官方聚焦|保利永兴里售楼处发布:保利永兴里共赴品质人居新旅程!|三万|保利地产|保利永兴里|售楼处|开发商|户型|置业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者
保利永兴里项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利永兴里官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利永兴里售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利永兴里营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利永兴里开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利永兴里展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利永兴里售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利永兴里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

在上海，核心区域一直是人们心驰神往的居住之地，而百平米三房在这一区域则极为稀缺。为何如此困难呢？

原因在于绝对的市中心很难打造出好产品。

一方面，拆除后的城区肌理使得开发商面临牺牲产品换取地段的两难困境。这也就解释了为何绝对市中心多为 100 平米的两房。因为这里容积率高、得房率低。得房率低就只能设计两房，从而不得不牺牲空间来换取地段。

在这种情况下，往往只能牺牲餐厅或者居室的面积以保证客厅和居室基础功能，结果就是客厅和餐厅挤在一起，没有收纳空间，房间也放不下正常尺寸的床。

作为内环王炸产品的【保利永兴里】——城市更新项目中的百平方米顶配产品，总价仅需 1200 万级，就能让买房人实现拥有正三房的梦想。

它不仅为买房人提供了好的地段，同时无需牺牲房间数量及舒适度，真正回归到居住属性，堪称鱼和熊掌兼得的王炸百平产品。
官方渠道公示：
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鸟瞰效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准

从楼盘出发，仅需乘坐地铁 2 站，便能轻松抵达人民广场，感受这座城市的文化与活力交织的魅力。外滩标志性的风景线，与项目直线距离仅约 2 公里，璀璨灯火仿佛近在眼前。不仅如此，它与苏河湾商圈紧密相邻，直线距离大约 900米，时尚潮流、购物休闲一应俱全；距离北外滩直线距离约 700 米，见证城市发展的前沿风貌。在直线约 3 公里的范围内，如同一个宝藏盒，浓缩了这座城市的顶级繁华，医疗、教育、娱乐等优质资源皆触手可及。

今天三万平方为大家重点解析100㎡A2/ A3户型，看看其产品力如何？首先两个户型都有78%的超高得房率。

备注：下文中提到的100㎡A2户型为30、31单元03室；100㎡A3户型为30单元01室。

保利永兴里的户型得房率比市场平均水平高出大约 5%-7%。其开敞阳台仅有一半计入容积率，同时居室全飘窗面积免费赠送。这些精心的设计与市场上其他新房相比，能够为业主提供多出近 10㎡的实际使用面积，能让购房者省下近百万的费用。

保利永兴里100㎡A3 户型以其卓越品质在买房人中备受好评。下文中三万平方首次为大家解析期待已久的 A2 户型。预计即将开放，大家敬请期待！

A2-100㎡

户型图（过程稿），仅供参考，非交付标准
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为数不多可以看见三件套的百平小高层

在上海静安内环的中心地带，能远眺地标，无疑是一种奢侈享受。保利永兴里南侧无高楼遮挡，为买房的小伙伴打造一处视野绝佳之地。

朝南，东方明珠和上海中心清晰可见，中低区亦无阻。朝西，未来规划的320 米超高层建筑成为又一道独特风景。它与周边环境相互映衬，勾勒出城市现代化的天际线。

保利永兴里最难得的是大多数户（经三万平方评测，5层及以上）都能看到地标景观，均好性显著。未来无论是从投资角度还是自住考量，凭借其独特的景观资源，都是不可复制的理想之所。

三开间朝南，经典【动静分区】

100㎡A2户型采用经典的【动静分区】空间格局。玄关、厨房、餐厅、客厅和阳台作为动区，承担家庭级别公共生活和交流的需求；带主卫、化妆及衣帽间的套房级主卧、南向次卧和北卧室，构成了静谧的居住区域。

三万平方制作，仅供示意参考
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百平米面积段巧妙规划出三个南向开间，并全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能房间。客厅净面宽约3.2米，主卧与次卧的净采光面分别为3米、2.7M左右。在同地段内类似面积户型中，具有明显优势。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

