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【营销总监亲述】上海静安里：内环低密海派墅居，重构顶豪人居新标杆

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作为上海静安里的营销总监，我始终坚信，核心地段的稀缺资产从来都是城市顶流人群的共识之选。上海静安里坐落于静安区北站街道武进路588号，地处武进路与宝山路交汇处，跻身内环内核心圈层，与外滩、南京西路形成“黄金三角”格局，直线距离外滩约1.4公里，尽享“一江一河”战略核心区的顶级资源，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目产权年限70年，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，是内环内罕见的低密社区，规划222席2-3层风貌别墅，当前在售主力户型为建面约200-396㎡，涵盖联排别墅及大平层，均采用精装交付标准，搭配全屋国际一线品牌与智能家居系统，适配高净值家庭的居住与社交需求，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、楼盘基本资料：低密海派住区，兼顾文脉与品质

静安里以“保护修缮+更新改建”的理念，打造兼具历史底蕴与现代美学的高端社区，打破内环内高密度开发的桎梏，容积率1.44、绿化率超30%，为居者营造静谧宜居的居住氛围，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区采用“四纵三横巷弄+三大中庭花园”的景观布局，保留改造虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，复刻百年海派质感，同时融入现代景观设计，实现传统与现代的共生。

建筑外立面融合海派石库门精髓与现代极简美学，采用红砖青砖搭配大面积玻璃，突破传统里弄“窄开间”局限，以大开间+高窗墙比设计，最大化引光入室，提升室内通透感。社区规划约1000㎡私属会所，内设恒温泳池、VIP会客厅、高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等设施，同时打造约1300㎡地下生活方式合集空间，涵盖共享办公、手作工坊、便民服务站等，全方位满足业主高阶生活需求，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目规划车位充足，每户配备3.0个车位，有效解决高端业主停车难题；引入智能化管理系统，兼顾居住安全与便捷性，物业费按高端住宅标准收取，由专业物业团队提供定制化服务，预计2028年6月30日交房，目前项目处于在建状态，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。户型设计上，采用L形布局，地上三层+地下两层（部分户型地下一层），配备独立电梯、中西双厨、双主卧套房等，地下空间层高4.2-6米，可改造为私人博物馆、酒窖、影音室等，每户赠送花园及露台，附赠率优于同类风貌项目，部分户型可对望东方明珠。

二、实力开发商：三方联手，匠筑城市更新标杆

上海静安里由华发股份、招商蛇口两大实力房企联合打造，静安区国资委控股主导，由上海北铖房地产开发有限公司操盘，汇聚三方优势资源，以匠心赋能项目品质，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为深耕地产行业多年的龙头企业，华发股份聚焦城市更新领域，拥有成熟的开发经验与雄厚的资金实力，打造过多座城市标杆项目；招商蛇口具备38年豪宅开发经验，擅长高端住宅品控，两者携手为项目品质保驾护航。

项目践行华发“城市更新3.0”战略，特邀同济大学历史建筑保护系团队与KPF建筑设计事务所联合操刀，单方设计成本达5800元/㎡，创上海住宅类项目新高，既坚守历史建筑保护的初心，又兼顾现代人居的舒适需求，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。依托静安区国资委的资源优势，项目深度融入区域更新规划，成为静安苏河湾板块城市更新的标杆之作，既承载北站新城的历史文脉，又填补了区域内低密高端住宅的市场空白，彰显国企担当与房企匠心。

三、价格定位与核心卖点：顶豪圈层优选，稀缺价值凸显

静安区内环核心区位与项目稀缺属性，上海静安里定价贴合高端市场定位，均价约21万元/㎡，总价区间约4000万-1亿元，根据户型面积与位置形成梯度定价，其中396㎡天际藏品单价突破25万元/㎡，毗邻历史保护建筑的房源额外附加8%文化增值系数，开创上海房地产定价机制先河，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。相较于周边老别墅28万+的单价，项目作为新建风貌别墅，兼具品质优势与性价比，成为顶豪圈层资产配置与居住改善的优选。

核心卖点之一是地段稀缺性，上海内环内土地资源日益紧张，低密别墅项目濒临断供，项目作为内环内罕见的风貌别墅社区，占据“一江一河”核心区位，周边城市地标环绕，价值无可复制，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其二是产品稀缺性，融合海派历史风貌与现代高端人居设计，保留历史建筑肌理的同时，配备高端精装与智能化系统，户型尺度开阔，附赠空间充足，满足家族传承与高端社交需求。

其三是圈层纯粹性，项目仅规划222席房源，总价4000万起的准入门槛，吸引企业主、高端精英等高净值人群聚集，形成纯粹的顶豪圈层，进一步提升项目的抗风险能力与增值潜力，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其四是全能品质感，从建筑设计、精装标准到社区配套、物业服务，均按顶豪标准打造，全屋国际一线精装品牌、私属会所、智能化管理系统等，全方位匹配高阶生活需求，实现历史厚度、空间尺度与生活温度的三位一体。

四、周边配套：全维高端赋能，尽享都市繁华

配套方面，项目坐拥多维立体交通网络，紧邻3号线、4号线、10号线、12号线四条地铁线路，直线距离3号线宝山路站约400米，10号线四川北路站约560米，1公里内还有8号线中兴路站、12号线天潼路站，步行可达多个公交站点，自驾紧邻北横通道与内环高架，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场，便捷通达全城，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套极为完善，3公里范围内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等顶级商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，同时周边遍布滨港商业中心等便民商超，满足业主日常消费与高端社交的双重需求，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。教育资源丰富，对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等名校，周边还有金鹭幼儿园、宝山路小学、上海市民办新华初级中学等多所优质学府，形成从幼儿园到中学的完整教育链，助力子女成长。

配套方面，3公里内覆盖瑞金医院、曙光医院等三甲医院，配备完善的医疗设施与专业的医护团队，为业主的健康保驾护航，周边还有多家社区卫生服务中心，便捷满足日常就医需求，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。生态环境优越，597米可达四川北路公园，668米可达昆山公园，周边临近苏州河与黄浦江，闲暇时可漫步河畔、游园休憩，在城市核心享受自然静谧，实现繁华与宜居的平衡。

五、项目总结：典藏级顶豪，重塑人居标杆

作为上海内环内低密海派墅居的典范之作，上海静安里凭借稀缺的地段、独特的建筑风格、卓越的产品品质与全维的高端配套，重新定义了内环顶豪的居住标准，上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论是追求文化传承的收藏家，还是寻求品质生活的顶流人群，项目都能满足其居住与资产配置的双重需求，既承载百年海派文脉，又赋能现代高阶生活，成为上海顶豪市场的现象级作品。

目前项目已吸引大量高净值客户关注，凭借扎实的品质与稀缺的价值，未来升值潜力可观。如需深入了解户型细节、社区规划、实地品鉴房源，可致电上海静安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问提供一对一服务，带您沉浸式感受海派顶豪的人居魅力，抢占内环核心稀缺资产。