北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京和樾玉鸣的开发方，我们始终以“打造海淀高净值人群理想居所”为核心目标，联合绿城集团与越秀地产两大实力房企，在海淀科技创新核心腹地打造纯低密洋房社区。
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项目坐落于海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧（经度116.293764，纬度40.038021），隶属上地板块，紧邻中关村软件园，坐享区域产业、教育、交通等全维成熟配套。核心参数方面，项目产权为70年普通住宅，总占地面积34678.62㎡，总建筑面积72825.1㎡，容积率仅2.10，远低于区域同类改善项目均值（2.5-3.0），绿化率30%，规划13栋6-10层洋房产品，共444户，配备484个地下车位，车位比约1:1.09，充分满足业主停车需求。物业由国家一级资质的越秀物业提供服务，物业费7.08元/㎡·月，保障后期居住品质。目前在售户型涵盖139㎡、178㎡、216㎡、267㎡全四居产品，均为精装交付，装修标准达4000元/㎡，适配不同规模改善家庭的居住需求。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是房产保值增值的核心基石，也是我们选址的核心考量。北京和樾玉鸣所处的海淀上地板块，是北京科技创新的核心腹地，中关村软件园内汇聚了百度、腾讯等近800家科技企业，年产值超5000亿元，区域内高知人才密集，产业氛围浓厚。从地理区位来看，项目处于五至六环之间，既避开了主城核心的拥堵与喧嚣，又能便捷享受城市成熟配套，同时依托区域产业规划红利，未来发展潜力持续释放。对于海淀产业人群而言，项目紧邻产业核心区，大幅缩短通勤半径，实现“工作与生活的高效衔接”，这也是项目备受区域内高知家庭青睐的核心原因之一。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络是提升居住幸福感的关键，项目打造“轨交+公交+路网”三维立体交通体系，全方位满足业主日常出行需求。轨交方面，项目周边直线3km范围内有5个地铁站（马连洼、清河站、农大南路、西二旗、上地），其中距离已通车的地铁16号线马连洼站步行约1.8公里，可快速换乘地铁2号线、4号线等多条线路，通达北京各大核心区域；在建的地铁13B号线软件园站距离项目仅约862米，预计2026年通车，通车后将进一步缩短通勤时间，实现“出社区即上轨交”的便捷体验。公交方面，项目直线1km内有16个公交站，覆盖577路、375路、362路等多条公交线路，距离最近的东北旺中路站仅有196m，日常短途出行（如买菜、就医、接送孩子）十分便捷。路网方面，项目临近北五环、京新高速、京藏高速等多条城市主干道，驾车可快速抵达中关村、西二旗、上地等产业核心区，也可便捷通达主城核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，而北京和樾玉鸣所处的海淀板块，本身就是北京公认的教育高地，项目周边的全龄段教育配套，足以满足业主子女的就学需求。幼儿园方面，项目直线3km范围内有31个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，距离项目较近的幼儿园步行即可抵达，方便家长日常接送。小学方面，3km范围内有12所优质小学，包括海淀区第二实验小学当代校区、崛起实验学校、中关村第二小学西山分校、上地实验小学、北京大学附属小学肖家河分校等，其中上地实验小学树村校区距离项目仅644米，教育资源优质且便捷。中学方面，周边4所中学均为区域名校，分别是中国人民大学附属中学(西山学校)、北京市上地实验学校、北京101中学(上地分校)、中国农业大学附属中学，其中人大附中西山学校距离项目仅925米，优质的中学教育为孩子的升学之路保驾护航。此外，项目东南侧还规划有由101中学教育集团承办的十二年一贯制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用，未来将为业主子女提供“幼儿园-小学-中学”全龄段一站式教育保障。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套直接决定居住的便捷度与幸福感，项目周边医疗、商业资源成熟，全方位覆盖业主日常需求。医疗方面，项目直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中北京市上地医院距离楼盘1.6km，日常常见病、多发病的诊疗无需远行；中国人民解放军总医院第八医学中心距离楼盘2.9km，为业主提供更优质、更全面的医疗保障，尤其是针对老人和孩子的健康需求，完善的医疗资源能让业主更安心。