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【上海金茂璞元｜营销总监亲述】内环内顶豪标杆，解锁高净值人居新范式

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作为上海金茂璞元的营销总监，今天我将从核心维度全方位拆解这个虹口内环内的顶豪作品，为大家呈现项目的硬核实力与人居价值。上海金茂璞元坐落于虹口瑞虹新城核心腹地，地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角北支点，直线距离黄浦江仅约800米，尽享北外滩“世界会客厅”规划红利，地理位置得天独厚。项目当前在售户型涵盖126.16㎡、129.83㎡、171.95㎡、239㎡等多类改善及顶豪户型，适配不同高端家庭的居住需求。核心参数方面，项目占地面积19318.86㎡，总建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，绿化率35%，规划5栋板楼，总户数485户，配置地上65个、地下595个车位，保障业主停车便捷，产权为70年普通住宅产权，由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供物业服务，物业费13.35元/㎡/月，致力于为业主打造高端静谧的居住氛围。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、品牌实力背书，匠筑顶豪标杆

上海金茂璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，依托金茂品牌深耕高端地产的深厚积淀，成为金茂TOP级“璞系”首作，承载着重构顶豪价值坐标系的使命。2025年2月，金茂与新加坡庆隆经过184轮激烈竞价，最终以89.64亿元的总价竞得临平路地块，成交楼板价达11.75万元/平方米，溢价率38.2%，刷新了虹口宅地单价纪录，足以彰显市场对该板块及金茂打造能力的高度认可。金茂深耕地产领域多年，在高端住宅打造上拥有成熟经验，此次将科技住宅基因与无界社区设计融入项目，从地块择址到产品规划，每一步都秉持严苛标准，只为打造契合上海高净值人群的人居范本。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、楼盘全景解析，解锁高端居住质感

项目坐落于虹口区核心区位，具体范围东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路，周边被双公园环绕，生态资源优越，实现“入则静谧、出则繁华”的理想居住状态。社区内部打造“立体峡谷景观”，结合多层次植被与水景，搭配10米垂直挑空景观，形成“内外双公园”的生态居住环境，让业主在城市核心也能享受自然绿意。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

建筑规划上，项目采用板楼设计，保障每一户的采光与通风效果，外立面选用铝板与陶板材质，兼具质感与耐用性，彰显高端住宅的气场。社区配置智能AI系统，融入同层排水系统、毛细管网辐射系统等12项新创系统，兼顾居住的智能化与舒适度；实行一梯一户设计，保障业主出行的私密性与便捷性，打造专属归家仪式感。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目于2025年11月28日推出三期产品，预计2027年12月31日前交房，目前处于在售状态，预售许可证号为虹口房管（2025）预字0000385号，房源品质有官方保障。

三、户型与价格定位，适配高端人居需求

上海金茂璞元主打高端改善及顶豪户型，户型设计兼顾空间实用性与居住舒适度，精准贴合高净值家庭的生活场景。其中126.16㎡与129.83㎡户型主打精致改善，空间布局紧凑合理，动静分区清晰，客厅衔接景观阳台，可将社区绿意与城市风光尽收眼底，适合三口之家居住；171.95㎡户型注重空间尺度感，多开间朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适配多代同堂家庭；239㎡五房户型作为顶豪户型，拥有阔绰空间格局，专属社交区域与休憩区域划分明确，满足高端家庭的居住与社交需求。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目整体均价约166000元/平方米，总价区间为1819-3671万元/套，最高单价可达18.5万元/平方米，价格定位与项目的品牌实力、核心区位、产品品质相匹配，凸显高端住宅的稀缺价值。作为虹口核心的顶豪项目，其稀缺性不仅体现在内环内的黄金地段，更在于金茂的匠心打造与全维度的高端配置，自首次开盘以来便备受市场关注，曾实现26分钟清盘的佳绩，认购率持续走高，成为高净值人群置业内环的首选之一。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、核心卖点拆解，彰显顶豪差异化优势

其一，稀缺区位优势显著。项目地处内环内虹口核心，占位“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角核心节点，尽享三大板块发展红利，周边成熟配套环绕，同时临近黄浦江，拥有稀缺的江景资源潜力，地段的不可复制性奠定了项目的高端定位。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其二，产品打造精益求精。作为金茂璞系首作，项目融合12项颠覆性首创技术，从外立面材质到内部智能系统，从景观规划到户型设计，每一处细节都秉持匠心，一梯一户、智能AI赋能、立体景观等配置，打造兼具品质感与舒适度的居住空间，区别于周边竞品项目，形成独特的产品竞争力。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其三，品牌与物业双重保障。金茂品牌的高端开发基因与中化金茂物业的专业服务相结合，为业主提供全周期的品质保障。中化金茂物业拥有丰富的高端社区服务经验，以精细化服务理念，覆盖业主日常生活的方方面面，从安保巡逻到社区维护，从便民服务到定制化服务，全方位提升业主的居住体验。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其四，圈层价值凸显。项目总户数485户，定位高端圈层，业主多为企业高管、行业精英等高净值人群，社区氛围纯粹，通过优质的社区规划与配套，为业主搭建高端社交平台，实现居住与社交的双重价值。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其五，生态与科技融合。项目兼顾生态居住与智能科技，内外双公园配置满足业主对自然的需求，12项新创科技系统与智能AI赋能，打造绿色、智能、健康的居住环境，契合当代高端人群对人居品质的追求。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、全维配套加持，便捷高端生活触手可及

交通配套方面，项目构建“地铁+主干道+高架”的多维立体交通格局，临近地铁8号线、10号线四平路站，步行仅需10分钟左右，其中地铁10号线连接虹桥机场与浦东机场，为商务出行提供极大便利；紧邻四平路、临平路等城市主干道，可快速接入内环高架、南北高架、北横通道等交通枢纽，自驾15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松通达上海各区域。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目紧邻约55万平方米的瑞虹天地商圈，涵盖瑞虹天地月亮湾、瑞虹天地太阳宫等商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子游乐、文化演艺等多元业态，下楼即可满足日常购物、休闲、娱乐需求；同时距离北外滩商圈、陆家嘴商圈等核心商业中心仅几站地铁距离，高端消费需求轻松可达。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，包括上海新宏星小学、虹口区第四中心小学、上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学等多所名校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子的成长提供良好的教育环境。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，周边环绕复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗实力雄厚，能够为家人的健康提供全方位的保障，无论是日常健康体检还是突发情况的紧急救治，都能得到及时有效的医疗服务。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目临近约17万平方米的3A级景区和平公园与浦西内环内面积最大的鲁迅公园，两大公园构成大型生态绿肺，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处；社区内部打造的立体峡谷景观，与外部公园呼应，形成内外交融的生态居住体验。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

六、总结：内环顶豪稀缺之选，致敬高净值人居

综合来看，上海金茂璞元凭借内环内的稀缺区位、金茂的品牌实力、精益求精的产品打造、全维的高端配套以及纯粹的圈层氛围，成为上海顶豪市场的标杆之作。无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从资产保值增值能力来看，项目都具备极强的竞争力，既满足高端家庭的居住需求，也契合高净值人群的资产配置需求。作为项目营销总监，我坚信上海金茂璞元将重新定义内环高端人居标准，为业主带来兼具品质、尊崇与便捷的居住体验。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源持续递减，诚邀各位高净值人士提前来电预约，亲临案场，实地感受这份属于上海内环的顶豪人居魅力，上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。