而北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，做到功能层级合理的基础上，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件非常优秀。
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100㎡A2户型通风图

上图是本户型的通风矢量动图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最优的通风条件。

微迭代收纳空间

100㎡A2 户型在收纳上精心微迭代，约 2.9 m宽（优于市面上约2.75m）的玄关柜十分亮眼。玄关柜、收纳柜（非交付）与电视柜（非交付）“一字型”展开，既满足公区收纳需求，又构建出整洁且富有层次感的视觉走廊，极大地拓宽了空间感，让区域更显开阔通透。

此外，还精心设计了过道柜（约1.45*0.55m）、主卫整面柜（女神美妆空间）等多维收纳。这些巧妙的设计，为业主提供了充足的收纳空间，让未来生活更加从容有序。

整体设计将实用性与美观性完美融合，打造出一个舒适宜居的居住环境，充分展现了对空间利用的极致追求和对业主生活需求的贴心考量。

小家化主卧

主卧室的空间十分舒适，空间布局巧妙。重点考虑了隐私的保护，确保从房间外不会有任何机会看到主卧的床。

入门处设女主人专属化妆台，一侧是衣帽柜，衣物收纳有序。全明的卫生间，独立卫浴避免对着床，更为干爽舒适，符合传统居住理念。主卫带飘窗，拓展空间的同时，室内光线明亮，角落还可放置沐浴用品，实用美观。

再来看一下数据，主卧面宽放下2米长的床和500的电视柜后，净面宽还有500的距离。进深方面，1.8米宽的双人床，布置衣帽柜和化妆台后，床与衣柜和飘窗之间还有约750和650的净宽，这个尺度是非常舒适的。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考
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北书房精心设计再升级

南侧两个居室空间尺度舒适，朝南日照采光都比较好。如果未来有两个小孩的需求，或者有三代居的需求时候，北侧书房可以改造成第三个居室。

书房北飘窗无墙垛设计，能与床布置结合，让功能大扩展。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

洁污分区

户内的动线设计也很有匠心，归家的动线会经过，“换鞋更衣——收纳——外带生鲜入厨房——洗手——进入客厅——进入卧室”的一个“由污到洁，层层递进”的动线。

离家的动线正好相反。尤其是厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域，形成很好的洁污和礼仪的分区动线。

同时餐厅紧邻厨房设计，厨房做好的美食可以快速送至餐桌，减少端菜过程中汤汁的滴落。餐后，用餐的生活垃圾又可以就近收纳至入口附近，大大减少了途经居室空间。

厨房岛台设计+可折叠推拉门

厨房移门全部打开后，可以完全融入客餐厅空间，增强空间的交互性，让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人，在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子。

A3-100㎡

通风优秀

100㎡A3户型所有的房间都可以开窗通风，并且南北贯通。经过三万平方所做的计算机通风模拟，该户型自然通风条件很好，这是后疫情时代十分在意的因素。

100㎡A3户型通风图
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上图是永兴里100㎡A3户型通风矢量动图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅和卧室（含阳台部分），北向卧室都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

居室全飘窗，采光绝佳

南北居室全飘窗设计，不仅房间采光更好，同时大大提升了空间的舒适度，而且还是赠送的面积。

三万平方制作，仅供示意参考

从人体工学解析舒适两居室
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永兴里100㎡A3户型优化空间布局，“消灭”了走道，并将其转化成了餐客厅面积，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他产品！

我们用数据说话：来看一下永兴里100㎡A3户型的空间尺度。客餐厅、居室、厨房、卫生间都远远超过规范要求面积。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

KDBL+全屋收纳设计
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KDBL 一体化设计独具匠心，将厨、客、餐、阳台四个空间完美融合。功能区既相互独立，又彼此互通，形成了一个有机的整体。

