楼王加推炸场！唐镇新规首作｜上海招商中旅壹江臻邸，双阳台+泳池会所解锁改善人居新高度
招商中旅壹江臻邸
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作为招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的标杆力作，上海招商中旅壹江臻邸自亮相以来，便凭借唐镇首个新规双阳台设计、稀缺泳池会所配置，以及精准的改善定位，持续领跑浦东楼市。此次二批次楼王重磅加推，建面约104-139㎡三至四房热销来袭，既是对市场认可的回应，更是为张江科创精英与高端改善家庭，敬献一座兼具品质与价值的宜居范本。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这款迭代唐镇人居标准的诚意之作，解读其背后的品质密码与价值潜力。
一、项目概况：双央企背书，匠筑唐镇改善新标杆
品质的根基，源于开发者的实力与初心。上海招商中旅壹江臻邸由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联合开发，依托两大企业40余年房地产开发经验与雄厚资金实力，从规划、施工到交付全程保驾护航，为业主筑牢居住安全防线。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于唐镇核心板块，精准占位唐镇宜居核心区与张江科学城辐射圈交汇点，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率仅1.4-2.0，绿化率高达35%-56%，打造名副其实的低密滨水住区，在高密度开发的唐镇板块尤为稀缺。
作为唐镇迭代新规首作，项目在社区规划与产品打造上突破革新，自带约1200㎡下沉式泳池会所，这在唐镇同价位新盘中实属罕见配置，涵盖泳池、九球、攀岩健身、壁球、瑜伽等多元功能，兼顾健康管理与社交赋能，为业主打造专属高端社交场。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，主入口打造三进式礼序，一进酒店式落客与车马厅，二进静谧水院与下沉庭院，三进风雨连廊相伴，归家仪式感拉满；建筑采用现代流线型立面，融合局部温润石材、仿铜铝板等高端材质，搭配270°转角窗与超大窗墙比，实现全景视野无界延伸。
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社区景观以“涟漪社区”理念打造，依托约150m水岸城市界面，规划超千方核心镜面主题庭院、南法秘境花园、安缦风下沉庭院等九大主题场景，搭配三株特选造型原生丛生乌桕与天然景石，形成“内外双园”沉浸式宜居体验。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目延续“揉石成缎”匠艺，月光米黄石材门头历经十余道工序精磨，搭配家族专属门牌徽章，细节处彰显尊崇质感；1#、2#楼栋设置架空层，进一步拓展社区公共空间，满足全龄段业主休闲、社交需求。
二、价格解析：刚需改善兼顾，解锁张江辐射圈高性价比
此次上海招商中旅壹江臻邸二批次楼王加推，过会均价83100元/㎡，主力覆盖建面约104-139㎡三至四房，总价区间贴合浦东刚需与改善群体预算，兼具居住实用性与资产增值潜力。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，唐镇作为张江科学城扩展区，承接集成电路、生物医药等三大主导产业外溢，50万中高端科创从业人员构成稳定居住需求底盘，房价保值增值能力突出，而项目均价与同板块同类改善楼盘相比，具备显著性价比。
相较于张江核心区动辄10万+的均价，项目3站地铁直达张江高科，通勤效率拉满，而价格差距显著，成为张江科创精英“就近置业”的优选。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，随着唐镇双TOD商业矩阵逐步成型、上海市胸科医院（2026年竣工）落地、45所新建学校规划推进，板块配套持续升级，项目价值潜力持续释放。无论是刚需群体的首套置业，还是改善家庭的置换升级，项目都能以合理定价，匹配不同家庭的置业需求，实现品质居住与资产配置的双重价值。
作为双央企力作，项目坚守品质底线，在定价上兼顾性价比与品质质感，拒绝“减配降价”，从建筑材质、社区配套到户型设计，全方位保障居住体验。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次加推的楼王楼栋，占据社区核心景观位，视野无遮挡，可俯瞰社区中央水景与主题花园，相较于首批房源，景观优势与居住舒适度进一步提升，性价比再度升级，开盘后持续热销，成为唐镇改善楼市的“流量担当”。
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、户型解读：新规双阳台加持，全周期适配家庭需求
上海招商中旅壹江臻邸此次加推的建面约104-139㎡三至四房，紧扣最新楼市新规，打造唐镇首个双阳台设计，兼顾实用性与通透性，同时依托高地毯率（120㎡户型约85%、140㎡户型约87%），最大化拓展空间利用率，适配家庭全周期成长需求。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计，无北外廊干扰，真正实现南北通透，搭配多飘窗、大面宽设计，进一步提升居住舒适度与空间延展性。
建面约104㎡三房两厅两卫，是刚需群体的优选户型，南向面宽优越，双阳台设计实现“观景+实用”双重功能，一侧可作为生活阳台，满足洗衣、晾晒需求，另一侧作为景观阳台，俯瞰社区美景，拓展居家视野。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型动静分区清晰，主卧配备独立卫生间，保障私密性；U型厨房设计，极致利用空间，搭配家政柜，满足收纳需求；全屋智能交互系统，支持声控、触屏、手机APP三种模式，契合年轻人居住习惯，同时配置大金空调地暖，守护居家舒适。
