国企匠筑｜ 榕奕川作为新榕“水天系”高端产品线的重磅力作，择址福州二环内晋安区核心，坐拥光明港一线滨水资源，以低密规划、纯改善定位，为榕城精英阶层敬献稀缺人居范本。
新榕奕川
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深耕榕城十九载，新榕凭借房地产开发一级资质，累计开发面积超460万㎡，从福州海峡国际会展中心等省市级重点项目，到新榕·金城湾等品质住区，每一部作品都彰显国企的精工实力与责任担当。新榕奕川延续“水天系”“以水为脉、以天为境、以文为魂”的核心理念，依托光明港稀缺滨水资源与二环内成熟配套，打造兼具生态质感与都市繁华的纯改善社区，自2025年12月实景展示区开放以来，便成为福州改善市场的焦点。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目核心概况：二环芯低密滨水，国企精工铸品
新榕奕川的稀缺性，首先源于其不可复制的地段与严苛的产品规划，作为二环内罕见的低密滨水社区，项目在土地利用、建筑设计与空间营造上，均以高端改善需求为核心，彰显人居质感。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地段上，项目雄踞福州晋安区连江中路与光明港交汇处，妥妥的二环内核心板块，坐拥三区交汇的地理优势，快速衔接鼓楼
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、台江、仓山三大主城区，既能享受老城区的成熟烟火，又能承接城市发展的红利。周边交通路网四通八达，东临连江中路城市主干道，南侧毗邻北光明港路，无缝衔接二环、三环快速路，日常通勤、跨区出行高效便捷；临近地铁4号线光明港站，步行可达的距离兼顾轨道交通的便捷与居住的静谧，彻底打通全城出行脉络。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目核心参数彰显低密质感：总用地面积约16529平方米，总建筑面积约48827平方米，容积率严格控制在2.2以下，建筑密度仅29.99%，绿地率超30%，这样的低密指标在二环内主城区极为稀缺，大幅提升居住舒适度与私密性。社区规划9栋住宅，涵盖2栋22-26层高层与7栋7-15层小高层，总计仅195席，采用“洋房+四代宅”的纯改善形态，无刚需户型掺杂，确保社区圈层的纯粹性。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建筑与园林设计上，项目以“海鸥展翅，乘风破浪”为设计灵感，打造极具辨识度的海派建筑立面，采用玻璃幕墙搭配铝板材质，线条流畅灵动，成为光明港沿岸的标志性建筑群，更荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖。园林打造“两轴一心一带”的景观结构，规划七大艺术主题空间，融合水景元素与原生植被，实现社区与光明港公园的无界衔接；同时配套局部架空会所，涵盖茶室、健身房、棋牌室、儿童阅读区等全龄业态，搭配风雨连廊，兼顾社交与休闲需求。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型规划上，项目主打建面约162-279㎡纯大平层，首发建面约165-189㎡水岸大宅，全部采用南北通透布局，明厨明卫设计，部分户型得房率高达101%，最大化释放使用空间。以建面约165㎡户型为例，打造约61.5㎡超大餐客横厅，面宽可达5米，搭配2.4米景深阳台，引光明港风光入室；空间可灵活规划为4-5房，兼顾多代同堂与社交需求，主卧配备近17㎡卫生间与270°转角窗，彰显豪宅质感。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目工程进度稳步推进，2025年12月6日首栋住宅主体结构顺利封顶，同年12月31日水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放，以“实景前置”的态度彰显国企实力，拒绝效果图营销，让购房者提前感受未来居住场景。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：匹配高端定位，凸显稀缺价值
作为二环内低密滨水纯改善项目，新榕奕川的价格定位贴合其国企品质、稀缺地段与高端产品力，结合福州二环内楼市行情，形成兼具性价比与保值性的定价逻辑，成为改善群体的优选。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目尚未正式公布最终售价，结合周边市场行情与自身定位，预估精装均价约3.5-3.8万元/㎡，与周边同地段、同定位竞品相比，凸显差异化优势。周边相邻地块项目楼面价1.83万元/㎡，容积率3.57，而新榕奕川楼面价约1.85万元/㎡，容积率仅2.2以下，更低的容积率意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距与更优越的景观视野，性价比远超周边竞品。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从市场价值来看，福州二环内土地资源稀缺，滨水低密地块更是一房难求，新榕奕川作为国企开发的高端项目，不仅具备强大的交付保障，更依托“水天系”口碑与光明港稀缺景观，拥有强劲的保值增值能力
