北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂“金玉满堂”产品线中“满”系的北京首个旗舰作品，我们始终以央企匠心，为城市新中产打造兼具艺术质感
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科技健康与成熟配套的高端改善居所。项目坐落于北京朝阳朝青三间房核心板块，紧邻东五环，距地铁6号线黄渠站仅500米，得天独厚的区位优势让业主既能享受成熟城区的繁华烟火，又能承接区域发展的政策红利。目前项目持续推售中，在售户型涵盖115㎡三居室、133㎡三居室及159㎡四居室，全系定位纯改善产品，满足不同家庭结构的居住需求。核心楼盘参数如下：占地面积约3.68万㎡，地上建筑面积约9.21万㎡，容积率2.5，绿化率达36%，总户数719户，由13栋8-26层洋房、小高层及高层组成，车位配比1:1.3，保障业主停车需求，预计2027年12月31日精装交付，物业公司为金茂自持的国家一级资质物业，提供24小时专属管家服务。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度，直接决定居住的幸福感与通勤效率，这也是我们选址朝青板块的核心考量之一。项目周边构建了“三横三纵”的立体自驾路网，三横分别为朝阳北路、朝阳路、京通快速，三纵涵盖东三环、东四环、东五环，从项目出发，自驾2.5公里即可上东五环，快速通达国贸、望京、亦庄等核心商务区，7站直达国贸，9站通达望京，极大缩短了精英人群的通勤时间。公共交通方面，除了紧邻的地铁6号线黄渠站，3km范围内还覆盖了双桥、褡裢坡、传媒大学等6个地铁站，其中在建的22号线定福庄站距离项目仅900米，未来将实现三轨交汇，出行选择更加多元。直线1km内设有12个公交站，距离最近的朝阳路三间房站仅396米，多条公交路线串联起周边商圈与生活配套，无论是日常通勤还是短途出行，都十分便捷。
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北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，教育配套是核心诉求之一，我们深知优质教育资源对家庭的重要性，因此项目周边汇聚了全周期的教育配套体系。直线3km范围内，分布着56所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，可满足业主子女学龄前教育的多元选择；14所小学包括中国传媒大学附属小学、北京第二外国语学院附属小学、朝阳区第二实验小学等优质院校，师资力量雄厚，教育质量有保障；8所中学如北京市第八十中学管庄分校、北京陈经纶中学民族分校等，为孩子的中学教育提供坚实支撑。值得一提的是，项目西侧相邻规划教育地块，未来将引入优质学校资源，进一步完善区域教育配套，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育。此外，项目北侧2.1公里处有青苗国际双语学校，满足有国际教育需求的家庭。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，项目周边商业氛围浓厚，完全可以满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。大型商业综合体方面，东侧约2公里即为龙湖长楹天街，作为区域内的商业标杆，涵盖了餐饮、购物、影院、亲子等多种业态，汇聚了众多知名品牌；西侧约4.5公里是朝阳大悦城，是北京东部的潮流消费目的地，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。社区周边的便民商业同样完善，北侧约500米有星悦广场，其中包含Fudi仓储会员店，日常采购生鲜、日用品十分便捷；周边1公里范围内还分布着物美超市、肯德基、星巴克等便民商业与餐饮门店，下楼即可享受便捷的生活服务。此外，直线3km范围内还有万达广场（北京双桥店）、枫尚奥特莱斯、北京华联常营购物中心等18个商场，商业配套密度高，业态丰富，为业主的生活增添更多便利与乐趣。
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北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是家庭生活的基石，项目周边医疗资源丰富，从社区医疗到三甲医院，构建了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。其中，距离项目约2.4公里的首都医科大学附属朝阳医院常营院区，是一所三甲级综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够为业主提供高水平的医疗诊断与治疗服务；此外，开车可快速抵达北京大学民航临床医学院等多家优质医院，满足业主各类医疗需求。在社区医疗方面，项目北侧1公里处设有常营社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决，尤其方便老人与小孩就医。同时，项目内部配备了完善的健康设施，结合金茂独有的健康科技系统，从居住环境到医疗配套，全方位守护业主的身心健康。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，项目周边被多个公园环绕，生态资源优越，为业主提供了天然的休闲健身场所。直线3km范围内共有51个公园，距离最近的公园仅260米，日常饭后散步、周末休闲遛娃都十分便捷。其中，常营马拉松体育公园、京城槐园、东坝郊野公园等都是区域内知名的生态公园，公园内植被覆盖率高，空气清新，设有健身步道、休闲座椅等设施，是业主亲近自然、放松身心的理想去处。此外，我们在社区规划中也融入了生态理念，打造了垂直园林与下沉庭院等景观空间，将自然景观与社区生活无缝衔接，让业主在城市核心也能享受推窗见绿的生态居住体验。
