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【营销总监亲述】上海象屿天誉蘭香：闵行紫竹低密湖居，解锁高阶改善新范本

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作为上海象屿天誉蘭香营销总监，今天我将从开发商实力、楼盘核心参数、产品卖点到周边配套，为大家全方位拆解这座引爆闵行紫竹科创板块的低密红盘，助力大家精准把握高端改善置业机遇。上海象屿天誉蘭香坐落于闵行紫竹科创核心区，紧邻兰香湖，占位“大零号湾”科创策源区与兰香湖国际高端住宅社区双重风口，距离在建23号线华东师范大学站步行约900米，出行便捷度拉满。目前项目在售建面约123㎡洋房、142-171㎡叠墅及182-230㎡联排合院，涵盖多元改善户型，适配不同家庭需求。楼盘核心参数亮眼：总占地面积约14.75万方，容积率仅1.01，绿化率35%，规划总户数约995户，由东西两大地块组成，实行全人车分流，地面无车位，打造纯粹静谧的居住氛围，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、楼盘基本资料：低密规划，匠筑高阶人居质感

上海象屿天誉蘭香作为象屿“天”系列高端改善代表作，整体定位纯粹高端改善社区，规划兼顾居住舒适度与圈层质感。项目由02-09、03-04两幅地块组成，其中首开的02-09西地块占地约9.9万方，规划5幢11F小高层、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅及若干社区配套，共计约657户；03-04东地块作为二期开发，交房时间相对延后，两个地块为独立社区，保障居住私密性，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区配置极具诚意，打造双下沉式庭院及地下会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室等多元功能，满足业主健身、社交、休闲等全场景需求。小区出入口分别位于南侧兰香湖北路及东侧浩兰路，动线规划合理，保障出行效率。建筑外立面采用英伦切尔西与法式浪漫融合的设计风格，以大面积石材+金属为主材质，质感出众、历久弥新，既呼应兰香湖生态美学，又彰显精英圈层审美格调，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在售户型精准适配改善需求，其中建面约123㎡洋房分为A、B两个户型，均为一梯两户、3.15米层高设计，保障居住舒适度。A户型为竖厅设计，经典飞机式布局，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，搭配南向双阳台，采光通风俱佳；LDK一体化设计，餐厅两侧预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸，边套户型主卧、北卧及主卫更有270°转角飘窗（1-2层除外），储物空间充足。B户型为横厅设计，四开间朝南，6.1米阔绰横厅多出灵动空间，可改造为开放式书房、茶室，适配多元生活场景，边套主卧配备270°明窗，兼顾实用性与格调，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

叠墅及联排合院产品则主打阔绰尺度与私密感，建面约142-171㎡叠墅分为6-7F及4F两类，共计约379套，4F叠墅样板楼栋已出地面；建面约182-230㎡联排合院共计约82套，打造4房2厅4卫布局，坐拥270°环幕湖景视野，私家庭院衔接兰香湖生态，地下空间可改造为家庭影院、私人酒窖等，彰显顶阶居住格调，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、实力开发商：象屿匠心，深耕上海筑就标杆

上海象屿天誉蘭香由世界500强国企象屿集团旗下核心地产平台——象屿地产独资开发，作为深耕上海22载的实力房企，象屿地产始终秉持“品质经得起岁月拷问”的长期主义理念，以“住宅开发+商办长租”双翼模式参与城市更新，打造了象屿公园悦庭、象屿虹桥悦府等多个高端人居标杆，赢得市场广泛认可与业主信赖，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

2025年3月，象屿地产以66.78亿元总价、18.97%溢价率强势斩获上海象屿天誉蘭香地块，成交楼板价约3万元/㎡，并承诺装标不低于3000元/㎡，足见其对紫竹板块价值的认可与打造高端产品的决心。依托国企稳健的资金实力与严苛的品质管控，项目从规划设计、建材甄选到施工建造，每一个环节都坚守高标准，杜绝减配，为业主提供无忧居住保障，也为上海高端湖居市场注入品质力量，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格定位与核心卖点：稀缺赋能，解锁多重价值优势

