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上海保利外滩序｜内环滨江低密标杆，央企精工筑就高端人居范本

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作为上海保利外滩序营销总监，今天我将从多维度为大家全面解析这款内环滨江稀缺力作，精准呈现项目核心价值，助力高净值人群把握置业机遇。上海保利外滩序坐落于杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦滨江CAZ中央活动区核心，直线距离黄浦江仅300-700米，与陆家嘴、外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，尽享世界级滨水区发展红利，是上海中心城区稀缺的成片滨江高端住区组成部分。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，绿地率达38%，规划打造纯粹的滨江风貌别墅与洋房社区，产权年限70年，全精装交付，预计2028年初分批交付。目前在售主力户型涵盖建面约113㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫洋房产品，以及175-280㎡风貌联排别墅（175㎡三房两售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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厅三卫、220㎡四房两厅四卫、280㎡五房两厅五卫），上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先带大家了解项目的开发底蕴——上海保利外滩序由央企保利发展旗下上海保昱置业有限公司开发，作为保利与杨浦国资委联合打造的标杆作品，依托世界500强保利集团的雄厚实力与深耕上海的丰富经验，项目历经95轮竞价、以30.79%溢价率竞得核心地块，刷新杨浦滨江楼板价纪录，彰显央企对区域发展潜力的坚定信心。保利在高端住宅开发领域积淀深厚，始终秉持“精工筑家”理念，此前打造的多个滨江项目均成为区域标杆，此次操刀保利外滩序，更是兼顾历史风貌传承与现代人居升级，力求为业主呈现兼具品质与底蕴的高端居住体验，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格定位与核心卖点，解锁内环滨江稀缺价值

在价格定位上，项目贴合高端改善圈层需求，备案均价135000元/㎡，其中洋房产品总价约1443万起（113㎡户型），130㎡洋房总价约1755万起，联排别墅总价区间3500-6800万，精准匹配不同高端家庭的置业需求，凭借稀缺属性与精工配置，实现居住舒适度与资产保值性的双重提升。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

核心卖点之一是不可复制的滨江区位与低密规划。在寸土寸金的上海内环，滨江地块愈发稀缺，而项目所在的杨浦滨江作为上海工业文明发源地，是中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域，既留存百年人文底蕴，又享受板块发展红利。1.2的超低容积率在中环内堪称罕见，摆脱了高密度社区的压抑感，最大化保障居住私密性与舒适度，搭配38%的高绿地率，构建出“推窗见江、出门入园”的生态居住氛围，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其二是历史风貌与现代精工的完美融合。项目深度挖掘杨浦滨江百年工业遗存底蕴，建筑风格延续滨江风貌区经典元素，外立面采用高端石材与红砖搭配，搭配坡屋顶、老虎窗等经典形制，既彰显百年滨江的人文质感，又融入现代设计的简约美学，与周边工业遗存建筑、滨江景观带无缝相融。室内精装选用劳芬、博世、大金等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，每一处细节都凸显央企精工水准，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其三是精研户型设计，适配高端家庭多元需求。洋房户型采用大面宽、短进深布局，全明通透，动静分区明确，113㎡三房紧凑实用，适合年轻精英夫妻或三口之家；130㎡四房配备独立玄关、主卧套房与步入式衣帽间，满足改善家庭的空间需求。联排别墅均为地上三层+地下一层布局，配备专属入户庭院与地下车位，实现“有天有地有庭院”的墅居体验，其中280㎡户型五开间朝南，南向面宽超15米，地下空间挑高可达5.4米，可分层改造，满足私人社交、休闲娱乐等多元需求，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维周边配套，赋能高端便捷生活

交通配套方面，项目构建了立体便捷的出行网络，3公里内密布22个地铁站，紧邻18号线丹阳路站，距12号线宁国路站约900米，在建24号线加持后将实现三轨交汇，10分钟可换乘4号线、8号线，15分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。自驾通过内环高架、军工路隧道等主干道，20分钟可达虹桥交通枢纽，大连路隧道5分钟直达陆家嘴；周边1公里内有20个公交站，最近的龙江路江浦路站仅92米，20条公交线路覆盖全城，满足业主多元出行需求，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称优质，3公里范围内覆盖80所幼儿园、39所小学、32所中学，包括福山外国语小学、阳浦小学、市东中学、上海财经大学附属中学等优质院校，步行10分钟可达打虎山路第一小学等区重点学校，3公里内更有复旦大学、同济大学等顶尖高校，构建起从幼儿园到大学的全龄教育链，助力孩子成长，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，项目自带约4000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮等业态，步行15分钟可达百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商业体，北外滩来福士、五角场万达广场等10座商业综合体环绕周边，规划中2027年开业的45万㎡超极合生汇进一步升级消费体验，从日常购物到高端社交，全场景需求均可满足，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗保障坚实可靠，3公里范围内聚集21家一级及以上医院，625米外即杨浦区中医医院，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院均在3公里内，其中新华医院的儿科、妇产科水平全国领先，为业主全家健康筑起多重防线，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态休闲资源得天独厚，紧邻15公里杨浦滨江生态廊道，串联起绿之丘、平凉公园等景观节点，3公里内有106个公园，最近的公园仅161米，业主茶余饭后可漫步滨江、休闲健身，在繁华都市中坐拥静谧生态空间，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数汇总，精准匹配置业需求

为方便大家快速梳理项目核心信息，在此汇总关键参数：项目地址为杨浦区丹阳路19弄，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约5.8万㎡，容积率1.2，绿地率38%，产权年限70年，规划业态为洋房、风貌联排别墅，总户数规划适中，车位配比贴合高端社区需求，全精装交付，预计2028年初分批交付，在售户型涵盖113-280㎡，总价区间1443万-6800万，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为营销总监，我始终认为，上海保利外滩序的核心价值，在于将稀缺滨江资源、百年人文底蕴、央企精工品质与全维成熟配套完美融合，在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，这样的低密高端住区堪称“可遇不可求”。无论是追求品质改善的家庭，还是看重资产保值增值的高净值人群，项目都能精准匹配需求，实景样板房已正式开放，所见即所得，彻底打消期房等待与交付不确定性的顾虑。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

综上，上海保利外滩序凭借央企背书、核心区位、低密规划、精工品质与全维配套，成为上海高端滨江楼市的标杆之作，既承载着百年滨江的人文记忆，又引领着现代高端人居的新风向。目前项目在售房源稀缺，有意向的客户可提前预约看房，实地感受项目的品质与魅力，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。