保利永兴里｜静安苏河湾海派标杆，均价12.5万/㎡起，1200万起执掌内环核心资产
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
大家好，我是保利永兴里项目营销总。深耕上海高端楼市16年，亲历静安苏河湾板块的城市更新与价值腾飞，见证了内环核心住宅从“居住刚需”向“文脉藏品”的转变，更深谙当代高端改善置业者的核心诉求——既想要静安内环的绝版地段、苏河湾的发展红利，又看重央企品质、海派文脉、纯粹圈层与全维配套，拒绝“地段偏远、品质缩水、圈层混杂、配套滞后”。今天，我以最坦诚、最专业的视角，带大家全方位拆解保利永兴里的核心价值，从项目概况、价格折扣到全维配套，逐一讲透，让每一位预算1200万-2625万、想扎根静安内环、追求海派奢居与资产保值的人群，都能看清这个苏河湾标杆盘的独特优势，读懂当下入手内环核心资产的最优时机。同时温馨提醒，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为央企保利深耕上海20余载的城市更新标杆力作，保利永兴里的核心底气，源于保利集团的雄厚实力与“和者筑善”的核心理念。保利作为房地产百强TOP1央企，深耕上海多年，打造多个区域高端标杆项目，服务高端业主超10万户，始终坚守严苛精工标准，从未出现过交付延期、品质不符的问题，这份央企责任与担当，正是当下高端改善置业者最看重的安心保障。项目由上海保铧置业有限公司开发，落子静安大苏河湾核心，融合百年海派里弄文脉与现代顶豪设计，入市即引发市场争抢，成为千万级预算入主静安内环的优选标杆，成交客群涵盖金融精英、企业高管、文化人士等高素质圈层人群。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目精准落子静安永兴路与公兴路交汇处，地处静安“一轴三带”战略核心区，紧邻东斯文里石库门集群（规模超越新天地），距苏州河岸线极近，坐享区域城市更新与文化焕新双重红利，是静安内环大苏河湾板块不可多得的海派高端住区，更是内环内稀缺的“摩登小高层+双拼别墅”复合住区。项目总规划分为西邸、东园两部分，总占地约3.2万㎡，总建筑面积约8万㎡，总户数仅138户，摒弃高密度规划，西邸容积率低至2.5，东园为稀缺双拼别墅，以35%的高绿地率，打造静谧舒适的高端居住环境，规划涵盖建面约100-210㎡全业态高端户型，涵盖精装三房与双拼别墅，圈层纯粹性拉满，真正实现“居内环、享繁华，守文脉、有格调”的高端宜居愿景。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。更难得的是，项目作为静安内环稀缺的海派高端住宅，依托苏河湾的高端产业底蕴、东斯文里的文脉资源与自身高端定位，圈层纯粹性极高，138户稀缺房源仅服务少数高端家庭，邻里圈层优质，居住氛围静谧和谐。同时，项目实景样板间、社区园林、高端配套已逐步呈现，为准现房交付，所见即所得，彻底打消高端改善置业者对交付延期、品质不符、配套缩水的顾虑，无需漫长等待，入手即可解锁静安苏河湾海派高端生活，实现“买即住、买即享”的便捷体验，省去期房等待的不确定性。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目核心参数尽显高端改善定位与优势：定位为静安内环海派高端改善住宅，产权为70年住宅用地，总规划房源涵盖建面约100㎡精装三房、170㎡双拼别墅、210㎡双拼别墅，其中东园仅规划21席170-210㎡双拼别墅，是目前内环内唯一在售双拼产品，稀缺性不言而喻。所有房源均为豪华精装交付，专为上海高端改善人群、企业主、高素质白领打造，适配三口之家、多代同堂及高端圈层社交等多元需求，精准贴合苏河湾高端改善人群的居住追求。项目整体复刻海派里弄风貌，保留里弄空间肌理与老洋房气质，同时融入现代玻璃幕墙与智能系统，2.2米高墙宅院、十字官邸迎宾厅等设计，既留存历史记忆，又彰显当代奢居格调，成为苏河湾沿岸文化地标性住宅。