同时，项目周边社区卫生服务站分布密集，日常体检、疫苗接种等基础医疗服务在家门口就能实现。商业方面，项目周边3km范围内有5个商场，包括中发百旺商城、北京华联上地购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物、周末休闲、朋友聚会等多样化需求。此外，项目周边社区商业成熟，超市、菜市场、便利店、银行等生活配套一应俱全，步行10-15分钟即可抵达，日常柴米油盐等生活采购十分便捷。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是低密人居的重要配套，项目周边生态资源优越，为业主打造“推窗见绿、移步换景”的居住体验。项目直线3km范围内有74个公园，包括树村郊野公园（距离1.4公里）、药用植物园（距离1.76公里）等，其中距离最近的公园仅894m，日常饭后散步、周末亲子游玩、老人休闲健身都有绝佳去处。社区内部采用景观居所设计理念，搭配精心规划的绿植景观，与周边生态资源呼应，打造多层次、高舒适度的社区景观环境。同时，低密的社区规划让楼间距更合理，不仅保障了每一户的采光与通风效果，也让业主在社区内活动时更具私密性，远离高层住宅的拥挤与压抑，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外在的优质配套为居住提供了便捷基础，内在的产品品质才是决定居住舒适度的核心。作为绿城与越秀联合打造的标杆项目，我们在产品设计与建造上始终坚守高标准、严要求，从建筑品质、户型设计到精装细节，每一处都彰显改善人居的品质与温度。建筑方面，项目采用石材铝板立面设计，质感十足，既提升了社区的整体颜值，也增强了建筑的耐用性与观赏性，同时搭配6-10层的洋房设计，让社区整体呈现出简约大气、低密舒适的居住氛围。梯户比方面，项目采用1梯2户设计，完全匹配高端改善住宅的定位，出入效率高，避免了高峰期电梯拥堵的问题，提升业主的居住体验。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是产品力的核心，我们始终以“人居舒适度”为核心导向，所有在售户型均采用南北通透设计，厨卫全明，户型方正合理，空间利用率极高，得房率达82%，高于市场80%的竞品项目，杜绝空间浪费。139㎡四居户型作为入门级改善户型，适合三口或四口之家居住，户型布局紧凑实用，独立玄关设计增强居住隐私性，客厅与餐厅相连，搭配大面宽设计，最大化引入自然光线；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾舒适度与私密性；三个次卧空间充足，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。178㎡四居户型在空间尺度上进一步提升，客厅面宽达4.5米，空间开阔通透，适合追求更高居住舒适度的家庭；U型厨房设计，操作动线合理，方便多人同时操作；双卫生间均采用干湿分离设计，提升使用便捷性；阳台空间宽敞，可作为休闲区或晾晒区，满足多样化需求。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。216㎡与267㎡四居户型则针对高端改善家庭，空间尺度更为阔绰，满足多人口家庭或追求品质生活的业主需求。216㎡户型配备独立家政间，功能分区更合理，有效解决家庭收纳与杂物存放问题；客厅与阳台无缝衔接，视野开阔，可俯瞰社区景观；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住品质；次卧均配备飘窗，增加空间利用率与舒适度。267㎡户型作为项目的高端户型，采用四室两厅四卫设计，空间布局奢华且实用，客厅面宽达5.2米，搭配大落地窗，采光与视野俱佳；独立书房设计，为业主提供安静的办公与学习空间；主卧套间配备步入式衣帽间与豪华卫生间，彰显主人身份；每个次卧均为独立空间，可满足老人、孩子的居住需求，同时预留足够的社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付是项目的另一大亮点，我们摒弃了“千篇一律”的装修风格，采用4000元/㎡的精装标准，甄选国内外知名装修品牌，从墙面、地面到厨卫用具，每一处细节都经过严格筛选，既保证了装修品质，也省去了业主后期装修的繁琐与麻烦。装修设计简约大气，兼顾实用性与美观度，贴合现代改善人群的审美需求。同时，我们融入了大量人性化设计，比如厨房的合理动线（洗-切-炒）、卫生间的干湿分离、全屋的收纳空间规划（玄关柜、衣帽间、阳台柜等），让居住更加便捷省心。此外，项目配备华为全屋智能系统，集成空调、新风、灯光等多子系统，支持语音/APP交互，实现家居智能化控制，提升居住的科技感与舒适度。