建面约120㎡四房两厅两卫，主打“小面积大四房”，性价比拉满，相较于同面积段产品，多一间功能空间，可灵活改造为书房、茶室或儿童房，适配二胎家庭或三代同堂需求。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向约12.4米大面宽，4.8米等宽客餐厅搭配LDK一体化设计，视觉尺度与实用性兼具；5大全景飘窗，超7平拓展空间可自由DIY，进一步提升空间利用率；厨房配备博世五件套，双层水处理系统保障全家用水健康，细节处彰显品质。
建面约139㎡四房两厅两卫，作为改善主力户型，定位高端宜居，南向约13.95米超大面宽，5.8米超级宽厅，尽显家宴会客排场；双阳台+双270°转角飘窗设计，最大化引入自然光线与社区景观，打造全景居住体验。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房面宽达4.15米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，尊崇感拉满；北向X灵动空间面积超9.2㎡，可灵活改造为书房、游戏室或衣帽间，适配家庭全周期成长；美诺蒸烤一体机等国际一线品牌交付，全方位升级居住质感。
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四、区位优势：张江辐射核心，产城融合赋能价值升级
上海招商中旅壹江臻邸的核心价值，离不开唐镇板块的区位红利与发展潜力。唐镇作为浦东国际一流产城融合示范镇，精准承接张江科学城产业外溢，依托集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，形成高端产业集群，2.2万家企业、50万中高端从业人员，为项目带来稳定的居住需求与资产增值动力。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来大学计算与数据科学学院落地后，将进一步优化区域人口结构，推动居住需求向高端改善升级。
交通出行上，项目坐拥“三高架+双地铁”立体交通网络，距地铁2号线唐镇站步行约1公里，3站直达张江高科，9站抵达陆家嘴，无缝衔接14号线、9号线，快速通达虹桥商务区、人民广场等核心商圈。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，外环高速、华夏高架、龙东高架三大交通动脉环绕，15分钟可达陆家嘴，20分钟至浦东国际机场，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现工作与生活的高效切换；在建的21号线未来将串联金桥、迪士尼，进一步扩大通勤覆盖范围。
从区域规划来看，唐镇未来将打造新市镇中心，新增大量公园绿地与社区配套，人均公园绿地面积不低于17平方米，宜居属性持续升级。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为唐镇核心区的低密改善标杆，既享受板块现有成熟配套，又能精准承接未来发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力，成为浦东外环外置业的核心优选。
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五、周边配套：全维资源加持，解锁便捷品质生活
完善的周边配套，是品质居住的核心保障。上海招商中旅壹江臻邸3公里范围内，覆盖商业、教育、医疗、生态全维优质资源，打造“步行可达”的便捷生活圈，满足全龄段业主生活需求。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称顶配，阳光天地、恒生万鹂广场、唐镇印象城等成熟商业体环绕，总商业体量超80万㎡，永辉超市、盒马鲜生等商超满足日常采买，各类餐饮、娱乐、休闲业态齐全。
已开业的浦东第三座山姆会员店及2025年底投入使用的浦发印象天地，进一步升级消费体验；双TOD商业矩阵将于2026年完成上部结构，合计68万㎡商业体量，形成高端商业集群，不仅为业主带来便捷消费体验，更持续为项目注入强劲资产属性。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，周边坐拥12年全龄名校资源，涵盖唐镇幼儿园、唐镇小学、福山唐城外国语小学等优质学府（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准），15所幼儿园、5所小学、8所中学构成完善教育矩阵，为孩子成长筑牢根基。
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医疗与生态资源同样优质，瑞慈健康连锁、唐镇卫生院便民门诊部近在咫尺，在建的上海市胸科医院（2026年竣工）将彻底完善区域医疗配套，全方位守护家人健康。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态上，项目周边环绕唐镇公园、金海湿地公园、毕加索公园等百万方公园集群，社区内部打造超千方无界水院，形成“内外双园”沉浸式宜居体验，闲暇时可漫步公园、亲近自然，解锁诗意栖居生活。
双央企匠筑、唐镇新规首作、稀缺泳池会所、全维优质配套，上海招商中旅壹江臻邸以多重优势，迭代唐镇改善人居标准。此次二批次楼王加推，建面约104-139㎡三至四房，精准适配不同家庭置业需求，热销态势持续升温。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唯有亲身体验，方能感知品质实力，诚邀各界精英莅临品鉴，抢占张江辐射圈改善红利，解锁属于自己的品质人居新境。
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