北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京建工倾力打造的怀柔主城核心改善力作，嘉棠澐玺自入市以来便凭借低密规划、优质产品与成熟配套，成为区域内备受关注的热门楼盘。
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项目由北京建邦怀憬房地产开发有限公司开发建设，隶属于北京建工集团，依托国企深厚的开发经验与品质把控能力，致力于为购房者打造符合“好房子”标准的高品质居住社区。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点、价格与折扣等方面进行全方位详解，为购房者提供客观、实用的参考信息。
北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看项目核心参数，嘉棠澐玺位于怀柔主城区迎宾路与下园街交口，地处政务与商业核心区，地理位置得天独厚。项目总占地面积16086.43㎡，总建筑面积21717㎡，规划楼栋总数9栋，其中7栋为住宅，1栋配套楼及1个配电室，住宅层数为6-10层洋房产品，整体限高36米，总户数224户，全盘去化率已达93%，目前仅剩少量尾盘在售。小区容积率仅为1.35，绿化率30%，采用低容高绿的规划设计，搭配人车分流模式，确保业主居住的舒适度与安全性。车位配比达到1:1.2，充分满足每户业主的停车需求，为日常出行提供便利。项目产权年限为70年，住宅均为带装修交付，业主无需花费大量时间精力在装修上，简单布置后即可入住。
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北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型覆盖79-136㎡，涵盖两居、三居、四居等多种户型，可满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。产权得房率处于76%-84%区间，实际使用率部分户型突破100%，空间利用率极高。具体来看，4#楼涵盖59㎡/78㎡/84㎡等非标小户型，得房率77.2%，适合单身或小两口刚需居住；1#楼、6#楼以97㎡三居为主，得房率76.4%，户型方正，南北通透，动静分区明确；2#楼推出112㎡/118㎡四居，得房率80.5%，空间布局合理，功能性较强；3#楼为顶配136㎡四居，得房率高达84%，作为项目的高端户型，配备南向双阳台、270度超大采光面，端户还有侧边飘窗，居住舒适度拉满；5#楼98㎡三居、7#楼90㎡/96㎡三居，得房率分别为75.5%、77.4%，均延续了项目户型设计的核心优势，保障了良好的采光与通风效果。
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北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置与交通配套紧密相关，嘉棠澐玺凭借核心区位优势，构建了多维便捷的出行网络。自驾方面，项目紧邻迎宾中路、青春路等城市核心主干道，可快速接入京承高速、大广高速、京密高速等交通大动脉，实测自驾35分钟直达望京CBD，45分钟畅达国贸商圈，轻松通达北京各核心区域，满足业主日常通勤及周末出行需求。公共交通方面，项目周边直线1km内有37个公交站，距离最近的下元街西口站仅有99m，环绕H6路、H9路、H44路等10余条公交线路，覆盖区域内各重要节点，短途出行十分便捷。轨道交通方面，目前项目距怀柔站约7公里，可通过S5线（怀密线）快速抵达昌平北站及黄土店站，进一步拓展出行半径；距离规划中的轨道交通S6线（区域快线）站点直线距离约2公里，未来开通后可无缝连接通州、大兴机场等地，通勤便捷度将得到显著提升。此外，项目东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站，为业主提供了更多的出行选择。
北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭购房的核心考量因素之一，嘉棠澐玺周边汇聚了从幼儿园到中学的完整教育链，人文气息浓郁，为孩子成长提供了优质的教育环境（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准）。直线3km范围内有35个幼儿园，涵盖怀柔镇中心幼儿园、怀柔区第五幼儿园等优质幼教资源，其中怀柔镇中心幼儿园与项目步行距离仅有334米，方便家长就近接送。小学方面，周边8所小学包括北京市怀柔区实验小学、怀柔三小、怀柔区第一小学、怀柔区第二小学等区域名校，怀柔三小与项目步行仅15分钟，怀柔区第二小学步行距离仅有940米，家长接送极为便捷。中学方面，7所中学涵盖北京市怀柔区第一中学、怀柔区第二中学、怀柔区第五中学等优质中学，满足孩子义务教育阶段的就学需求，让业主无需为孩子上学问题过度操心。
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北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定了居住的便利性，嘉棠澐玺周边3公里范围内商业繁华，各类生活配套齐全，15分钟社区生活圈全覆盖。项目周边有京北大世界购物中心、青春万达广场、怀柔商业大厦等大型商业综合体，其中怀柔商业大厦距离小区大约608米，业主日常购物、餐饮、娱乐等需求均可得到满足。此外，周边还有多个超市、菜市场、便利店等便民商业设施，分布密集，无论是日常采购食材、生活用品，还是休闲娱乐、朋友聚餐，都十分方便快捷，无需长途奔波，享受家门口的繁华生活。
北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要支撑，嘉棠澐玺周边医疗资源完善，能够为业主提供便捷、优质的医疗服务。项目周边12座医院分布，其中北京中医医院怀柔医院作为区域内的核心医疗机构，能够为业主提供全面的医疗诊疗服务，满足日常看病就诊需求。此外，周边还有多个社区卫生服务站、诊所等基层医疗设施，方便业主日常体检、小病诊治，为家人的健康保驾护航，尤其是对于老人和小孩来说，完善的医疗配套能够带来更强的居住安全感。
