武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕武汉方岛五年的收官升级之作，方岛金茂观棠承载着央企品质基因与区域生态红利
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以低密临湖准四代住宅定位，成为汉阳改善市场的标杆范本。项目由武汉煜茂置业有限公司开发建设，隶属于世界500强央企中国金茂控股集团，依托金茂多年造城经验与精工标准，为武汉改善家庭献上“出则繁华，入则宁静”的理想居所。核心参数方面，项目坐落于汉阳四新大道与芳草路交叉口，处于二至三环黄金区位，总占地面积约6.46万方，总建筑面积约28.58万方，规划总户数2602户，容积率3.09，绿化率30%，产权年限70年，物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司负责，物业费为3.2元/㎡/月，车位比达1:1.38，充分保障业主日常居住舒适度与便捷性。在售户型全面覆盖改善需求，涵盖107㎡刚需改善三房、129㎡舒适三房、137㎡高得房率洋房四房、191㎡科技大平层及220㎡奢阔五房，同时还有183-261㎡叠墅产品可选，户型设计均遵循南北通透、方正实用原则，部分房源可直面凤凰湖湿地公园，实现“开窗见湖、推窗即景”的居住体验。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，方岛金茂观棠凭借“双地铁+双快速路+主干道”的立体交通网络，实现30分钟通达武汉三镇核心区域，为业主日常通勤与家庭出行提供极大便利。公共交通方面，项目紧邻地铁11号线（四期在建，预计2027年通车）与12号线（环线，预计2026年通车）芳草路站，步行距离仅约200米，未来通车后可快速换乘3、6号线，直达武广、江汉路、武汉天地等核心商圈。周边直线1km内设有17个公交站，距离最近的芳草路四新大道口站仅有193m，多条公交线路覆盖汉阳各区域，满足不同年龄段业主的公共出行需求。地面交通方面，项目无缝接驳四新大道、芳草路两条城市主干道，快速连通二环、三环及杨泗港快速通道，驾车15分钟可达汉阳核心钟家村商圈，20分钟直达武昌滨江、汉口CBD，30分钟可抵达光谷核心区，轻松实现武汉三镇全域高效通达，有效规避日常通勤拥堵困扰。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定业主生活便捷度，方岛金茂观棠以“自带高端商业+周边成熟商圈”的双重配置，构建一站式繁华生活圈，从日常柴米油盐到高端消费体验全面覆盖。项目自带25万方武汉首座览秀城，定位“科技生活+潮流娱乐”体验中心，与地铁无缝接驳，规划涵盖国际品牌、精品超市、IMAX影院、亲子乐园等多元业态，预计2027年开业后，将成为区域商业新地标，业主出家门即入商圈，无需长途奔波即可享受购物、餐饮、娱乐、亲子等全方位服务。此外，项目周边商业氛围已十分成熟，步行500米可达汉阳万达广场，满足日常购物、生鲜采购、便民服务等基础需求；3公里范围内辐射经开永旺梦乐城、王家湾摩尔城、人信汇等大型商业综合体，驾车10分钟即可享受高端购物与休闲娱乐体验，全方位适配全家庭不同消费场景。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集是项目吸引改善家庭的核心亮点之一，方岛金茂观棠围绕“全龄目送式教育”理念，构建了从幼儿园到中学的完整教育链条，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，避免跨区择校的奔波。项目内部规划建设三所幼儿园，充分满足业主子女学前教育需求，家长无需早起接送，孩子可从容开启校园生活。对口已开学的钟家村方岛小学，作为汉阳名校分支，该校师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，为孩子打下坚实的学业基础。周边直线3公里范围内还环绕晴川初级中学英才校区、武汉三中、武汉实验外国语学校等多所优质中学，其中武汉三中作为省级示范高中，升学成绩优异，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，周边3公里内还有74所幼儿园、16所小学，教育资源密度高、选择多，全方位护航孩子成长之路。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的基石，方岛金茂观棠周边布局了完善的医疗配套体系，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多元医疗资源，为业主健康提供全方位、全天候的守护。项目1公里范围内坐拥武汉市中医医院（汉阳院区）、泰康同济医院两所三甲医院，其中武汉市中医医院距离仅1.4公里，泰康同济医院距离约2.9公里，两所医院均具备先进的医疗设备、高超的诊疗水平和专业的医护团队，涵盖急诊、专科、孕产、体检等全维度医疗服务，满足家庭各类医疗需求。3公里范围内还可达武汉亚心总医院、武汉儿童医院西院区等优质医疗机构，其中武汉儿童医院西院区专为儿童提供诊疗服务，解决家长带娃就医的后顾之忧。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供日常诊疗、健康管理、疫苗接种等便捷服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障模式。