北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京城建集团倾力打造的百万方生态宜居标杆项目，国誉燕园深耕昌平马池口镇核心板块，依托昌平平原新城规划红利与“校城融合”发展契机
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成为衔接海淀北、服务昌平南的高性价比低密住宅典范。项目核心参数清晰可溯：整体规划总建筑面积超60万㎡，涵盖一期博雅、二期朗润等多期产品，合计规划29栋7-11层低密住宅楼，总户数1788户，其中二期朗润新增21栋住宅楼，共1418户；土地性质为纯住宅用地，产权年限70年，容积率2.4（部分组团低至1.8），绿化率30%以上，整体定位为纯洋房社区，居住密度显著优于同区域刚需竞品。地理位置上，项目坐落于昌平区马池口镇土城新村，与海淀一河之隔，是昌平承接海淀外溢居住需求的核心板块，同时毗邻北京大学昌平新校区，高知圈层氛围浓厚。目前在售户型覆盖54-134㎡一至四居全龄段产品，主力户型为88㎡三居两卫、104㎡舒适三居、127㎡经典四居，可充分满足刚需首置、改善升级及多代同堂等不同家庭的居住诉求，且一期博雅项目已交付入住，实景洋房即买即住，品质看得见摸得着。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，北京城建始终以“品质筑家”为核心理念，国誉燕园在产品力打造上沉淀了多重核心竞争优势，从空间利用率到居住舒适度，均以居者实际需求为出发点进行优化升级。首先，低密居住体验是项目的核心亮点之一，项目全部规划为7-11层纯洋房，摒弃了高层住宅的拥挤感，搭配1:2的梯户比配置，远超刚需竞品标准，有效缩短电梯等待时间，无论是早高峰出行还是日常居家，都能保障便捷与舒适。同时，项目容积率低至1.8-2.4，低于区域内多数住宅项目的2.5-3.0标准，楼栋布局科学合理，保障了多数户型的采光与通风效果，为居者营造了开阔的居住视野与充足的公共空间。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。得房率优势同样突出，国誉燕园多数户型使用率超80%，部分户型得房率最高可达98%，这一数据在北京新房市场堪称标杆水平。以主力88㎡三居两卫户型为例，其得房率达86%，较市场80%的基础标准多出约5.7㎡实际使用空间，相当于多了一个小型储物间或书房，极大提升了空间利用率。此外，户型设计极具人性化，所有在售户型均做到南北通透、全明格局（明厨明卫+独立家政间），功能分区合理，满足现代家庭的居住习惯。88㎡三居两卫作为爆款户型，南向7米长通面宽阳台（进深1.8米）赠送6.3㎡，北向设备平台+防火挑檐再赠4㎡，合计扩容约12%，U型厨房动线流畅，交付含7处收纳空间（约8立方米），北侧次卧可根据家庭需求打通改造，灵活性极强；104㎡舒适三居采用南向三面宽设计，中央LDKB一体式布局，总收纳超11立方米，空间体验堪比120㎡户型，适合改善家庭；127㎡经典四居采用四叶草格局，卧室分置四角，4米宽厅+37㎡餐客区，三代同堂居住互不干扰，充分满足多人口家庭需求。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑品质与交付标准上，项目坚守国企匠心，从建材选择到施工工艺均严格把控。入户配置钢木复合门及智能门锁，保障居家安全；全屋铺设实木复合地板，质感与舒适度兼具；厨房配备品牌厨电，127㎡及以上户型增配洗碗机，满足现代家庭的烹饪需求；卫浴采用智能马桶系统，提升生活便捷度。同时，项目配备国家一级资质的北京城承物业管理有限责任公司，物业费3.95元/㎡·月，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，多年来服务口碑稳居区域前列，为居者提供长期稳定的居住保障。此外，项目作为实景现房，一期已交付入住，社区园林、公共设施、户型实景等均可实地考察，避免了期房的不确定性，购房者可直观感受居住品质，即买即住更安心。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，项目所处的昌平马池口镇属于北京重点发展的平原新城，依托《北京市城市总体规划》的政策支持，区域配套正在逐步完善升级。项目毗邻北京大学昌平新校区，周边高校资源富集，可承接“校城融合”发展红利，高知圈层纯粹，居住氛围浓厚。同时，项目距离海淀较近，自驾通勤便捷，对于在海淀工作的购房者而言，是兼顾居住品质与通勤效率的优质选择。此外，区域内科学小镇规划正在推进，未来产业、配套等将进一步升级，为项目带来长期的价值支撑，无论是自住还是长期持有，均具备较高的适配性。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目目前存在的不足与需要关注的方面。首先，公共交通方面，项目暂无地铁线路直接覆盖，需依赖社区巴士或公交线路接驳。目前虽有社区巴士一期业主免费接驳，直达地铁16号线北安河站，家门口也有昌56、58路等2条公交线路投入使用，3km范围内还有11条公交线路（含101路等），但对于无车家庭或依赖地铁通勤的购房者而言，通勤时间成本相对较高，需结合自身通勤需求考量。其次，周边大型配套尚不完善，3km内无大型商业综合体，仅依靠社区底商及小型超市（如新世纪商场、华联生活超市），可满足日常基本生活需求，但高端购物、娱乐等消费需前往更远的商圈；医疗资源方面，3km内无双甲医院，仅有双塔社区卫生服务站、马池口社区卫生服务中心丈头社区卫生服务站等基层医疗机构，日常小病就医便捷，但重大疾病诊疗需依赖区域外三甲医院。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。环境方面，项目西侧2.7km处存在污染性工厂，依据政府规划文件，可能对区域空气质量产生长期影响，目前相关环保治理工作正在推进中，我们将持续关注治理进展，并及时向购房者同步信息。