上海象屿天誉蘭香的定价深度贴合区域价值与产品力，备案均价约7.1万元/㎡，总价区间755万-1800万元，精准覆盖中端改善至顶阶改善人群，既凸显稀缺湖居与低密产品的价值，又兼顾置业合理性，依托紫竹科创板块的发展红利，具备强劲的保值增值能力，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目核心卖点突出，六大稀缺基因加持，成为上海改善市场的热门之选。其一，低密稀缺，1.01的超低容积率在上海主城近乎绝迹，低密布局让3-4F户型即可享受无遮挡湖景，居住舒适度远超高密度社区，这也是当下改善人群最看重的核心优势之一。其二，生态稀缺，坐拥40万方兰香湖一线景观，3.7公里环湖步道环绕，区域负氧离子含量超市区3倍，推窗即享湖光绿意，实现“一半湖光一半繁华”的理想生活，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其三，产品稀缺，涵盖小高层、叠墅、联排合院全产品线，填补区域高端湖居市场空白，123㎡刚需改善型三房更是精准契合市场需求，相较于周边同类项目，面积适中、功能性强，未来二手流通性更具优势。其四，精装品质出众，全系遵循不低于3000元/㎡的装标要求，厨房配备全套一线品牌厨电，含嵌入式烤箱、洗碗机等，卫生间采用高端智能卫浴与五金件，搭配干湿分离设计，全屋配备通风采光系统与智能安防系统，细节之处彰显匠心，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其五，板块红利稀缺，占位紫竹高新园区腹地，叠加“大零号湾”科创势能，集聚大量高端人才与优质产业资源，板块价值持续攀升，置业于此可同步享受产业升级带来的发展红利。其六，圈层纯粹，项目全系改善户型设计，无刚需产品掺杂，搭配高端会所配套，为业主搭建专属高端社交平台，彰显圈层格调，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套：醇熟赋能，解锁便捷品质生活

交通配套方面，项目路网通达、多维便捷，紧邻在建23号线华东师范大学站，步行约900米即可抵达，未来通车后可快速衔接多条地铁线路，直达徐家汇、莘庄等核心商圈；周边临近沪金高速、申嘉湖高速等多条主干道，自驾出行便捷，可快速通达上海各区域及周边城市；同时，周边分布闵行19路、江川2路等多条公交线路，覆盖周边重要站点，满足日常短途出行需求，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套醇熟完善，距离项目约800米即有龙湖天街购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖各类品牌门店与特色餐饮，满足家庭一站式消费需求；周边5分钟步行范围内有联华超市、全家便利店等，日常采购便捷；附近的剑川路菜市场品类丰富，新鲜食材一应俱全，轻松搞定一日三餐，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源优质多元，实现全龄段教育覆盖，小区内部规划高品质幼儿园，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，接送便捷；周边临近闵行区实验小学（江川路校区）、闵行中学等优质学校，教学质量有保障，闵行区实验小学注重孩子全面发展，开设丰富兴趣课程，闵行中学升学率名列前茅，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，为业主健康保驾护航，距离项目最近的上海市第五人民医院是三级乙等综合性医院，开车约15分钟、公交约20分钟即可抵达，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常体检、疾病诊疗等需求；周边步行10分钟可达江川社区卫生服务中心，小毛病无需奔波大医院，便捷省心；同时，周边分布多家24小时药店，应急购药无忧，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态配套得天独厚，除了一线兰香湖资源，周边约2公里处有闵行体育公园，作为大型综合性公园，涵盖大片草坪、湖泊与树林，配备健身设施、儿童游乐区等，适合家人日常散步、健身、休闲，缓解工作与生活压力；周边还有多个口袋公园与绿化带，随处可见绿意，让业主在繁忙生活中也能亲近自然，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

总结：稀缺湖居红盘，执掌高阶改善机遇

综合来看，上海象屿天誉蘭香凭借象屿国企的品质背书、1.01超低容积率的稀缺低密规划、一线兰香湖生态资源、全维醇熟配套与多元优质户型，成为上海闵行紫竹板块高端改善市场的标杆之作，既满足业主对品质居住的追求，又依托科创板块红利实现资产保值增值，适配从中端改善到顶阶改善的各类精英家庭需求。目前项目在售房源热度持续攀升，实景示范区已逐步呈现，诚邀各位莅临品鉴，上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前锁定专属湖居席位，解锁高阶品质生活新范本。