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北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂“满”系首作，我们打破了传统豪宅的设计理念，聚焦“豪宅年轻化”，以艺术设计为底盘，突出生活方式第一性原则，为年轻精英打造兼具艺术感与实用性的居住空间。社区规划上，我们打造了约1750㎡的星空穹顶艺术会所，灵感源自伦敦蛇形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联起来，营造出可漫步、可交往、可打卡的公共空间，成为业主社交与休闲的重要场所。社区围墙化身“城市美术馆”，融合了帕里什艺术博物馆的温润质感与老北京胡同的生活气息，通过爱马仕同款蓝绿陶板与冰裂纹汝窑白陶板的非遗级工艺打造，成品率仅30%，随时间流转呈现出独特的光影艺术，让艺术真正融入日常居住。主大门采用6.5米高陶板与纯铜装饰，搭配双层立体水院，将BVLGARI的奢金美学与老北京胡同生活气息巧妙结合，彰显业主的身份与品味。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能生活，是金茂产品的核心竞争力之一，项目搭载了金茂3.0版十二大科技系统，构建起“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的五恒健康环境，为业主提供全天候的舒适居住体验。其中，地源热泵+毛细管网辐射系统，能够让室内温度恒定在20-26℃，夏季不闷热，冬季不干燥，室内温差波动≤2℃，老人与小孩不易感冒；智能湿度控制系统将室内湿度保持在40%-60%的适宜范围，冬季不干燥，夏季不潮湿，有效缓解呼吸道不适与皮肤干燥问题。在空气净化方面，置换式新风系统搭配PM2.5过滤装置，过滤效率达99%，PM2.5浓度常年＜15μg/m³，每天可置换15次室内空气，无需开窗就能呼吸到鲜氧，即使在北京雾霾天，室内空气也能保持优良；同时配备离子瀑净化系统，可过滤甲醛、细菌，过敏体质的业主也能放心居住。
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北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在隔音降噪方面，我们采用了全方位的隔音设计，外墙与楼板双层隔音，窗户选用Low-E中空夹胶玻璃，有效阻隔室外噪音与室内邻里噪音，让室内噪音≤35分贝，即使深夜也能安睡，实测关窗后可瞬间降低42分贝噪音，为业主营造静谧的居住环境。在水质保障上，项目配备了中央净水系统与末端直饮水系统，四重净水过滤后，水质达到弱碱性直饮标准，PH值约7.6，业主可直接饮用，无需额外安装净水设备，既便捷又安心，不过需要提醒业主，直饮水滤芯需每周自费更换，以保障水质持续优良。此外，项目还配备了智能家居系统，可实现离家模式、归家模式等场景化控制，灯光、窗帘、空调等设备可一键操控，为业主的生活增添便捷与科技感。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住实用性的核心，我们结合改善家庭的居住需求，打造了115-159㎡三至四居户型，全系实现三面宽起跳，得房率超90%，空间利用率高，满足家庭不同阶段的居住需求。115㎡三居室是项目的热销户型，做到了双明卫设计，主卧为套间布局，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性；南向面宽达10.4米，采光充足，客厅与阳台相连，拓展了室内活动空间；G型厨房设计，与餐厅无缝衔接，适配家庭烹饪与用餐场景，日常操作便捷。133㎡三居室则打造了5.2米的超大横厅，实测摆完3米沙发后还能容纳椭圆机，空间宽敞明亮，可满足家庭聚会、亲子互动等多元场景需求；次卧配备飘窗，增加了收纳空间与观景视野，不过需要提醒业主，部分次卧飘窗改造时需注意空调出风口位置，避免正吹头顶，建议后期加装导流板。
