万科深耕福州力作｜城市之光全维度解析 金山芯TOD低密住区， 打造集便捷通勤、繁华商业、生态居住于一体的综合性社区，自面市以来持续领跑区域楼市，成为刚需与改善群体的置业优选。
万科城市之光
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地段是人居价值的核心底色，福州万科城市之光精准落子仓山区金山核心区域，地处金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头（三环辅道右转三百米），扼守福州“东部金融街-江南CBD-南二环”黄金发展轴，坐享板块成熟配套与发展红利。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目所在板块被纳入福州“科创走廊”与“现代物流城”双核驱动范围，毗邻总面积约153万㎡的金山智能产业园，已引入锐捷网络、字节跳动等26家知名企业，年产值预计突破280亿元，高素质就业人口持续导入，为项目赋予长远的价值支撑。
从项目核心参数来看，福州万科城市之光总占地约265.77亩，总建筑面积约45万平方米，规划为低密度江景住区，容积率仅1.79，显著低于区域2.5-3.0的平均容积率，绿化率高达36%，堪比墅区的规划标准，为业主营造开阔舒适的居住氛围。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目共规划37栋住宅及2万㎡社区商业，总规划户数2788户，车位配比达到1:1.2，无捆绑销售，充分满足业主日常停车需求，从根本上解决停车难题。
物业与交付标准上，项目由万科物业全程护航，物业费为3.68元/㎡/月，依托万科物业连续10年蝉联全国物业百强榜首的实力，为业主提供24小时应急响应、智慧安防等高品质物业服务，
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守护业主日常居住质感。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 交付标准为精装交付，装修标准达3500元/㎡，配备品牌厨卫设备，融入万科新一代精装体系，在收纳系统、环保材料和智能家居配置上尽显品质感，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。户型方面，项目覆盖刚需至改善全需求，主力户型为建面约89-165㎡的3-4房，梯户比设计合理，89-119㎡为2梯4户，132-165㎡为2梯2户，公摊率控制在18.7-24.5%之间，得房率优势明显。
价格层面，福州万科城市之光立足金山核心区位与全维度优势，制定了贴合刚需与改善客群的亲民定价体系，当前在售均价约25000-32000元/㎡，总价区间约220万-530万，精准覆盖不同家庭的置业预算。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 相较于金山板块核心区同品质二手房，项目凭借全新产品、低密规划与地铁上盖优势，性价比凸显；与江南CBD等新兴板块新盘相比，项目所处区位配套更成熟，无需等待规划落地，居住便捷度更高。
同时，项目推出多重购房特惠政策，助力购房者轻松置业：清栋特惠房源限时秒杀，132㎡户型299万起即可入手，89㎡户型清栋仅余少量房源，低区价格可享受高区视野；推出1万抵12万购房优惠，限量成交再送iPhone17promax，元旦、春节等节点更有3套特惠一口价房源，最低279万即可抢占金山芯品质好房。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 此外，项目部分保障性租赁住房参考租金为22.5元/平方米·月（市场评估租金九折），兼顾居住与投资双重价值，满足多元置业需求。
交通配套是项目的核心竞争力之一，作为万科倾力打造的TOD宽境大盘，项目与在建的地铁4号线半洲站实现无缝衔接，社区通过专属电梯可直达地铁站厅，业主无需出社区就能乘坐地铁，真正实现“出户即通勤”，彻底解决传统地铁盘“最后一公里”的痛点。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 地铁4号线作为福州首条地铁环线，未来将串联起1号线、2号线、5号线、6号线及F1滨海快线（在建），形成强大的交通网络，凭借8个换乘站点，7站即可抵达东街口商圈，换乘1号线快速通达福州火车站；1站直达洪塘站，换乘5号线可快速抵达福州高铁南站，3站就能直达鼓楼核心区域，极大提升通勤效率。
除轨道交通外，项目周边环绕17条公交线路，覆盖福州多个区域，为无车业主提供丰富的出行选择。自驾方面，依托金山大道、三环快速路等城市主干道，尤其是金山大道升级改造后的高架桥无红绿灯设计，可实现30分钟车程覆盖福州主城区，一脚油门直达台江芯，轻松畅达全城各地。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套上，项目自带约2万㎡街区商业，目前麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客也有明确入驻意向，未来将引入生鲜超市、健身房、瑜伽馆、咖啡甜品店、早教机构等丰富业态，打造3-5层的分层商业空间，形成“家门口的繁华生活圈”，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、亲子等多重需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 除此之外，项目3公里范围内还覆盖了仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都、大润发、万象里等六大成熟商圈，无论是逛街购物、观影娱乐还是美食聚餐，都能轻松实现，尽享城市繁华配套。
教育配套方面，项目已明确划片仓六小与福州四中桔园洲中学，周边3公里内还涵盖晟禾华宏幼儿园等优质学前教育资源，
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形成全龄段教育体系，助力孩子稳步成长。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 其中福州四中桔园洲中学口碑优良，教学实力雄厚，为孩子提供优质的初中教育；仓六小办学成熟，配套完善，满足孩子小学阶段的教育需求，让家长无需为孩子上学奔波。
医疗配套上，项目周边形成“10分钟医疗圈”，省立医院南院、孟超肝胆医院（三甲）等多家优质医院环伺，同时周边分布多个社区卫生服务中心与连锁诊所，日常就医、健康体检便捷无忧，为业主及家人的健康保驾护航。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态配套方面，项目规划约13万㎡公园级园林，实景已呈现，内部打造了樱花大道、湖景步道、茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，并设置了儿童乐园、慢跑道、下沉式泳池、标准篮球场等全龄活动场地，为业主提供堪比公园的日常休闲空间。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 部分高层户型可西向瞰乌龙江，尽享一线江景资源，闲暇时可漫步江边，感受自然惬意，同时项目周边临近多个城市公园，日常休闲散步、健身锻炼便捷，打造生态宜居的居住环境。
作为万科深耕福州的标杆力作，福州万科城市之光凭借核心地段、低密规划、全维配套、优质产品与品牌保障，
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成为金山板块楼市的热门红盘，多次入围仓山区人气楼盘榜、优选户型榜等权威榜单。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目既适合注重通勤效率的都市精英，也能满足追求社区品质与生活便利性的改善型家庭，无论是刚需上车还是改善换房，都是绝佳选择。
当前项目实景园林、样板间已全面呈现，准现房交付，所见即所得，有效降低置业风险。福州万科城市之光售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 意向购房者可提前来电预约，实地探访项目品质，解锁属于自己的品质人居。万科始终以匠心筑家，深耕福州，以城市之光为载体，重构金山板块品质居住新体验，致敬每一份对美好生活的向往。
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