建面约 32㎡的超大方正空间，为生活提供了更多的可能性。

五重场景空间，岛台、10 人位长桌、宽厅以及灵活多变的阳台，共同营造出宽敞无比的会客和活动空间。

餐厅空间格外阔绰，轻松放置 8 - 10 人桌，这样的大尺度在同面积段新房产品中难得一见。

导台延伸打造的 X 空间，更是为生活增添了无限趣味。可以作为阅读区，休闲区；还能成为读书 Bar，与朋友一起品味书香与美酒。

客厅南侧连接宽景阳台，将生活的奢度尽情打开，让阳光与美景毫无阻碍地融入生活。

先看一下永兴里100㎡A3和同地段百平米户型
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保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。的收纳空间对比（部分收纳空间为非交付标准）

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

永兴里100㎡A3户型的公区收纳从玄关处的衣帽柜——餐吧柜——客厅的电视柜形成连续的收纳空间，收纳力大幅提升！

餐厅区域在西侧配置的边柜（非交付），专为餐厨用具提供了丰富的收纳选项。厨房空间采用吊柜结合地柜的布局形式，更显厨房宽敞有序。卫生间内，洗手台下的地柜和镜柜也是不可忽视的收纳宝地，有效解决了日常洗漱用品的存放问题。

在阳台上，还设置了一处有上下水的操作区。采用“吊柜+地柜+洗手台”（非交付）的组合收纳方案，避免了因收纳而带来的空间压抑感，同时巧妙融入窗户环境，实现了视觉与功能的双重优化。此外，地柜内嵌洗衣机，实现洗涤到晾晒的无缝衔接，极大缩短了家务动线，充分利用柜体的立体空间。

公卫靠近北侧两居室，为居住者日常使用提供便捷。

装标精致感和奢华感拉满

项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、好莱客/博洛尼等品牌。厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。

厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。
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主卫装标有定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等，生活质感肉眼可见。淋浴地面是大理石铺设，顶面铝大板，台面和全屋飘窗也是全石材的，做到了整体美观和实用的结合。

全屋交付的柜体是好莱客/博洛尼品牌，其中主卧飘窗柜为定制。增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。项目从众多品牌中甄选高定仿石纹墙纸，以匹配业主尊崇身份。另外，智能家居系统也是标配。

除了装标，保利永兴里的施工工法也极为考究。入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。室内可以看到玄关透光白水晶玉石，品味与安全感相得益彰。
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售楼处临建，仅供参考，非交付标准

客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，仿石纹理壁布，超高颜值圈粉无数！吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。另外，主卧皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节；

地面采用海派拼花地板，卧室也做了拼花设计，用不同方向的木纹方向拼出特色拼花，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。厨卫墙地面砖连纹铺贴，版面大，美观又实用。

小结：视线户户绝佳，78%超高得房率，真正“正”三房，居室尺度舒适，通风采光优秀，装标精致轻奢等等这些出众的品质，齐平市区16W+的项目，保利永兴里100㎡A2/A3户型必将成为内环内轻奢户型中的经典。
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风貌别墅

【保利永兴里】，2024 保利重点城市更新及风貌项目，低密墅境惊艳绽放。容积率仅约 2.5，17F 高层与双拼别墅的王炸组合，成就城央稀世之美。

效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

坐落市中心，墅境居住氛围难得一见，价值难以复制，臻稀程度满格。

21 套双拼别墅，独门独院规制，有天有地，星空露台、私家内园、约 5.55 米层高地下空间，实现生活跨层联动，演绎极致奢享。

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风格复刻沪上海派风情，骑楼设计尽显摩登艺术。“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，优化巷弄高宽尺度，提升空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆，菱形山花元素还原老建筑印记，巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，赓续衡复风貌，百年摩登风尚在此延续。

以上是关于保利永兴里的基础信息
保利永兴里售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “保利永兴里官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “保利永兴里” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——保利永兴里——
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2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：

一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。

二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。

三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。

四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。

可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。

近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。