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北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。159㎡四居室定位高端改善，户型方正，南北通透，适合多人口家庭居住；四室两厅三卫的布局，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，私密性强；客厅采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间开阔，增强了家庭互动性；南向面宽充足，多个房间朝南，采光与通风效果极佳。在装修标准上，项目全系精装交付，装修风格延续了外立面的摩登基因，融合现代美学与东方传统元素，呈现出“东艺西形”的独特气质。室内选用优质装修材料，地面采用大理石铺装，墙面选用环保涂料，厨卫配备知名品牌洁具与厨具；同时融入奢石平权设计，让业主以改善价格享受豪宅级的装修品质。需要说明的是，朝北户型冬季日照时间比南向户型少1.2小时，但通过三玻两腔的保温系统，可将室内温度差控制在0.8℃内，保障居住舒适度。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双万亿级央企中国金茂与保利联合开发的项目，我们拥有强大的品牌实力与交付保障，中国金茂作为中国中化子公司，是世界500强企业，深耕北京16年，打造了上海金茂大厦、上海北外滩等众多城市标杆项目，在科技住宅开发与城市运营方面拥有丰富的经验。项目物业公司为金茂自持的国家一级资质物业，配备MOCO智慧安防体系，包括24小时监控、智能门禁、巡更系统等，全方位保障社区安全；同时提供24小时专属管家服务，业主有任何需求都能及时响应，涵盖日常维修、家政服务、社区活动组织等多个方面，让业主的居住生活更加省心、舒心。我们始终坚持“实景先行”的开发理念，目前社区部分景观与样板间已实景呈现，业主可直观感受项目的品质与居住氛围，增强交付信心。
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北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣，目前最新参考均价为78000元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低4.3%，价格具备一定竞争力。结合在售户型面积，总价范围大致在900万-1240万元之间，其中115㎡三居室总价约900-920万元，133㎡三居室总价约1030-1050万元，159㎡四居室总价约1220-1240万元，具体价格会根据楼层、朝向等因素有所浮动，详细价格可来电咨询售楼处。在折扣政策方面，我们仅针对付款方式提供常规折扣，一次性付款可享受98折优惠，按揭付款可享受99折优惠，折扣政策稳定，无临时变动，所有折扣均需在签订购房合同时按规定执行，具体细节可由专属置业顾问为您详细解读。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优缺点，既要让业主了解项目的核心优势，也不回避目前存在的不足。项目的核心优势主要体现在五个方面：一是品牌实力雄厚，双央企联合开发，交付有保障，金茂物业提供优质服务；二是区位与交通优越，位于朝阳核心板块，三轨交汇（6号线/1号线/22号线在建）与三横三纵路网无缝衔接，通勤效率高；三是配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，满足业主全方位生活需求；四是产品力突出，3.0科技系统打造五恒健康环境，户型设计实用，得房率高，艺术化社区规划提升居住品质；五是价格具备竞争力，较周边同类项目均价偏低，性价比优势明显。
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北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在不足方面，我们也坦诚告知各位购房者：第一，项目西侧紧邻主干道，目前隔音屏障尚未安装完毕，低楼层业主可能会受到一定的交通噪音影响，我们已规划在近期完成隔音屏障的安装，最大限度降低噪音干扰；第二，周边城市界面有待更新，目前存在老社区与新建楼盘并存的情况，不过随着区域规划的推进，周边配套与城市界面将逐步优化升级；第三，159㎡四居总价段与东坝豪宅区部分项目形成直接竞争，相较于该区域的纯豪宅项目，本项目的圈层纯粹度略有不足，性价比优势在高端客群中不够突出；第四，朝北户型冬季日照时间相对较短，虽然通过保温系统弥补了温度差，但采光体验仍不及南向户型。对于以上不足，我们将积极采取措施优化，同时也希望购房者能结合自身需求，理性判断项目是否适配。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京金茂满曜作为朝阳核心板块的科技改善红盘，凭借品牌、区位、配套、产品、价格等多方面的综合优势，更适合追求品质生活的城市新中产、国贸及望京精英客群，以及有全周期教育需求、注重健康居住环境的改善型家庭。项目既具备成熟城区的便捷生活，又拥有金茂科技住宅的舒适体验，艺术化的社区规划更能满足年轻精英对生活品质与精神追求的双重需求。目前项目实景样板间已开放，欢迎各位购房者提前来电预约看房，我们将安排专属置业顾问为您详细讲解项目细节，带您实地感受金茂式健康舒适生活。
北京金茂满曜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位购房者，为保障您的购房权益与看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户暂无法进入案场参观。我们的官方认证预约电话仅为400-883-2210，无其他任何官方电话，请勿轻信中介或第三方渠道的虚假信息，避免造成不必要的损失。如有任何购房相关疑问，欢迎随时拨打官方电话咨询，我们将24小时为您提供专业的服务与解答，期待与您共赴理想人居之约。
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