1.亭东亭西拆后重建
打造特色历史街区
近日，位于柯西的亭东亭西区域，迎来新动态！
其一，《亭东亭西内河两侧人文街区综合提升项目方案设计招标》启动。
建设地点：项目位于绍兴市柯桥区华舍街道亭东亭西区域，于亭后横江南北两侧区域， 西至鉴水路，东至大坂湖直江。
建设规模：项目用地面积约85500平方米，建筑面积约40000平方米。
主要建设内容为对原有历史保护建筑修复改造，同时通过新建建筑，形成具有时代特色的历史街区；合理规划历史街区周边道路。
其二，《亭东亭西城市更新项目（柯桥区KQ-082-06地块）设计招标》同步启动。
地块用地红线范围：东至双亭路，南至鉴湖路，西至太平路，北至支一路。
用地面积：13799平方米。
土地用地性质：二类城镇住宅用地（R2），兼容商业用地（B1），兼容建筑面积控制在5000-7000平方米。
容积率：1.80-1.85。
建筑密度：≤30%。
建筑高度：建筑高度不超过40米；且住宅建筑高度不低于27米。
从2023年拆迁之后，亭东亭西一直处于“静止”状态，终于在2026年迎来新动态。
同时，在今年年初举办的浙江省城市更新项目推介会上，亭东亭西内河沿岸街区活化更新项目，也已进入《浙江省城市更新金融服务重点项目清单》，预示着亭东亭西将在2026年开启拆后重建！
2.历史街区趋同
这次能否有所突破？
按照设计招标的内容，亭东亭西预计将诞生一座新的历史街区。
但这次能有什么不一样吗？
作为历史文化名城的绍兴，现在已经有不少历史街区、文化古镇。但毋庸讳言，它们都有着很高的趋同性。
比如建筑形态趋同：很多街区古镇，都是中心一条河流、河上有几座石桥、河两岸是绍兴传统建筑，虽然地方不同，但风景看起来几乎一样；
业态布局趋同：店面基本都是小吃店、特产店、展览馆等常规业态，没有什么明显特色；
游客体验也趋同：很多街区古镇，游客都只能散散步、拍拍照，缺少常驻的互动表演等体验，只有在部分大节日有集市、水上婚礼、无人机等活动。
随着文旅产品的不断演化，即便是相近的历史文化街区内核，也可以赋予全新的内容和体验。
比如在建筑类型上趋同，可以通过保留修复区域内的历史石桥，同时呼应在地文化，每座桥体搭配专属灯光与导览故事，让古桥成为文化载体，类似苏州第一丝厂改造中“以建筑为载体串联文化记忆”的思路，将工业遗产与文化符号深度绑定。
在业态趋同方面，引入设计师品牌集合店、文创咖啡、手作工作室等新消费业态，可参考曲靖西门街“老建筑+新消费”的模式，鼓励创业者入驻闲置空间，采用主理人制筛选商户，限制同质化小吃与低端特产店比例，每季度更新10%业态保持新鲜感，吸引大量新兴业态入驻，大幅提升街区人气与消费活力。
在消费者体验方面，日常运营中，可以参考黄山市屯溪老街“来屯嬉”沉浸式演绎项目，设置固定点位与流动NPC，通过即时互动让游客深度参与。也可以借鉴苏州第一丝厂“数字赋能文化”的做法，运用VR/AR技术重现历史场景，实现虚实交融的体验升级。
对于历史文化街区建设，你有什么好的意见或建议吗？
欢迎留言说说你的看法！
添加下方“住在绍兴小助手”
拉你进“绍兴城建交流群”
最新城建信息，免费咨询交流
添加小助手后请说明要加什么群
- End -
©本文版权归“住在绍兴”所有
部分图片来自网络
法律支持：浙江大公律师事务所
热门跟贴