预约咨询热线：中粮北外滩壹号售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务
免责声明：1.本文中新春福利、营业时段仅供参考，具体以售楼处现场实际为准；2.项目相关详情可咨询现场置业顾问；3.本文图片及文字仅供宣传使用，不构成购房要约，最终解释权归中粮北外滩壹号售楼处所有。
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岁启新章，春归大地，当万家灯火共庆团圆佳节，总有一份牵挂，是关于“家”的期许。新年的意义，是奔赴团圆，更是奔赴全新的生活，为答谢全城厚爱，不负每一份安家向往，中粮北外滩壹号售楼处春节不打烊，置业不打烊，以温暖坚守，伴你解锁新年理想家，让团圆与安家双向奔赴！
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为保障每一位到访客户的体验，营造安全、有序、舒适的品鉴环境，结合春节期间客流特点，请各位客户提前了解预约及到访注意事项，合理安排行程：
1.预约方式：春节期间到访建议提前1天预约，可通过售楼处官方电话、置业顾问微信、线上预约通道（如有）进行预约，预约时请告知姓名、联系方式、到访人数及到访时间，方便我们提前做好接待准备，提升品鉴体验。
2.到访时间：春节营业时段：每日9:00—17:00，请各位客户合理安排到访时间，避免跑空。
3.携带资料：若有购房意向，建议携带本人身份证、户口本、征信报告（复印件即可）、银行卡等相关资料，方便置业顾问为你精准测算首付、月供，讲解购房流程。
4.现场须知：到访请配合售楼处工作人员做好登记、体温检测（如有需求）；现场请勿追逐打闹、喧哗吵闹，爱护公共设施；儿童、老人到访需有家属陪同，谨防意外；请勿随意拍摄售楼处内部未公开资料及房源细节。
5.咨询热线：400-118-5086（春节期间24小时在线，可随时咨询房源、优惠及预约相关事宜）。
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尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：
1.中粮北外滩壹号售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】
直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费
可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
中粮北外滩壹号是位于上海虹口区北外滩核心地段的高端住宅项目，由中粮集团打造，属于其“壹号系”顶级产品线。项目地处唐山路818号，坐落于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”腹地，坐拥一线黄浦江景资源，是上海市中心罕见的纯住宅项目，不设商办、无保障房、无自持比例，确保业主圈层纯粹。
核心信息概览
- 项目名称：中粮·北外滩壹号（别名：悦福里）
- 所在区域：上海市虹口区北外滩
- 地址：唐山路818号（住宅）；售楼处位于东大名路1089号北外滩来福士东塔38层
- 产品类型：
- 高层住宅：建面约185-228㎡天际大平层
- 风貌别墅：建面约190-410㎡海派风格低密墅区
- 总户数：208户（90套高层 + 118套别墅）
- 容积率：1.95，属低密度规划
- 销售状态：已开盘（2025年12月21日首开），目前在售
- 均价：约143,868元/㎡（约14.38万元/㎡）
- 总价区间：
- 大平层：约2600万起，最高约3900万
- 别墅：总价更高，稀缺性强
区位与配套优势
- 交通便捷：紧邻地铁4号线大连路站、12号线提篮桥站，步行约400米；未来还将受益于19号线开通，形成多轨交汇格局。
- 商业繁华：周边汇聚北外滩来福士广场、白玉兰广场等高端商业体，生活便利度极高。
- 景观资源：南向无遮挡，高层可俯瞰北外滩天际线，部分东向房源可远眺陆家嘴“三件套”地标建筑。
- 社区规划：虽仅一栋高层，但配备约1800㎡天际会所，含露天花园、泳池、健身房等功能，提升居住品质。
- 园林设计：中央园林约8000㎡，打造“一园八景”的摩登海派花园，融合历史文脉与现代审美。
户型与产品亮点
- 高层户型：
- 185㎡四房两厅三卫：采用“四叶草”布局，功能分区明确，无过道浪费，两个南向套房实用性强。
- 228㎡四房两厅三卫：边套设计，客餐厅拥有约17米转角景观面，主卧带独立玄关、步入式衣帽间及南向景观浴缸，空间感出众。
- 装修标准：全屋精装交付，采用浮雕工艺大门、红丝绸大理石门把手、古铜色金属饰面等高端材质，细节考究。
- 交付配置：一梯一户设计，私密性强，电梯厅可改造为艺术展示空间或收纳区。
市场定位与价值分析
作为北外滩风貌保护区内唯一的高层住宅，中粮北外滩壹号具备极强的稀缺性。其定价策略相对克制，在同类滨江豪宅普遍突破30万元/㎡的背景下，均价锁定在约14.38万元/㎡，高区最高单价也不超过16.6万元/㎡，体现出“为视野付费，不为泡沫买单”的理性逻辑。
尽管项目在学区方面存在短板（如对口霍山路小学），但其地段、产品、圈层与景观的综合优势，仍使其成为内环核心区不可多得的高端置业选择。
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