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。对于纯改善群体而言，项目的低密规划、高得房率、全龄配套与滨水生态，能够完美匹配高品质居住需求，价格与价值高度契合，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维度周边配套：繁华与静谧共生，赋能品质生活
新榕奕川的核心竞争力，不仅在于自身产品力，更在于周边成熟完善的全维度配套，从商业、教育、医疗到生态、交通，全方位覆盖业主日常需求，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1. 商业配套：一站式繁华，解锁多元消费场景
项目3公里范围内汇聚多个成熟商圈，繁华触手可及。周边有万达广场、世欧王庄、闽江世纪广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常采购、家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲购物，都能满足需求；同时周边社区底商成熟，超市、药店、生鲜市场等便民配套齐全，兼顾日常便民消费与高端购物体验，无需远行即可享受一站式摩登生活。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 教育配套：优质学府环绕，护航成长之路
教育资源方面，项目周边3公里范围内汇聚多所优质中小学与幼儿园，教育氛围浓厚。临近福州十八中学（象园小区）、象园小学、则徐中学等公办院校，涵盖小学至初中全学段教育资源，业主子女可享受主城区优质教育配套，多所院校可供选择，助力孩子成长成才。目前具体划片信息以官方公布为准，国企匠心加持，为业主子女教育提供多重保障。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 医疗配套：三甲护航，守护全家健康
医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目周边有福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院等优质医疗机构，步行可达，日常就医、体检便捷高效；驾车15分钟可抵达省立医院、市第一医院等大型三甲医院，汇聚优质医疗资源，完善的医疗体系的覆盖，兼顾日常诊疗与重症救治，为全家健康筑起坚实屏障。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 生态配套：一线滨水景观，私享城市绿肺
生态资源是项目的一大亮点，项目南侧直面光明港公园中轴，拥有无遮挡一线滨水视野，光明港作为福州中心城区最长的内河水道，集生态休闲与烟火市集于一体，是业主日常休闲健身的优选之地。清晨可沿河岸慢跑，傍晚可携家人漫步，感受滨水风光与自然气息；社区内部打造精致园林
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，搭配自带的2000㎡城市绿地，内外双园加持，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，在繁华都市中私享静谧绿意。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 交通配套：多维路网，快速接驳全城
交通出行极为便捷，形成“地铁+主干道+快速路”的多维交通路网。临近地铁4号线光明港站，步行可达，地铁4号线贯穿福州多区，快速衔接东街口、五四路等核心商圈，规避地面拥堵；东临连江中路主干道，南侧毗邻北光明港路，无缝衔接二环、三环快速路，驾车快速抵达福州站、福州南站，无论是日常通勤还是异地出行，都能高效便捷，彻底打通全城出行脉络。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、项目总结：国企匠筑，定义二环改善人居新标杆
新榕奕川作为新榕“水天系”高端力作，汇聚国企实力、二环芯地段、低密滨水规划、全维度配套四大核心优势，以195席稀缺大宅，重构福州二环内改善人居新高度。项目兼具地段稀缺性、产品高端性与配套成熟度，纯大平层定位贴合精英群体需求，高得房率、优质园林、全龄会所等细节设计，彰显国企精工品质；实景前置、稳步推进的工程进度，为购房者提供强大的交付保障，避免烂尾风险。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
无论是追求生态静谧的居住体验，
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还是看重繁华便捷的生活配套，无论是多代同堂的居住需求，还是高端圈层的社交需求，新榕奕川都能完美适配。作为二环内罕见的滨水低密纯改善项目，其稀缺价值与保值增值能力不言而喻，是福州改善群体的优选之作。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，新榕奕川水岸公园实景展示区与逸境样板房已正式对外开放，诚邀全城精英莅临品鉴，亲身体验二环芯滨水低密人居的独特魅力。新榕奕川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！温馨提示，看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一接待，为您详细解读项目细节、价格政策与购房权益，助力您轻松安家国企品质大宅，解锁理想生活新方式。
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