内环CAZ滨江藏品｜保利外滩启park77，迭代杨浦高端人居新高度
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作为保利深耕上海杨浦18载的扛鼎之作，保利外滩启park77（备案名：观奕雅筑）择址内环CAZ中央活动区核心，落子长阳路与江浦路交叉口黄金节点，以央企匠心铸就滨江人居标杆。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约8192.66平方米，总建面约1.77万方，规划两栋16—17层高层住宅，容积率仅2.16，搭配35%超高绿化率，打造低密静谧的高端住区，共计157套精装房源限量供应。当前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，参考均价135500元/㎡，总价1137万起即可入主内环核心资产，凭借双轨交上盖优势、全维顶奢配套与迭代级产品设计，成为杨浦改善市场的焦点，为城市精英敬献兼具资产价值与生活温度的人居藏品。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心区位：CAZ滨江红利加持，解锁内环全能生活
地段，是高端人居的核心密码，更是资产保值增值的根本保障。保利外滩启park77立足杨浦滨江CAZ核心板块，承接上海“一江一河”战略红利，2025年杨浦滨江南段正式纳入中央活动区规划，与陆家嘴、外滩并肩成为城市核心功能区，区域价值迎来跨越式攀升。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧直面约3.8万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，形成“前园后江”的独特景观格局，在寸土寸金的内环实现“闹中取静”的宜居体验，既坐拥城市繁华烟火，又私享静谧生态秘境。
这里不仅是地理坐标的核心，更汇聚了科创、文教、商业等多重城市资源，构建起30分钟高端生活圈。从板块发展来看，杨浦滨江作为上海科创中心重要承载区，集聚了大量头部企业与高端人才，区域发展势能持续释放，而保利外滩启park77作为板块内稀缺的高端住宅，无疑成为承接板块红利的核心载体，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
立体交通：双轨交上盖，无缝链接全城繁华
交通的通达性，决定生活的便捷度，更彰显高端人居的出行格调。保利外滩启park77作为12号线与18号线江浦公园站双轨交上盖物业，距12号线江浦公园站步行仅89米，3分钟即可直达站点，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验，彻底告别通勤拥堵烦恼。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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横向的12号线堪称上海“滨江文脉线”，2站直达北外滩840万方世界会客厅，4站抵达苏河湾国际社区，7站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通，无论是商务出行还是休闲逛街，都高效便捷。纵向的18号线则是“科创黄金线”，3站可达同济大学，5站直达复旦大学，6站即达陆家嘴金融城，完美衔接“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”三大城市功能板块，适配高端人群的多元出行需求。
地面交通方面，项目周边环绕内环高架、中环路、北横通道三大城市主干道，经内环高架10分钟直达外滩、陆家嘴，通过北横通道20分钟覆盖静安、普陀等区域，30分钟畅达浦东国际机场、虹桥国际机场，为经常跨城、跨国出行的高端人群提供极致便利。双轨交+三主干道的立体交通网络，让保利外滩启park77真正实现“无缝链接全城，执掌时代速度”。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套：一站式顶配，解锁高端生活新场景
商业配套：多元商圈环伺，执掌全球潮流烟火
优质商业配套的密度与品质，彰显高端人居的价值底色。保利外滩启park77以自身为核心，构建起“社区商业+区域商圈+高端综合体”的三级消费矩阵，将内环繁华纳入日常半径，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
步行范围内，长阳路商业街、平凉路商圈环伺，全家、罗森等36家便利店分布其间，日常购物、休闲餐饮举步即达，下楼就能满足柴米油盐、生鲜果蔬等基础生活需求，烟火气十足。驱车5分钟抵达合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，涵盖全球潮流品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元业态，满足商务宴请、家庭聚会与圈层社交需求，无需远行，即可享受一站式高端消费体验。
更值得一提的是，项目紧邻北外滩商圈，15分钟可达上海环球港、恒隆广场等顶级商场，3公里内近享瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大商圈，全球奢侈品采购、高端消费体验一键解锁，让业主随时随地接轨世界潮流，彰显高端圈层的生活格调。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：全龄书香浸润，护航成长每一步
对于高端家庭而言，优质教育资源是择居的核心考量之一。保利外滩启park77周边构建起从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长（学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺）。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
1公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学、长阳实验学校、同济大学附属存志学校、齐齐哈尔路第一小学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异，涵盖小学、初中等关键教育阶段，让孩子就近享受优质教育，家长无需奔波接送。3公里范围内分布25所小学、32所中学，同时环绕复旦、同济、财大等顶尖高校，不仅为孩子提供了良好的学习氛围，更能近距离感受高校的人文底蕴，助力孩子开阔视野、涵养气度。此外，周边还有明园村幼儿园、童乐幼儿园等优质学前教育资源，全方位覆盖全龄教育需求，护航孩子成长每一步。
医疗配套：三甲护航，守护全家健康安康
