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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目位于广州东部东江新城板块规划范围内，大范围属于增城新塘板块，东江大道与西宁西路交汇处。
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一、项目基本信息
开发商：万科地产与中国金茂联合开发，由广州市万致房地产有限公司负责具体运营。
备案名：和悦雅苑
开盘时间：2021年8月13日
交房时间：2026年3月31日，精装修
占地面积：160000平方米
建筑面积：700000平方米
绿化面积：48000平米
总栋数：25栋
总户数：4698户，全南向
产权年限：70年，塔楼
得房率：新玥组团95%
容积率：4.3
梯户比：2梯6户，34层高
绿化率：30%
总车位数：5800个，1：1.23
物业公司：万科物业，3.2元/月/平米
产品：72平.79平.88平.105平.115平.133平一、金茂万科都会四季官方认证统一热线（四端直连）
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二、项目楼栋分布和户型
项目一共规划26栋楼，分ABCD四个组团。
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三、项目交通配套
地铁：项目距离13号线白江站约1.7-2公里，设有业主楼巴接驳服务，可直达地铁站及天河体育西路等核心区域。13号线二期（鱼珠-朝阳）预计2026年底通车未来可快速直达珠江新城。
城际铁路：临近新塘TOD枢纽，9轨交汇（4条地铁、3条国家铁路、2条城际轨道），乘新白广城际可直达白云机场，穗莞深城际可直达宝安机场。
自驾：周边有广园快速、东江大道、沿江大道等主干道，沿江大道通车后，驾车约30分钟可到达珠江新城。
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四、项目教育配套
幼儿园：项目配建18班公办尚仁幼儿园，已开学。
小学：引进华南师范大学附属新塘实验小学（48班）2024年9月已开学，为广东省直属教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，教学质量较高。
中学：对口新塘三中，该校已纳入增城广附教育集团共享优质教育资源，同时与广州七中集团开展结对帮扶。一、金茂万科都会四季官方认证统一热线（四端直连）
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五、项目商业配套
小区内配建1万平方米商业中心，已引入肯德基、美宜佳、乐叔柠檬茶等品牌商家；周边3公里内有永旺梦乐城、万达新塘广场、金海岸广场等大型商业体。
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六、项目医疗配套
周边有广东省水电医院、新塘医院等二甲综合医院，以及南方医院增城分院（三甲）。
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七、项目休闲配套
小区内设有架空层儿童乐园、社区农场、老人棋牌空间等全龄段活动区，周边有新塘公园、荔枝山公园等休闲场所。
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八、项目优势分析
1、教育资源优质，小区配建18班公立幼儿园和48班华南师范大学附属新塘实验小学，已开学投入使用，教学质量高，对口新塘三中，该校已纳入增城广附教育集团，教育资源共享。
2、品牌与物业可靠：由万科和金茂两大知名房企联合开发，万科物业提供专业管理服务，小区维护和物业服务有保障。
3、户型实用，得房率高，部分户型可达95%以上，户型设计灵活，有两房、三房、四房等多种选择，满足不同家庭需求。
4、生活配套完善，小区内有1万㎡商业中心，已引入多家品牌商家，满足日常购物、餐饮需求。周边3公里内有金海岸广场、万达广场、永旺梦乐城等大型商业体。
5、交通便利，距地铁13号线白江站约1.7-2公里，有业主楼巴接驳，13号线二期（鱼珠-朝阳）预计2025年底通车，未来可快速直达珠江新城。自驾可通过广园快速、东江大道等主干道，沿江大道通车后，30分钟可到珠江新城。
6、区域发展潜力大，项目位于东江新城规划范围内周边三条村正在旧改，未来将打造为广州第三CBD，区域发展前景较好。
九、项目待改善分析
1、地铁距离较远，距离地铁站约1.7-2公里，需骑行或乘坐楼巴，通勤时间较长。
2、周边环境待改善，目前周边仍存在自建房、农田和厂房，城市界面较杂乱，旧改过程中可能产生噪音、粉尘等影响。
3、小区密度较高，容积率为4.3，梯户比为2梯6户，低楼层可能采光和视野受限。
4、层高较低，传统层高为2.85米，可能影响居住舒适度，需实地感受。
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
✅✅金茂万科都会四季售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅
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