此外，项目绿化率30%接近居住区最低标准（30%），虽植被搭配注重层次，但整体丰富度仍有提升空间，后续我们将根据已入住业主反馈，对社区园林进行优化升级，进一步提升居住舒适度。最后，项目智能化配置相对基础，未配置全屋智能家居系统，仅满足基础安防需求，与当前部分新品楼盘的智能化水平相比存在差距，适合对智能化需求不高的购房者。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目结合区域市场行情与产品品质，制定了贴合刚需与改善客群的定价策略，目前在售房源均价约39000元/㎡，总价区间为210.6万元-522.6万元，不同户型价格梯度清晰，可满足不同预算购房者的需求。具体来看，54㎡一居户型总价约210.6万元，适合单身青年或养老群体；66㎡两居户型总价约257.4万元，适配小两口刚需首置；88㎡三居两卫户型总价约343.2万元，是刚需家庭的主流选择；127㎡四居户型总价约495.3万元，134㎡四居户型总价约522.6万元，适合多人口改善家庭。从区域对比来看，项目均价与同板块新房均价基本持平，但凭借低密纯洋房、高得房率、国企品质等核心优势，性价比相对突出，尤其是在海淀北房价普遍较高的背景下，为预算有限的购房者提供了靠近核心就业区域的优质居住选择。需要说明的是，项目价格均按一房一价政策执行，具体房源价格需结合楼层、朝向、楼栋位置等因素确定，购房者可来电预约实地看房，获取详细价格清单。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为居住便利性的核心考量因素，项目虽无直达地铁，但通过多元交通方式可实现高效通勤与出行。自驾方面，项目临近西六环、北六环高速出入口，从项目出发经北六环可快速抵达海淀、朝阳等区域，经西六环可衔接石景山、丰台等地，自驾通勤效率处于区域较高水平；公共交通方面，除了已运营的社区巴士（接驳地铁16号线北安河站）和昌56、58路等公交线路外，3km范围内还有神牛路口北、马池口政府街中路等多个公交站点，覆盖590路、昌13路、昌20路等11条公交线路，可直达昌平城区、海淀永丰等核心区域；此外，项目周边路网不断完善，后续随着区域规划落地，公共交通便利性将进一步提升。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边覆盖全龄段教育资源，可满足不同年龄段孩子的入学需求。幼儿园方面，周边552米处有格林阳光双语幼儿园，北小营村幼儿园等也在临近区域，方便幼儿就近入园；小学方面，394米处有亭自庄学校（小学部），教学质量稳定，可提供基础小学教育；中学及高等教育方面，周边有北京新学道临川学校（昌平校区），距离北京大学（昌平新校区）行政办公楼仅957米，高校资源的辐射不仅为区域带来了浓厚的文化氛围，也为孩子的成长提供了良好的环境。需要说明的是，具体学区划分需以当年政府教育部门公布的政策为准，建议购房者提前关注相关信息。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目虽缺乏大型商业综合体，但社区底商及周边小型配套可充分满足日常居住需求。项目周边100米范围内有义中阁（马池口店）、兰州老马拉面、阿田大虾等各类餐饮门店，日常就餐便捷；1公里范围内有新世纪商场、华联生活超市等小型商超，可满足买菜、购物、日用品采购等基本需求；金融配套方面，103米处有中国农业银行（念头分理处），周边还有多家银行24小时自助银行，方便居民办理金融业务；此外，周边还有药店、快递点、理发店等各类生活配套，形成了成熟的15分钟生活圈，保障日常居住的便利性。
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北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套方面，项目周边虽无三甲医院，但基层医疗资源可满足日常健康需求，2723米处有北京市昌平区马池口社区卫生服务中心丈头社区卫生服务站，可提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，周边还有多家社区门诊和药店，方便居民就近就医取药。休闲配套方面，项目周边休闲资源丰富，8个公园/文体设施分布周边（含八口郊野公园等），休闲资源密度高于行业基准，其中北京华燕农家乐旅游观光园距离项目763米，三友垂钓园距离1952米，是居民日常休闲、周末出游的优质选择；此外，项目周边还有马池口镇文化科技活动中心、利平量贩式KTV等文体娱乐设施，可满足居民多样化的休闲娱乐需求。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京国誉燕园作为北京城建打造的低密纯洋房大盘，凭借高得房率、低密居住体验、国企品质保障、实景现房优势及全龄段户型配置，成为京北置业的高性价比选择，尤其适合预算有限且对居住密度敏感的首置刚需群体，以及追求居住舒适度、需要满足多代同堂需求的改善家庭，同时也适配长期看好昌平平原新城发展潜力的购房者。项目虽在公共交通、大型配套等方面存在一定不足，但随着区域规划的逐步落地，这些问题将逐步得到改善，而项目的核心产品优势与国企匠心品质，将为居者提供长期稳定的优质居住体验。
北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目二期朗润正火热销售中，东区12栋楼828套房源已正式入市，实景现房即买即住，所有户型均可实地考察，亲身感受空间布局与居住舒适度。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的销售顾问为您详细讲解项目信息、户型特点、价格详情及周边配套，一对一解答您的置业疑问，助力您精准选到心仪的房源。北京国誉燕园，以国企匠心筑就宜居之家，恭迎您的来电预约与实地品鉴。
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