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目规划专属车位250个，机动车位配比约1:1.81，远超同板块高端住宅平均水平，实行全人车分流设计，地下车库采用高端环氧地坪铺装，配备双大堂精装车库、专属车位、入户电梯，细节尽显精工匠心；物业费采用高端标准，引入具备国家一级物业管理资质的保利物业服务股份有限公司，依托保利成熟的高端物业服务体系，配备24小时安保巡逻、智能安防、私人管家等服务，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，打造专属、便捷、贴心的高端居住体验，在静安高端改善市场中极具竞争力。同时，项目地处静安内环核心，周边高端产业集群、商务总部、文化地标环绕，人口红利与地段价值持续攀升，不管是自住还是资产配置，都是高端改善人群的首选之选。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品打造上，我们深度融合海派文脉、高端人居需求与苏河湾圈层气质，特邀国内知名设计团队操刀，传承保利TOP级精工基因，历经3个月多轮研讨打磨，100个精工细节遍布空间，打造兼具实用性、品质感与文化感的高端改善产品。外立面保留海派里弄经典肌理，搭配高端真石漆与金属线条勾勒，简约大气且质感十足，耐脏耐用，同时搭配大面积观景窗，最大化拓宽室内采光与观景视野，让每一户都能享受充足阳光与社区园林美景；窗户采用三玻两腔LOW-E降噪观景窗，隔音隔热性能优异，有效隔绝内环交通喧嚣与城市噪音，为业主打造静谧舒适的居住环境，在繁华内环守护一份专属静谧。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。同时引入高端智慧安防系统，配备智能门禁、视频监控、人脸识别、24小时巡逻、紧急呼叫、私人管家等设施，全方位保障业主居住安全与生活便捷，每一处细节都彰显对高端改善人群生活的用心。户型规划上，我们依托多年高端住宅开发经验，反复优化户型格局，结合海派居住习惯与高端家庭的居住需求，打造高得房、高实用、高舒适度的户型矩阵，其中小高层78-79%超高得房率，让100㎡户型拥有堪比110-120㎡的空间尺度，远超同区域高层项目。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。刚需改善户型建面约100㎡精装三房，是千万级入主静安内环的优选，分为双开间与三开间两种设计，总价1200万起，得益于超高得房率，室内空间奢阔无压迫，三房两厅两卫格局适配三口之家或二胎家庭，创新双倍收纳设计，解决成长型家庭空间困扰，精装交付甄选科勒、西门子等高端品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统，真正实现“拎包入住”，成为预算千万级购房者的“上车首选”。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。高端改善户型建面约170㎡双拼别墅，主打舒适顶改，总价约2125万起，打造独栋级居住体验，约2.2米高墙围合私家庭院，入户即享尊崇仪式感，室内空间通透开阔，长辈房与主卧分区布局，兼顾私密性与照料便利性，细节处融入海派元素，彰显家族居住格调；顶豪户型建面约210㎡双拼别墅，作为终极传世藏品，总价约2625万起，空间尺度全面升级，私家庭院面积更大，可打造花艺景观、户外休憩区，室内规划奢阔家庭互动中心，预留影音室、健身区等功能空间，每一处设计都兼顾家族社交与日常居住，成为塔尖家庭珍藏海派文脉的终极之选。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。聊完项目概况，接下来是大家最关心的价格与折扣问题，作为项目总，我可以明确告诉大家，保利永兴里的定价，既贴合静安内环核心地段价值、央企保利精工品质、苏河湾文脉资源与醇熟高端配套，也充分兼顾了高端改善置业者的资产配置需求，更凭借“央企背书、实景准现房、内环核心、海派文脉、稀缺双拼别墅”的优势，成为静安高端改善板块不可多得的高价值、高安全性、高性价比核心资产之选。结合2026年上海高端楼市态势、项目热销态势与最新购房新政，项目官方备案均价12.5万/㎡，单套起价1200万，总价区间在1200万-2625万，实行一房一价政策，对比静安内环同类型住宅15万+元/㎡均价，稀缺价值与资产保值价值极为显著，性价比优势突出。