央企匠筑！杨浦保利外滩启｜内环CAZ双轨红盘，解锁滨江静奢人居新范本
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作为万亿央企保利发展深耕上海高端楼市的迭代力作，保利外滩启择址杨浦滨江CAZ核心腹地，以“静奢人居”理念重构滨江居住新高度，承载着迭代区域人居品质、赋能城市高端居住升级的使命。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦区内环内江浦路与平凉路黄金交汇带，东侧直面约3.8万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，居住氛围纯粹且人文底蕴深厚，是内环内稀缺的低密高端住宅项目。核心参数堪称内环稀缺配置：总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.2，远低于内环普遍3.0的基准，绿化率高达35%，规划6栋14-18层小高层住宅，打造纯高端居住圈层；70年纯住宅产权，全系精装交付，配备保利物业国宾级管家服务，物业费8.5元/㎡·月，全人车分流设计搭配1:1.5车位配比，保障居住私密性与安全性。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前主力在售建面约102-168㎡3-4室静奢大宅，涵盖首改至终极改善全周期需求，精准适配科创精英、高知家庭与高净值人群的居住诉求，每一套房源都兼顾空间实用性与居住舒适度，解锁滨江高端人居新体验。
户型设计上，保利外滩启承袭保利“三好十五力”产品体系，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大知名机构联袂打造，兼顾功能性与仪式感，迭代升级人居体验。建面约102㎡三室两厅两卫，主打刚需改善适配，三开间朝南格局搭配全屋飘窗，最大化引入自然采光，U型厨房动线合理，餐客一体设计拓宽活动空间，主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与便捷性，满足三口之家的日常居住与成长需求。建面约125㎡四室两厅两卫，聚焦多人口家庭，南北通透，客餐厅与阳台一线贯通，通透感拉满，灵动空间可改造为书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段的居住需求。建面约168㎡四室两厅三卫，定位终极改善，270°全景视野设计，可将江浦公园绿意与城市天际线尽收眼底，主卧环形飘窗搭配独立卫浴与步入式衣帽间，彰显高阶格调，多卫浴设计避免家人晨间洗漱拥挤，适配高端家庭的品质居住与社交需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装标达7000元/㎡，搭配加格纳全套厨卫等高端品牌，细节处彰显央企精工品质，同时兼顾实用性与美观度，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。
价格方面，保利外滩启凭借央企品质与高性价比，成为杨浦滨江高端改善市场的“必抢红盘”，兼顾居住价值与资产保值属性。项目整盘备案均价132000元/㎡，总价区间1280万-2220万元，其中102㎡三室两厅两卫总价1280-1450万元，125㎡四室两厅两卫总价1580-1820万元，168㎡四室两厅三卫总价2050-2220万元，仅432席珍稀席位，敬献全球科创精英与高净值家庭。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同类高端住宅13.5万/㎡的备案均价，项目具备显著价格优势，且依托保利成熟的精工体系与成本控制能力，实现“低价不减配”的产品力突破，让改善家庭以更具优势的价格，抢占内环CAZ核心资产。从资产保值角度看，杨浦滨江近4年高端住宅成交量位居所有滨江板块之首，远超2016-2021年总成交量的3倍，而保利此前开发的外滩序项目曾创下“日光”佳绩，认购率高达248%，单日销售额达30亿元，市场认可度拉满。此次保利外滩启作为迭代升级之作，既承接板块城市更新红利，又凭借稀缺低密属性与全维配套，成为兼具居住价值与资产属性的收藏级物业。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首改家庭追求的性价比，还是高净值人群看重的资产稳定性，项目都能精准匹配需求，入手正当时。
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区位赋能价值之上，保利外滩启坐拥立体交通网络，实现“双轨交上盖”极致便捷，串联全城核心资源，通勤与出行效率拉满。项目距地铁12号线与18号线江浦公园站步行仅5分钟，横向12号线两站直达北外滩、七站抵达南京西路，串联起北外滩来福士、恒隆广场等重磅商业地标；纵向18号线贯通文教核、科创极核与金融极核，三到五站直达同济、财大等顶尖高校，六站通达陆家嘴金融中心。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样畅达，3公里内接驳内环高架、北横通道，15分钟可达外滩、北外滩核心，25分钟直达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥枢纽，多条过江隧道无缝衔接浦东各板块，轻松实现“工作在核心，居住在静谧”的理想生活。依托上海“一江一河2035规划”，杨浦滨江已正式划入中央活动区（CAZ），定位为世界创新要素交汇枢纽、历史与未来交融的魅力水岸，板块凭借43轮竞价、14.69%高溢价率的土拍热度，成为头部房企重仓布局的焦点，保利、招商等巨头连续加仓，印证板块穿越市场周期的强大韧性，未来价值持续攀升。