北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京城建与南山地产双国匠联袂打造的诚意之作，星悦时光深耕朝阳北主城核心
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立足顺义区仁和镇发展红利，为城市年轻刚需及改善家庭敬献低密宜居的品质生活范本。项目坐落于北京市顺义区仁和镇双河大街临河路口向南220米，地处创新创业、宜居宜业“两轴”发展枢纽，毗邻创新产业集群示范区、首都国际机场临空经济示范区、自贸试验区顺义组团“三核”，周边航空、宝马、奔驰等高能产业聚集，坐享区域发展与人才红利双重赋能。从核心参数来看，项目占地面积约5.01万㎡，建筑面积约11.6万㎡，规划23栋7-11层低密洋房（北区11栋、南区12栋），总户数864户（北区376户、南区488户），容积率仅1.6，绿化率30%，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，物业费为3.98元/㎡/月，产权年限70年，预计2027年9月30日精装交付。目前在售主力户型为建面约77-107㎡三至四居，涵盖77㎡三室两厅一卫、87㎡三室两厅两卫（中户/边户）、107㎡四室两厅两卫等多个户型，精准匹配不同家庭的居住需求。
北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住舒适度，星悦时光依托区域成熟路网，构建了“公路+公交+规划地铁”的立体交通体系，全方位满足业主通勤与出行需求。公路方面，项目周边形成“四横四纵”主干道网络，紧邻双河大街、顺福路等核心道路，自驾出行可快速接驳京承高速，通达望京、国贸等核心商圈，虽早高峰进京方向可能出现拥堵，但整体路网畅通度处于区域中上游水平。公共交通方面，项目紧邻顺福路路口公交站，顺12路、顺38路等多条公交线路途经，可快速抵达区域内主要商圈及交通枢纽。轨道交通方面，规划中的R4号线一期北段临河站距离项目约2公里，未来建成后可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线换乘，极大缩短与主城核心区域的通勤距离，当前业主可通过骑行（10-15分钟）或公交接驳至地铁15号线南法信站或顺义站，抵达望京全程约40-50分钟，抵达国贸/CBD需换乘，总通勤时间约60-70分钟。
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北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，星悦时光周边3公里范围内教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供便捷的就学选择。幼儿园方面，周边分布有21所幼儿园，密度较高，可满足业主子女学前教育需求，家长可根据自身偏好选择公办或民办幼儿园。小学方面，汇聚了黄城根小学顺义分校、府学胡同小学顺义分校、北京师范大学京师附小顺义分校等6所优质小学，这些学校办学实力雄厚，师资力量充沛，虽非顶尖学区，但完全能满足普通家庭的基础教育需求。中学方面，周边有顺义八中、顺义育才学校、北京市顺义区第九中学等3所中学，涵盖初中教育阶段，业主子女可就近入学，减少上下学通勤时间与安全隐患。整体而言，项目周边教育资源布局均衡，步行或短途车程即可抵达各所学校，为家庭生活提供了极大便利。
北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要保障，星悦时光周边3公里范围内商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、便利店等多种商业形态，可全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。大型商业综合体方面，项目临近上品+城市奥莱顺义店、临泰大厦等商业载体，其中上品+城市奥莱涵盖服装、餐饮、娱乐等多种业态，是区域内重要的消费目的地，业主可在此享受一站式购物体验。日常消费方面，周边分布有98家超市及众多便利店，包括社区超市、生鲜超市等，步行10-15分钟即可抵达，方便业主采购食材、日用品等生活必需品。此外，项目周边还分布有多个社区底商，涵盖餐饮、理发、药店等便民业态，满足业主日常高频次消费需求，无需长途奔波即可享受便捷的商业服务。
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北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套直接关系到业主的生活质量与健康保障，星悦时光周边3公里范围内医疗资源丰富，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、卫生院等多种医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康服务。综合医疗方面，项目临近北京儿童医院顺义妇儿医院，这是一家专注于妇女儿童医疗保健的专业医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主家庭尤其是母婴群体的医疗需求。基层医疗方面，周边分布有仁和卫生院、港馨社区卫生服务站等22家基层医疗机构，这些机构距离项目较近，步行或短途车程即可抵达，可为业主提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，极大方便了老人与小孩的日常就医。此外，周边还分布有多家药店，可满足业主日常购药需求，为业主的健康提供了坚实的保障。
北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是提升居住舒适度的重要因素，星悦时光周边3公里范围内拥有9个公园景点，包括仁和公园、河南村文化公园、顺和公园等，同时项目自身规划了高品质园林景观，为业主打造了“出门见绿、居家赏景”的宜居环境。周边公园均为免费开放的城市公园，园内植被丰富、景观优美，配备有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所，茶余饭后即可前往享受自然惬意的休闲时光。项目自身规划了35000㎡园林景观，采用“一轴七境、双环自然”的设计理念，以双环跑道串联多重园境，打造了主题花园、临水社交休憩区等多个景观节点，同时配备有近10m高艺术水幕，让业主在社区内即可感受四季自然之美。此外，项目还规划了2000㎡下沉式会所（含泳池、书吧），为业主提供了专属的社交与休闲空间，丰富了业主的精神文化生活。