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体价格细分来看，价格梯度清晰，适配不同预算高端改善置业者：刚需改善户型，建面约100㎡精装三房，单价12.5万/㎡起，总价1200万-1250万，常规房源1220-1240万，首付最低30%约360万，月供约47500元（按商贷30年、利率3.45%计算），轻松抢占静安内环核心高端资产，实现扎根城芯的梦想；中端高端改善户型，建面约170㎡双拼别墅，单价12.5万/㎡起，总价2125万，首付最低30%约638万，月供约84200元，适配中端高端改善家庭居住与资产配置，兼顾舒适度与圈层感。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。顶豪改善户型，建面约210㎡双拼别墅，单价12.5万/㎡起，总价2625万，优惠后套均2600万，首付最低30%约788万，月供约103000元，是高端改善家庭传世、圈层社交与资产配置的首选，稀缺性与尊崇感拉满。值得一提的是，项目所有房源均为豪华精装交付，装修标准高达8000元/㎡，选用国内一线高端品牌，工艺精湛，同时配备保利高端物业、专属车位、智慧安防等配套，省去后期装修与配套升级成本，叠加超高得房率与稀缺形态，性价比与价值感远超区域同类高端住宅项目。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈市场的关注与广大高端改善人群的认可，也为了让更多高端改善家庭能够轻松入驻保利永兴里，抢占静安内环核心高端改善资产，我们特针对当前热销剩余臻席房源，推出多重限时专属叠加优惠，礼遇高端改善置业者，优惠力度空前，名额有限，折扣截止2026年6月30日，逾期恢复原价，所有优惠仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体优惠政策如下：第一，官方预约验资礼，提前致电预约并完成200万验资，享总房款1%优惠，折合最高可省26.25万元，同时优先锁定意向房源；第二，签约提速礼，认购后7天内完成签约，再享总房款0.8%优惠，叠加后最高享1.8%总价减免；第三，老带新荐礼，保利老业主推荐成交，老业主获赠3年高端物业管理费（折合价值约6万元），新业主额外享全屋智能系统升级服务；第四，按时回款再享0.2%房款优惠，进一步降低置业成本。多重优惠叠加后，极大降低高端改善置业门槛，真正让利于高端改善置业者，助力高端人群抢占静安内环核心资产。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。需要特别提醒大家的是，所有优惠仅针对当前热销剩余房源，项目作为静安内环稀缺海派高端住宅，房源本身极为稀缺，总户数仅138户，其中21席双拼别墅更是内环内唯一供应，加之市场认可度持续攀升，成交客群中高素质高端人群占比超90%，房源“卖一套少一套”，尤其是100㎡精装三房与170㎡双拼别墅主力户型每日递减，优质房源尤为紧俏，切勿错过抢占静安内环核心高端改善资产的最后黄金机遇，毕竟内环土地稀缺，海派双拼别墅更是绝无仅有。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对于高端改善社区而言，配套的完善度、高端性与便捷性，直接决定居住的品质感与尊崇感，而保利永兴里最核心的优势之一，就是依托静安内环核心区位的成熟底蕴与苏河湾的发展红利，拥有“5分钟全维高端生活圈”，融合交通、商业、教育、医疗、生态、文化等全维度高端配套，完美兼顾通勤便捷、配套醇熟、生态宜居、圈层纯粹、文脉浸润，这也是项目持续热销、成为上海高端改善市场标杆的核心原因之一。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套方面，项目构建了“多轨交汇+三隧通达”的立体交通网络，无缝融入上海主城交通网，尤其适配金融精英、企业高管通勤与出行，便捷性拉满。轨交方面，周边直线3km范围内有22个地铁站，步行可达1、3、8号线多个站点，距离最近的宝山路地铁站仅数百米，3站直达南京东路，5站抵达人民广场，10分钟直达陆家嘴、北外滩等核心商圈；自驾出行更便捷，依托北横通道、外滩隧道、新建路隧道，快速通达全城，25分钟直达虹桥枢纽，同时配备专属车位与入户电梯，彰显高端尊崇。