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套上，保利外滩启构建“社区底商+核心商圈+全城辐射”的三级商业体系，兼顾烟火气与高端享受，全方位满足业主多元消费需求。日常消费层面，项目周边社区底商齐全，便利店、生鲜超市、特色餐饮、母婴门店等便民业态一应俱全，业主在家门口即可满足买菜、购物、就餐等基础需求，步行1公里范围内覆盖江浦路商业街区、平凉路特色商圈，浓厚的海派烟火气扑面而来。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端消费层面，3公里内汇聚五大核心商圈——约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，合生汇、紫荆广场、宝地广场等大型商业体遍布周边，涵盖全球奢侈品牌、精品零售、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，满足商务宴请、家庭娱乐、品质购物等高阶需求。通过12号线地铁，可快速直达南京西路环贸IPM、恒隆广场等顶级商业载体，同步全球潮流生活，让业主足不出户，尽享都会繁华。
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教育资源作为高端社区的核心价值底色，保利外滩启周边形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育闭环，为孩子成长保驾护航，契合高净值家庭对优质教育资源的极致追求。项目1公里内汇聚15所优质学校，2公里范围内覆盖12所学校，涵盖明园村幼儿园（市一级）、齐齐哈尔路第一小学（区重点）、同济大学附属存志学校（民办优质校）、长阳实验学校（公办骨干校）等，师资力量雄厚，教学质量优异，实现“目送式教育”愿景，让孩子上学无需奔波，家长更省心。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3-5公里内还环绕复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高等院校，浓厚的学术氛围与高知圈层氛围，潜移默化中助力孩子成长成才，涵养菁英气质。同时，社区周边优质教育资源的聚集，也进一步提升了项目的资产附加值，让居所兼具居住属性与教育价值。
健康保障方面，项目周边构建“三甲医院+社区医疗”的全方位医疗体系，为业主健康筑牢防线，兼顾老人与小孩的日常诊疗需求。1公里范围内拥有三甲新华医院，作为上海知名综合性医院，科室齐全、医疗技术精湛，可满足日常体检、大病诊疗等高端医疗需求；周边还分布上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家优质医疗机构，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等多元诊疗需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边同步配备多家社区卫生服务中心与便民诊所，为老人、小孩提供便捷的日常诊疗与慢病管理服务，实现“小病不出社区，大病近享三甲”的健康生活愿景，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗保障，居住更安心。
生态与休闲配套上，保利外滩启打造“内外双公园”的静谧居住环境，将滨江生态与城市景观完美融合，解锁自然与人文共生的居住体验。项目东侧与约3.8万平方米江浦公园仅一路之隔，推窗即揽绿意盎然的公园盛景，清晨可在公园慢跑吸氧，傍晚与家人漫步休憩，享受自然治愈；距离杨浦公园仅2公里，闲暇时可前往散步、休闲，感受城市绿意。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以艺术为核心，打造六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，涵盖涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等景观节点，串联约1.5万平方米中央公园式景观区，四季有景、步移景异，真正把“度假感”种进日常生活。此外，项目距黄浦江直线距离约800米，部分高层房源可远眺江景，闲暇时可沿杨浦滨江绿地漫步，欣赏外滩与陆家嘴璀璨夜景，周末还可前往外滩历史博物馆、上海当代艺术博物馆等文化场所，让文化与自然成为生活的日常背景。同时，小区打造了约3000㎡的高端业主会所，内含恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童托管区、会议室等配套，可满足业主商务接待、家庭聚会、休闲健身等多元化需求。
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央企保利，实力护航，作为深耕上海18载的外滩系列第四子，保利外滩启承载着保利对高端人居的深刻理解与迭代追求，以央企精工品质，筑就内环CAZ滨江人居标杆。项目兼具稀缺区位、全维配套、优质户型与高性价比，无论是自住还是资产配置，都是上海高端楼市的优选之作。目前项目去化势头迅猛，珍稀席位日渐递减，诚邀全球高净值人群莅临品鉴，亲身体验静奢人居的独特魅力。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，解锁属于你的滨江高端人居新范本。
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