本周五晚上的活动：

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1，租金想要上涨，需要收入普涨；

2，在未来房地产已经没有了快速增长的前提下，房子的市盈率回归是大趋势，即房价和年租金的比值；

3，租金能反应当下的实际价值，虽然租金也会变，但算是个更靠谱的数据，房价目前无法反应房子价值，通过市盈率数据可以预估房子的合理价值；

4，市盈率回归合理数值，看的是两个变量，即房价和租金，在租金不变的情况下，房价下行可以达到；

租金上涨，房价同时下行也可以达到，但这时需要收入普涨；

房价不动，租金大涨也可以达到，目前看可能性很低；

5，发达国家大城市的房子市盈率在20-35区间较多，30区间相对合理，结合国内的情况，可以做极保守预估，按40-45计算

6，大家可以算一下。

7，目前各城市在增加公租房供给，降低大家的居住成本，收入普涨，目前看需要时间，需要一些外部条件，结合我们的国情，未来有可能会是低租金，低房价状态。只是说一种可能。

发达国家大城市的高租金，高房价状态，未必适合我们国家。或者说未来很可能不会在我们这发生。