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北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国匠联袂打造的品质项目，星悦时光在产品设计与社区规划上始终秉持“匠心精工、实用宜居”的理念，打造了具有核心竞争力的低密洋房产品。在建筑风格上，项目采用现代简约风格，通过玻璃幕墙等现代建筑形制，打造中轴对称、舒展磅礴的美学建筑，建筑景观体系内外渗透，实现自由多变的空间形态，刷新区域人居审美标准。社区入口规划了约60m展宽大门，界面相当于普通社区大门的6倍，6m高恢弘归家界面，大门顶部借助太阳路径变化，打造光影变换交织的艺术效果，让业主归家更具尊崇感。社区内部规划了区域罕见的洄游连廊，以环绕式景观长廊串联多重园境，提升了社区的通透性与景观观赏性，业主漫步其中可感受四季流转的自然之美。
北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心亮点之一，星悦时光凭借高得房率与科学的空间布局，在77-107㎡的面积段内实现了多功能空间利用，满足不同家庭的居住需求。其中77㎡三室两厅一卫户型，大部分楼栋的边户均为此户型，做到了南北通透，还实现了约270度的观景效果，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等合规设计，实际使用面积堪比传统97㎡户型，能挤出三个独立房间，满足年轻家庭或三代同堂的最小功能需求，总价250-270万，是刚需家庭上车的优质选择。87㎡三室两厅两卫户型分为中户与边户，均采用南向三面宽+开敞阳台的格局，南北通透，配备独立玄关与家政间，LDK一体化空间及U型厨房设计，提升了空间利用率与居住舒适度，其中边户户型视野更开阔，总价280-330万，适合有娃的年轻双职工家庭。107㎡四室两厅两卫户型，使用面积高达约135平方米，南向三面宽，南北通透，侧边四联飘窗提供270°观景视角，独立玄关与家政间设计、LDK一体化空间+U型中西厨等配置，满足二孩家庭或改善家庭的居住需求，总价380-410万。
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北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目秉持透明化定价原则，结合区域市场行情与产品价值，制定了合理的价格体系，当前项目均价约33600～35000元/㎡，对比周边新房均价低1375元/㎡，具有一定的价格竞争力。从价格走势来看，项目自2024年10月开盘以来，均价基本稳定在33000-36000元/㎡区间，波动幅度较小，体现了项目价格的稳定性与保值性。在付款方式上，项目支持一次性付款、按揭付款等常规付款方式，具体折扣政策可致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者的实际情况提供详细的付款方案。需要特别说明的是，项目价格均为官方统一定价，不存在任何私下加价或违规定价行为，购房者可放心选购。
北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面向购房者告知项目的核心优势与需要考量的方面。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是双国匠背书，北京城建作为双奥国匠、千亿央企，中国上市房企TOP10，拥有丰富的地标建筑与住宅开发经验，南山地产秉承“匠心、精工”品质理念，两者联袂保障了项目的工程质量与交付品质；二是高得房率与低密优势，项目得房率高达100%-108%，远超同区域普通住宅，容积率仅1.6，楼间距约36.55-50.60米，居住的静谧性和私密感比高层小区好很多；三是产品实用性强，77-107㎡三至四居户型，精准匹配刚需与改善家庭需求，空间布局科学，功能齐全；四是配套成熟，周边教育、商业、医疗、生态配套完善，能快速满足业主入住后的生活需求。
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北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足与需要购房者考量的地方：一是当前非地铁房，周边暂无已开通的地铁线路，需通过公交或骑行接驳至地铁站，对于通勤距离极度敏感的购房者可能需要慎重考虑；二是存在交付瑕疵记录，虽然项目由双国匠开发，工程质量有保障，但过往部分交付项目曾出现少量精装质量问题，后续我们将进一步加强施工管控与验收流程，同时提醒购房者在验房环节务必仔细，如有问题可及时与开发商沟通解决；三是地段非顺义主城核心区，项目位于马坡板块，相较于顺义主城核心区，配套成熟度与增值潜力存在一定差距，更适合注重居住舒适度而非核心地段的购房者。
北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，星悦时光是一款精准定位年轻刚需与改善家庭的低密洋房项目，双国匠品质背书、高得房率、完善的周边配套以及合理的价格定位，使其成为朝阳北、顺义区域极具竞争力的购房选择。尤其适合25-35岁、在望京/国贸等区域工作、月收入1.5-2.5万、首付预算90-100万的上班族，以及新婚或有娃的年轻双职工家庭、看好顺义发展的二孩家庭。项目目前正持续推售中，实楼样板间与实景会所已对外开放，欢迎各位意向购房者提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问一对一陪同讲解，为您精准匹配需求，高效选房不费心。
北京星悦时光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“为梦筑城，为爱筑家”的理念，以严苛的标准把控项目的每一个细节，从工程质量到物业服务，从产品设计到配套完善，力求为业主打造高品质的宜居生活环境。我们深知购房是家庭的重大决策，因此始终坚持透明化、规范化的销售模式，不夸大宣传、不隐瞒不足，真诚对待每一位购房者。未来，我们将持续跟进项目建设进度，确保项目按时按质交付，同时不断优化社区配套与物业服务，为业主的幸福生活保驾护航。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们在星悦时光售楼处恭迎您的品鉴。
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