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是方岛金茂观棠的核心竞争力之一，项目坐拥武汉主城稀缺的一线湖居资源，将自然景观与社区规划深度融合，打造“把家安在公园里”的鲜氧生活体验。项目直面44.48公顷凤凰湖湿地公园，享有约2.7公里湖岸线，部分楼栋推窗即见无遮挡IMAX级湖景，每日可欣赏波光粼粼的湖面与郁郁葱葱的湿地景观，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。社区内部采用“一轴双心多组团”的景观布局，以中央景观轴串联南北两大景观节点，打造“林屿溪谷”“棠菓派花园”等主题空间，搭配乌桕、银杏等季相植物，形成四季有景的景观长廊。同时，社区内还规划了健身步道、儿童游乐区、邻里会客厅等休闲设施，满足全年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求。此外，项目周边3公里范围内还有19个公园，包括墨水湖公园、方岛湿地公园等，总面积超百万平方米，形成天然城市绿肺，为业主提供丰富的户外休闲场所。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为汉阳改善市场的标杆项目，方岛金茂观棠的价格定位充分贴合其产品品质与区位价值，整体价格区间清晰，适配不同改善家庭的预算需求。项目最新参考均价为14500元/㎡，根据产品类型与户型面积的不同，价格有所差异：高层产品户型面积为107-129㎡，单价约1.45万/㎡，总价155万起；小高层产品户型面积为137㎡，单价约1.75万/㎡，总价240万起；洋房产品户型面积为137㎡（6层），单价约1.9万/㎡，总价260万起；大平层与叠墅产品定位高端改善，191㎡大平层总价约277万起，220㎡奢阔五房总价约319万起，183-261㎡叠墅产品则面向高端圈层客户。从价格对比来看，项目均价相较于周边同品质新房具有一定竞争力，比周边部分新房低118元/㎡，虽然相较于周边二手房偏高3401元/㎡，但结合央企品质、低密湖居属性、高得房率（洋房得房率达107%，小高层得房率约105%，高层得房率约85%-90%）等核心优势，整体性价比依然突出，尤其适合追求居住品质与生活舒适度的改善家庭。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂的匠心之作，方岛金茂观棠在产品打造、区位选择、配套规划等方面具备诸多核心优势，充分契合武汉改善家庭的居住需求。首先，央企品牌背书是项目的核心保障，中国金茂作为世界500强企业，拥有多年高端住宅开发经验，其精工品质与交付保障能力在行业内处于领先地位，项目工程质量严格把控，物业服务由一级资质的中化金茂物业提供，从居住安全到日常服务均能让业主安心。其次，区位与生态优势突出，项目坐落于方岛生态新城核心板块，该板块被定位为“城市副中心”，汇聚总部经济、国际会展、TOD商业等高端业态，区域发展潜力巨大；同时直面凤凰湖湿地公园，低密社区规划搭配优质景观资源，居住舒适度远超同区域刚需项目。第三，全维配套成熟且有升级空间，双地铁加持、自带览秀城商业、全龄优质教育、三甲医疗环绕，无论是交通、商业、教育还是医疗，均能满足业主一站式生活需求，且随着区域配套的持续完善，项目价值将进一步提升。第四，户型设计贴合改善需求，高得房率、南北通透、方正实用，部分房源带湖景视野，能充分适配三代同堂、高端改善等不同家庭结构的居住需求。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也正视项目目前存在的一些不足，供各位购房者参考权衡。其一，部分交通与商业配套仍处于建设阶段，地铁11号线四期预计2027年通车，12号线预计2026年通车，目前公共交通主要依赖现有公交与已通车地铁线路，对于急需地铁通勤的业主来说可能需要短暂等待；自带的览秀城商业预计2027年开业，现阶段业主日常高端消费仍需依赖周边成熟商圈。其二，项目容积率3.09，相较于部分纯低密别墅项目偏高，部分高层楼栋业主可能会感受到一定的楼栋密度，视野与私密性相较于洋房、叠墅产品略有不足。其三，项目价格相较于周边二手房偏高，对于预算有限的购房者来说，初期购房成本相对较高。其四，有部分业主反馈社区绿化率虽达30%，但相较于项目宣传的湖居生态定位，部分区域景观层次感仍有提升空间，后续我们也将根据业主反馈持续优化社区景观布局。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，武汉方岛金茂观棠作为金茂深耕方岛的收官之作，凭借央企品质、核心区位、一线湖居、全维配套等核心优势，无疑是汉阳改善市场的优质选择，尤其适合追求居住品质、重视子女教育、关注生态环境的家庭。项目既承载了城市发展的红利，又坚守了金茂的精工初心，从户型设计到配套规划，从工程质量到物业服务，每一个细节都致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有品质的生活。目前项目正持续推售中，在售户型丰富，可满足不同改善家庭的需求，案场实行预约制看房，有意向的购房者需提前来电登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带您实地考察房源，让您全方位了解项目情况，安心置业。未来，我们也将持续践行央企责任，严把工程质量关，加快配套落地进度，不断优化社区服务，为业主呈现一个高品质的湖居理想家园。
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