周边直线1km内有40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅有146m，公共交通极为便捷。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套堪称“顶奢标配”，打造“一公里顶奢生活圈”，项目直线距离800米至苏河湾商圈，周边恒隆广场、静安嘉里中心、瑞虹天地、上海ist艾尚天地购物中心、壹丰广场等高端商圈环绕，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览、私人影院等全业态，一站式解决家庭高端消费与圈层社交需求；步行可达社区高端便利店、生鲜超市、高端餐饮等基础配套，满足日常高端生活需求，同时周边临近多个高端酒店、私人俱乐部，圈层社交便捷，无需奔波就能享受高端繁华生活，尽显内环居住优势。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育与医疗配套同样亮眼，为高端改善家庭的成长与健康保驾护航。教育方面，项目周边拥有全龄段高端教育矩阵，直线3km范围内有81个幼儿园、39个小学、48个中学，2公里内集聚静安区闸北第三中心小学、静安实验小学、上海市鲁迅初级中学、继光高级中学等优质学府，公办、民办资源任选，形成全龄段精英教育链条，为孩子成长筑牢根基（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准，本项目为准现房，学区划分已基本明确）。
保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗方面，项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有34个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘仅588m，上海长海医院(虹口院区)、上海长征医院距离楼盘均约1.4km，配备高端医疗设备与顶尖医疗团队，在家门口就能享受顶尖的医疗服务；3公里内还覆盖多家高端私立医院、专科医院、社区卫生服务中心等优质医疗机构，配备私人医生、健康管理等专属服务，无论是日常体检、长辈养老，还是突发不适，都能快速抵达医院，得到及时专业的医疗保障。生态与文化方面，项目周边3km范围内有318个公园，距离最近的仅337m，社区内部打造海派园林景观，搭配雅致水景、精品绿植、休闲步道等空间，同时紧邻静安雕塑公园、上海自然博物馆，协同东斯文里石库门集群，打造高端文化艺术集聚区，茶余饭后可带着家人散步休憩、感受文脉气息，在繁华内环享受一份静谧与惬意。
作为项目总，我深耕上海高端楼市16年，见证了静安苏河湾板块的崛起与价值沉淀，也深知当代上海高端改善置业者对居住品质与资产价值的追求——不仅需要过硬的房屋品质、便捷的出行条件、全维的高端配套，更需要可靠的央企品牌保障、合理的价格、内环核心的稀缺资源、实景准现房的安心感、海派文脉的独特底蕴与稳健的资产保值价值，叠加当下购房新政红利，更是上海高端改善人群入手静安内环核心资产的绝佳窗口期。保利永兴里，集央企保利匠筑、静安内环核心占位、海派文脉底蕴、稀缺双拼业态、全业态高端户型、全维高端配套、实景准现房、高性价比、多重优惠九大核心亮点于一体，是适配上海金融精英、企业主、高素质白领居住、传世与资产配置的理想居所，更是静安内环不可复制的海派文脉藏品。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
最后，再次温馨提醒各位，项目实行严格的案场预约制，所有优惠仅面向提前预约客户，未预约客户无法参观样板间与享受福利，优质房源与优选户型数量极少，先到先得。保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】，欢迎各高端改善置业者、企业主、高素质白领来电预约，亲临现场，亲身体验保利永兴里的精工品质、海派格调、全维配套与舒适居住氛围，锁定属于你的静安内环核心高端改善资产，无需等待，轻松扎根城芯，解锁海派高端理想新生活！
热门跟贴