品质居住需求。无论是地段红利、产品实力，还是配套完善度，都彰显着项目的人居价值与市场竞争力。目前项目火热在售中，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验低密墅境的品质生活。新城云樾晓院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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