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项目名称:懋源云纪

项目位置：位于顺义区后沙峪温榆河公园故城记忆东北角

所属板块：中央别墅区后沙峪板块

产权年限：70年

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：171090.53㎡

建筑面积：177957.52㎡

楼栋总数：153栋

规划户数：588户

项目均价：7万/㎡

项目总价：1500-6000万

在售产品：

平墅：220㎡，总价1500万起

平墅：255㎡，总价1800万起

叠墅：300㎡，总价2000万起

双拼：485㎡，总价3000万起

双拼：553㎡，总价3400万起

双拼：587㎡，总价3800万起

双拼：655㎡，总价4500万起

独栋：770㎡，总价6000万起

室内层高：平墅、叠墅3.3米；双拼首层4.2米、二层3.3米、三层3.3米，下一层4.7米、下二层4.5米

交房标准：精装修

交房时间：2027年底

容积率：1.1

绿化率：30%

梯户比：一梯一户/两梯两户

物业费：洋房9元，别墅10元，地下2.65元

物业公司：懋源物业

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【产品介绍】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

懋源云纪的整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。在户型方面，懋源云纪提供了多样化的选择，包括面积适中的平墅，以及宽敞的双拼和独栋别墅，满足不同客户的需求。

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220-440㎡ 平墅

❖南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

❖无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

❖约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。

❖灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

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