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【基础信息】
地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇
备案名：观潮府
推广名：深圳观潮
开发商：深圳市招润置业有限公司
土地面积：约4.25万㎡
住宅面积：约12.5万㎡
商业面积：约1.83万㎡
容积率：约3.41%
产权年限：2025年至2095年（70年）
产权性质：住宅
住宅楼栋：11栋
建筑层高：约20至23层（限高80米）
标准层高：约3.15米至3.3米
总户数：约610户
停车位：约1205个
交房时间：预计2028年一季度
首推产品预计价格（价格仅供参考）：
143㎡4房2卫总价约1600-1900万
168㎡4房2卫总价约1900-2500万
188㎡4房3卫总价约2400-3000万
260㎡4房4卫总价约3900万左右
【户型朝向】
全南向朝向，兼顾朝向和景观，可以看出在户型设计上还是下了大功夫的。
【1单元】：22层3梯3户
面积段约：188㎡-188㎡-188㎡
格局：四加一房三卫
朝向：两套东南/一套西南
顶楼：约420㎡大平层（带泳池）
【2/3单元】：22层2梯2户
面积段约：254㎡-332㎡
格局：四加一房四卫/四加一房五卫加家政套间
朝向：两套东南
顶楼：约500㎡大平层（带泳池）
【5单元】：21层2梯2户
面积段约：260㎡-260㎡
格局：四房四卫全景舱
朝向：两套东南
顶楼：约500㎡大平层（带泳池）
【6单元】：23层3梯3户
面积段约：188㎡-188㎡-188㎡
格局：四加一房三卫
朝向：两套东南/一套西南
【7单元】：23层3梯3户
面积段约：143㎡-168㎡-168㎡
格局：四房两卫/四房三卫
朝向：两套西南/一套东南
【8/9单元】：20层2梯2户
面积段约：192㎡-250㎡
格局：四加一房三卫/四加一房四卫
朝向：两套南向
【10单元】：21层3梯3户
面积段约：143㎡-168㎡-168㎡
格局：四房两卫/四房三卫
朝向：两套东南/一套西南
【11单元】：23层3梯3户
面积段约：143㎡-168㎡-168㎡
格局：四房两卫/四房三卫
朝向：两套东南/一套西南
【12单元】：23层3梯3户
面积段约：143㎡-188㎡-188㎡
格局：四房两卫/四加一房三卫
朝向：两套西南/一套东南
首推第一批： 5单元、6单元、7单元
合共约：180套
面积段约：143㎡-168㎡-188㎡-260㎡
5单元顶楼Penthouse：500㎡（带泳池）
我们来重点看一下首推的户型图：
【5单元】 属于小区东南端户楼王
楼高约：21层，2梯2户
面积段：260㎡-260㎡（东南/东南）
格局：四房四卫，全景舱客厅，东南朝向通透格局，景观视野都达到最佳，海景、园景、摩天轮、城市夜景尽收眼底。
【6单元】 位于小区东南首排
楼高约：23层，3梯3户
面积段：188㎡-188㎡-188㎡（东南/东南/西南）
格局：4+1房三卫，东南朝向的户型看：海景、摩天轮、城市等复合景观，西南朝向的户型可以看小区的园林景观。
项目概况
- 名称：观潮府（原南街坊地块，宗地号A002-0108）
- 规模：总建面14.5万㎡｜容积率3.41｜绿化率30.01%
- 产品：616席纯粹大平层｜建面143-500㎡｜22-24层低密住区
- 车位：1205个（1:1.92配比）｜460个自行车位｜阳光车库设计
- 开发商：华润置地×招商蛇口联合开发
户型亮点
▫️143㎡四房：7.8米观景阳台+转角飘窗
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