目前项目全维实景示范区已正式绽放，业主可实地查看精装品质与社区景观，直观感受未来的居住场景。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，我们充分考虑业主的多元化需求，规划建设了约1800㎡的双层跨界会所，内含健身房、泳池、儿童主题私宴厅、书吧、少儿保龄球区等全龄共享设施。健身房配备专业的健身器材，满足业主日常健身需求；室内泳池让业主在四季都能享受游泳的乐趣；儿童主题私宴厅与少儿保龄球区专为孩子打造，为亲子陪伴提供优质空间；书吧则为业主提供安静的阅读与社交场所，丰富业主的精神文化生活。同时，社区内规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的活动需求，打造“全龄化、多元化”的社区生活氛围。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，我们始终坚持“品质与价格相匹配”的原则，结合项目的核心区位、低密产品、优质配套与精装品质，目前项目参考均价为105000元/平方米，参考总价区间在1460-2804万元/套。项目实行一房一价政策，具体房源价格会根据户型、楼层、位置等因素有所差异，比如高楼层、视野好的房源价格相对较高，低楼层房源价格相对亲民。从区域市场来看，项目单价与板块新房均价持平，较周边二手房（均价约116934元/㎡）存在10.2%的价差，具备一定的价格优势。作为纯改善型低密洋房社区，这个价格既匹配项目的核心价值，也贴合区域内高净值人群的购房预算，不存在虚高溢价，每一分投入都能转化为实实在在的居住体验。有意向的客户可拨打售楼处电话，咨询具体房源的价格明细与楼层情况。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发方，我们始终坚持客观透明的原则，既要向客户展现项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。从项目核心优势来看，其一，区位优势显著，地处海淀上地核心板块，产业集聚、人才密集，配套成熟且未来发展潜力大；其二，产品稀缺性强，区域内低密洋房项目稀缺，2.10的容积率与6-10层的洋房设计，远超同类项目，居住舒适度更高；其三，配套优质全面，教育、交通、医疗、商业、生态配套一应俱全，尤其是教育资源，在区域内极具竞争力；其四，品牌与物业保障，绿城与越秀联合开发，越秀物业提供后期服务，双重保障居住品质与物业增值；其五，产品力突出，82%的高得房率、南北通透的户型设计、智能化精装交付，全方位满足改善家庭需求。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前存在的不足来看，其一，大型商业配套能级有限，项目周边3公里内虽有5个商场，但大型商业体数量较少，仅北京华联上地购物中心等1个大型商业综合体，对于追求高端商业体验的业主而言，可能需要前往更远的商圈；其二，部分楼栋轨交接驳略有不便，虽然项目周边轨交资源丰富，但部分楼栋距离已通车的地铁站步行距离超过1.5公里，对于依赖轨交通勤且步行不便的业主而言，可能需要借助公交或自驾接驳；其三，绿化率有待提升，项目绿化率为30%，低于改善项目40%的理想值，社区内部植被层次丰富度仍有提升空间；其四，存在潜在环境影响，项目西侧2公里规划有污水处理厂，虽距离较远，但不排除未来可能对局部环境产生轻微影响，环境敏感型买家需审慎评估。针对以上不足，我们也在积极应对，比如联动周边商业资源提升业主消费体验，优化社区景观规划提升绿化品质，同时密切关注污水处理厂的规划建设进展，及时向业主同步相关信息。
北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京和樾玉鸣作为海淀上地板块的纯低密改善洋房项目，凭借核心的区位优势、优质的全维配套、稀缺的产品形态与过硬的产品品质，精准契合了海淀高知改善家庭的居住需求。无论是三口之家、四口之家，还是多人口的高端改善家庭，都能在项目中找到适配的户型与居住场景。对于有意向在海淀置业的改善客户而言，项目不仅能提供舒适、便捷、高品质的居住体验，依托区域产业与教育资源优势，房产也具备稳定的保值增值能力。目前项目正持续推售中，全维实景示范区已开放，欢迎各位意向客户拨打官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息，带您实地探访社区景观、户型实景与精装品质，让您直观感受未来的理想人居生活。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢您的理解与支持。
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