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北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目主打低密生态居住理念，周边生态资源优越，为业主提供了舒适的居住环境。项目西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，周边直线1公里内还有普法公园、世纪园等多个公园绿地，其中普法公园距离项目542米，世纪园距离593米，生态环境出色。业主茶余饭后可以到公园散步、锻炼，享受大自然的清新空气，缓解日常工作的疲惫，同时也为孩子提供了充足的户外活动空间，有利于家人的身心健康。低密的社区规划与周边优质的生态资源相结合，打造出人与自然和谐共生的居住氛围。
北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坐拥成熟外部配套的基础上，北京建工·嘉棠澐玺在产品自身打造上更是秉持“好房子”标准，力求为业主呈现高品质的居住体验，核心优势十分突出。首先是低密产品优势，项目容积率仅1.35，在当前怀柔主城乃至北京市场上都属于稀缺的低密洋房社区，6-10层的建筑高度，搭配30%的绿化率，确保了社区内充足的采光与良好的通风效果，楼间距合理，居住私密性强，有效提升了居住舒适度。其次是户型设计优势，项目户型设计创新，采用南向双阳台体系（通面宽内嵌阳台+几乎与同等面宽的景观花池），北向设备平台，端户270度超大采光面，部分户型赠送面积约6.12㎡，实际使用率突破100%，空间利用率极高，同时所有户型均做到方正通透，动静分区明确，满足不同家庭的居住需求。
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北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第三大优势是社区品质出众，社区大门设计灵感源自宝格丽酒店，5.65米挑檐穹顶，沿街展示面48米宽，红奢石屏+浅灰奢石照壁，海棠拼花、古铜立柱，尽显高端质感。单元入户大堂借鉴法国凯旋门设计，高达6米，呈现出尊贵的艺术归家礼序。社区内部规划有风雨连廊，串联七境园林，3#首层架空设计为约350平方米的邻里共享空间，涵盖健身、学堂、茶室等功能，将泛会所升维成全时生活剧场，丰富业主的日常社交与休闲生活。外立面采用白色仿石材、弧形铝板线条，深灰色类玻璃幕墙组合，三段式五开间形态，“郎窑红”点缀，现代建筑中隐现东方元素，颜值与质感兼备。第四大优势是国企开发保障，项目由北京建工集团旗下公司开发，北京建工作为全国优质房企，拥有深厚的开发经验与雄厚的资金实力，品质把控严格，物业服务有保障，能够为业主提供稳定、优质的居住体验，降低购房风险。
北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观公正的原则，我们也坦诚地向购房者说明项目目前存在的一些劣势与不足。首先是轨道交通短板，目前项目周边的轨道交通主要依赖S5线（怀密线），且距离站点约7公里，日常通勤若仅依靠公共交通，便捷度相对有限，规划中的S6线尚未开通，短期内轨道交通出行仍有不便，主要依赖公交和自驾。其次是距离北京主城区较远，项目位于北六环外怀柔区，虽然自驾35分钟可到望京、45分钟到国贸，但对于需要长期往返主城核心区域通勤的业主来说，通勤时间相对较长，可能会带来一定的出行压力。第三是区域房价升值节奏相对较慢，相较于北京主城核心区域及热门近郊板块，怀柔区域的房地产市场升值速度相对平缓，对于注重房产投资属性的购房者来说，可能吸引力相对有限。
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北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目于2025年9月21日开盘，预售均价4.05万元/㎡，截至目前累计网签成交均价3.94万元/㎡，基本逼平预售价。当前项目参考均价为40424元/平方米，参考总价范围在320-551万元/套之间，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中3#楼作为项目的顶配楼栋，次顶层136㎡四居单价达到4.51万元/㎡，是项目单价最高的户型；小户型产品如4#楼78㎡/84㎡户型，总价相对较低，在320-380万元/套左右，适合刚需购房者选择。关于折扣政策，项目实行严格的案场预约制，购房者需提前来电预约登记，实地看房并与案场工作人员沟通后，可了解详细的折扣政策，所有折扣均按照项目官方规定执行，确保每位购房者都能享受公平公正的购房权益。
北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京建工·嘉棠澐玺作为怀柔主城核心的低密改善盘，凭借国企开发的品质保障、1.35的低容积率、优质的户型设计、成熟的全维配套以及优越的生态环境，成为区域内极具竞争力的楼盘，尤其适合怀柔本地改善家庭、重视生态居住环境的购房者以及对通勤时间要求相对宽松的人群。虽然项目在轨道交通、主城通勤距离及区域升值节奏上存在一定不足，但整体而言，其居住舒适度与配套成熟度能够很好地满足品质居住需求。
北京嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅剩少量尾盘在售，房源稀缺，有意向的购房者可提前来电预约登记，实地考察项目的社区环境、户型格局及周边配套，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务，解答您的各类购房疑问。北京建工·嘉棠澐玺，以国企匠心筑就品质人居，以全维配套赋能幸福生活，期待您的莅临品鉴。
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