中海望津府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。中海望津府售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
中海·望津府，落子合肥一环心核——逍遥津板块胜利路与淮南路交汇处，是中海地产深耕合肥十五载以来，首次挺进城市原点、落址老城核心的府系旗舰之作。项目以“庐州之源·逍遥新境”为精神内核，承袭中海“非核心不入”的严苛择址逻辑，于合肥2000年建城史发祥地、三国古津渡、环城公园翡翠项链最璀璨一环，筑造一环内首座全面契合2023年新版《合肥市住宅设计标准》及绿色建筑三星预评估要求的人文大宅。总占地约3万平方米，总建面约8.8万平方米，容积率仅约2.0，绿化率高达约40%，两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，精装修交付，共规划402席珍藏级改善住品，户型涵盖建筑面积约139㎡、153㎡、172㎡、205㎡四大臻选面积段，兼顾家庭结构演进、代际共居需求与审美升维表达。项目由央企中海地产开发，隶属世界500强第14位中国建筑集团有限公司，凝聚詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项的品质基因，并由国家首批一级资质中海物业提供全周期服务，覆盖全国2232个项目、超850万业主。这不是一次简单的空间营造，而是一场关于城市记忆唤醒、人文肌理缝合与当代生活范式重构的深度实践——在合肥城市更新进入纵深阶段的2025年，望津府以回归原点的姿态，回应主城复兴的时代命题。
合肥，一座被护城河温柔环抱的城市；而逍遥津，正是这条千年水脉最富精神张力的起点。自春秋时期庐子国肇基，至汉代设淮南国寿春郡属地，再到隋唐定名“庐州”，这片土地始终是江淮腹地的政治、军事与文化中枢。护城河作为合肥古城墙遗存的活态见证，全长8.7公里，完整保存明清格局，被誉为“中国第一、世界唯一”的环城公园主体脉络，既是地理边界，更是情感界碑。中海·望津府择址于此，非仅取其区位之便，更在于对城市精神坐标的虔诚朝圣。项目直线距离环城公园东段不足300米，推窗即见垂柳拂岸、画舫穿波；步行5分钟可达逍遥津南门，晨练者踏露而行，孩童追逐纸鸢，老人围坐弈棋——这并非景区化的景观移植，而是将日常烟火与历史纵深自然叠印的生活现场。在这里，建筑不再悬浮于城市之上，而是谦逊嵌入时间褶皱之中，让每一块铝板幕墙的倒影里，都映着淝水之战的苍茫云影与今日少年奔跑的鲜活剪影。
逍遥津公园本身，就是一部可游、可读、可感的立体史书。它曾是三国时期曹魏与孙吴激烈争夺的江淮咽喉，张辽威震逍遥津的传奇至今在津渡石阶间低语；明清以降，渐成庐州士绅营建私家园林的理想之地，亭台借势山石，曲径暗通文气；1952年正式向公众开放后，它成为合肥第一座真正意义上的人民公园，七十余年来，承载了数代人的成长仪式：第一次学骑车的摇晃、初恋时共享的冰棍、高考放榜后的纵情奔跑、银发伴侣三十年如一日的太极晨练……这种绵延不绝的情感黏性，使逍遥津超越物理空间，升华为合肥市民集体记忆的“情感母体”。中海·望津府的设计团队历时11个月开展在地人文调研，访谈137位本地居民，采集286条口述史片段，最终将“津渡意象”转化为建筑语言：主入口水景以缓坡叠水模拟古渡码头的潮汐节奏，会所廊道顶部采用仿木纹金属格栅，光影随日晷移动而流转，呼应古时津吏观天测候的智慧；儿童游乐区融入“铁马冰河”主题雕塑，在游戏叙事中悄然传递历史温度。
项目所处的大东门片区，正经历合肥历史上规模最大、层级最高、内涵最深的城市更新行动。“一心两廊”战略规划——即以大东门为商业金融中心极核，以南淝河为滨水生态长廊，以逍遥津—明教寺—教弩台为历史文化长廊，已纳入《合肥市城市更新专项规划（2021—2035年）》重点实施单元。政府累计投入超42亿元完成片区路网织补、管网下地、立面整治与慢行系统贯通，未来三年还将新增3处社区级文化服务中心、2座嵌入式养老驿站及1个市级非遗活化展示中心。中海·望津府并非被动承接更新红利，而是主动成为更新网络中的关键节点：项目地下空间预留与地铁1号线明光路站无缝接驳接口；沿胜利路界面打造约75米城市会客厅，以海派摩登语汇重构街道美学；社区内部规划的“津渡市集”微商业模块，将引入本地老字号手作工坊与青年文创品牌，形成主城稀缺的“小尺度、强互动、有温度”的邻里交往界面，让更新不止于硬件焕新，更指向生活方式的有机再生。
从四牌楼到长江中路再到大东门，这条贯穿合肥老城的轴线，堪称城市繁华的“基因链”。四牌楼始建于明代，曾为庐州府城中心地标，如今已是安徽首席消费场——银泰中心、百大CBD、金大地东西街在此交汇，日均人流量逾35万人次；长江中路则被誉为“安徽第一路”，沿线分布安徽省人大、政协、省高院等重要机构，亦汇聚无印良品华中首店、茑屋书店安徽旗舰店等文化消费新地标；而大东门作为合肥最早形成的商贸集散地，正借力城市更新蜕变为“科创+文创+商旅”融合示范区。中海·望津府距四牌楼商圈直线距离约1.2公里，至长江中路核心段约800米，至大东门更新核心区约600米，三者构成黄金三角辐射圈。尤为珍贵的是，项目并未被商圈喧嚣所裹挟，反而通过双层退台设计、垂直绿化幕墙与下沉庭院组合，构建起“外繁内静”的声光屏障系统——站在205㎡顶层大宅的MAX观景飘窗前，既可俯瞰淮南路车流如织的都市律动，转身步入室内，又瞬间沉浸于LDKG一体化社交宽厅的静谧暖光之中，实现繁华与静谧的毫秒级切换。
交通组织上，项目占据合肥主城“十字双轴双轨”绝对核心。长江路—胜利路黄金十字交汇口，是合肥最早成型的城市主干道骨架，车行15分钟可达高新区、滨湖新区及新站区；轨道交通方面，1号线明光路站步行约650米（实测），2号线大东门站步行约820米（实测），双线换乘枢纽大东门站未来将接入规划中的4号线北延段，形成立体化通勤网络。更值得重视的是地面公交系统的提质升级：项目周边500米内设12处公交站点，覆盖37条线路，其中直达合肥南站、新桥国际机场的机场专线B1路、连接政务区与骆岗中央公园的T1旅游专线均在此设站。中海特别联合合肥公交集团，在项目北侧胜利路增设“望津府”定制招呼站，早高峰时段加密至3分钟一班，并配置智能电子站牌，实时显示车辆到站信息与车厢拥挤度，将传统公共交通升维为精准、舒适、有温度的“准地铁化”服务体验。
教育配套维度，项目半径5公里内汇聚17所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵。其中，合肥长淮新村小学北校区（直线距离约400米）为合肥市素质教育示范校，首创“津渡少年科学院”，开设古建测绘、淝水战船模型等在地化课程；合肥市第三十八中学北校区（直线距离约600米）连续五年中考普高升学率稳居全市前三，其“逍遥津历史文化研学基地”已被列入省级中小学研学实践教育营地。值得关注的是，项目西侧规划用地已明确为九年一贯制学校预留地（合教函〔2024〕88号文件），预计2026年启动建设，建成后将直接服务望津府及周边三个新建社区。中海同步启动“津渡育才计划”，联合合肥师范学院
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