健康是高端生活的基石，完善的医疗配套的是人居品质的重要保障。保利外滩启park77周边医疗资源丰富，集聚多家三甲医疗机构与高端私立诊所，构建起“近距离、全维度”的健康守护体系，为业主及家人的健康保驾护航。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目1站地铁即达三甲新华医院，2公里内汇聚上海市肺科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类高端医疗需求，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能快速便捷就医，为家人健康筑牢防线。同时周边高端私立医疗机构密布，提供定制化体检、专属诊疗等服务，兼顾私密性与专业性，匹配高端人群的健康管理需求，让每一位业主都能享受安心、便捷的医疗服务。
生态配套：公园环伺，私享滨江生态秘境
在寸土寸金的内环，生态资源愈发稀缺，而保利外滩启park77凭借独特的地理位置，私享双重生态红利，打造宜居舒适的生态人居。项目东侧一路之隔便是约3.8万方江浦公园，作为内环内十大公园之一、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能，是业主日常休闲散步、健身娱乐的绝佳场所，茶余饭后漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然绿意，解锁静谧休闲时光。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，项目北望黄浦江，业主可近享杨浦滨江约5.5公里亲水岸线，闲暇时漫步滨江步道，欣赏黄浦江璀璨夜景，感受国际都会级的滨水潮流生活。低密社区搭配周边多重生态资源，让保利外滩启park77实现“推窗见绿、出门入园”的生态体验，在繁华都市中为业主打造一方静谧宜居的心灵栖息地，兼顾生活舒适度与生态质感。
价格解析：内环稀缺资产，高性价比抢占价值风口
在上海内环，新房供应长期稀缺，杨浦东外滩作为CAZ板块，随着滨江科创产业升级与城市更新推进，区域价值持续攀升，而保利外滩启park77作为板块内稀缺的高端精装住宅，其价格优势与价值潜力尤为突出。项目参考均价135500元/㎡，总价1137万起即可入主内环核心资产，相较于周边同类型新房价差3.45%，较二手房价差5.54%，价格竞争力处于市场优势水平。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比同环线的北外滩、陆家嘴新房，项目在价格与生态资源上更具优势，北外滩、陆家嘴同类型高端住宅均价普遍突破15万/㎡，而保利外滩启park77以更低的总价门槛，让业主轻松抢占内环CAZ核心红利，同时坐拥江景与公园双重生态资源，居住舒适度远超同价位项目。相较于周边二手房，项目在户型设计、精装标准、社区规划上实现全面迭代，居住体验大幅提升，无论是户型通透性、空间利用率，还是精装品牌配置，都彰显高端人居质感，性价比凸显。
从市场表现来看，项目自2025年9月24日开盘以来，去化率已达七成左右，剩余席位日渐紧张，其中99㎡小三房因适配性强成为爆款户型，137㎡四房则凭借阔绰空间与景观优势，深受高净值家庭青睐。随着杨浦滨江板块价值持续提升，内环核心资产稀缺性愈发凸显，保利外滩启park77作为央企保利打造的高端藏品，无疑成为高端人群置业的优选，入手时机不容错过。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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户型与产品：迭代级设计，演绎静奢人居美学
保利外滩启park77承袭保利“三好十五力”产品体系，邀请致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大国际知名设计机构联袂创作，通过建筑、景观、室内三大维度的12项革新，将“静奢”理念渗透到每一个空间细节，打造兼具颜值与实用性的高端人居。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建筑外立面摒弃传统工艺，采用大面积铝板与双层中空Low-E玻璃幕墙组合，米白色铝板勾勒简洁利落的几何线条，复刻外滩万国建筑质感，既实现优异的隔音隔热效果，又将公园绿意与天空光影引入建筑，成为杨浦滨江新的美学天际线。景观设计以高端酒店园林为蓝本，打造六大主题花园与五重立体景观体系，通过地形高差的巧妙运用，营造移步换景的游园体验，同时社区通过景观连廊与东侧江浦公园无缝衔接，使社区绿化与城市公园融为一体，极大拓展了业主的户外活动空间与景观视野。
户型设计精准匹配改善家庭需求，通过创新设计实现约91%-93%的超高得房率，远超同类型项目水平。建面约99㎡三房采用四叶草布局与LDKG一体化设计，三开间朝南搭配全屋6个飘窗，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，总价约1340万起，是刚需改善双重适配的抢手户型，目前部分优质楼层已售罄。建面约137㎡四房堪称改善标杆，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，6.6米面宽横厅搭配270°转角飘窗，全屋8个飘窗（含2个转角窗）创造丰富观景视角，部分户型通过北、南、西三向近36米连续玻璃幕墙设计，形成270°全景舱，将黄浦江景与公园绿意尽收眼底，满足多人口家庭品质居住需求。
精装标准同样彰显高端定位，配备嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，同时融入美妆龙头、美妆冰箱等个性化配置，日立中央空调、兰舍新风系统等科技设备的植入，进一步提升居住的健康与舒适体验，细节之处尽显央企匠心与人文关怀。
央企筑造：品质护航，执掌内环人居未来
作为保利深耕杨浦18载的扛鼎之作，保利外滩启park77依托保利央企实力，从规划、设计、施工到物业服务，全程严苛把控，以高品质标准铸就人居标杆，为业主提供安心、省心、舒心的居住体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利作为国内顶尖的房地产开发企业，深耕上海多年，始终秉持“美好生活同行者”的理念，打造了众多高品质住宅项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。此次打造保利外滩启park77，更是结合杨浦滨江板块特色与高端人群需求，迭代产品设计，升级配套服务，力求为城市精英打造兼具资产价值与生活温度的人居藏品。
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内环CAZ核心、双轨交上盖、全维顶配配套、迭代级产品设计、央企品质护航，多重优势叠加，让保利外滩启park77成为杨浦改善市场的焦点，也成为高端人群抢占内环价值红利的优选之作。目前项目剩余席位日渐稀缺，恭迎城市精英莅临品鉴，解锁内环高端人居新体验！保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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