————佛山保利北滘新城瑧悦————
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北滘全新盘保利岭南瑧悦的城市接待厅在元旦（1月1日）当天正式开放。这个项目从拿地开始就吸引了不少目光，它位于顺德北滘体育儿童公园旁，是保利“悦”系产品在北滘的升级之作。
活动现场，除了了解项目信息，参观者还能体验香云纱包手作、中药香囊定制等岭南传统文化活动。
图片说明：保利岭南瑧悦开放城市展厅，来源项目
现场观察
保利岭南瑧悦选择在元旦开放其VIP接待厅，看起来是想借假期的人气。展厅现场准备了传统手工艺体验活动，这种安排似乎在强调项目的文化定位。
项目的地段位置是它的主要优势之一。根据资料显示，它距离广州地铁7号线美的大道站大约300米，一路之隔是北滘体育儿童公园和华南师范大学附属北滘学校。北侧不远处有中海汇德里公园街区，盒马超市预计这个月底开业，未来业主下楼就能逛。
熟悉这一带的人可能注意到，这里属于北滘新城的西拓片区，周边住宅区已经形成了一定的居住氛围。项目南侧是正在建设中的区域，既有发展潜力，又避开了老城区的拥挤。
项目定位
保利岭南瑧悦的定位清晰指向改善型需求。它规划有13栋住宅，都是25层左右的高度，容积率控制在2.6。
这个数字放在北滘新城来看，确实提供了一定的舒适度保障。有意思的是，区域内另一个北滘新房涛汇碧澜湾的容积率更低，仅2.5，形成了微妙的竞争关系。
项目首批推售的是1栋和15栋，采用T3设计，强调专梯专户的私密性。主推的户型面积段约119平-139平-180平，涵盖了改善型住宅的主要需求区间。
其中139平方米户型声称可以做到五房三卫，使用率超过100%，这种空间设计反映出当前市场对多功能居住空间的需求趋势。
空间与设计
保利岭南瑧悦在产品设计上花了些心思。它利用了佛山市关于阳台计容的新规定，将阳台占比做到了30%，这是实现所谓“超高使用率”的关键。值得一提的是，北滘使用率破100%的，目前也仅此一盘。
图片说明：项目效果图(以实际交付为准)
项目的设计风格走的是新中式路线，融合了岭南建筑元素。入口设计采用了约120米宽的尺度，运用了丝珐琅、大漆等传统工艺。园林规划则强调三进式岭南园林概念，融入了九种非物质文化遗产元素。
图片说明：项目效果图(以实际交付为准)
停车场设计也值得注意，除了常规功能外，还规划了司机休息区、大件物品临时储藏柜和洗车功能，这些细节体现了对现代家庭生活需求的考量。
图片说明：项目效果图(以实际交付为准)
说起来，项目尚未入市就获得了罗马设计奖铂金奖和伦敦设计奖铂金奖，这或许能为它在设计上的努力提供一些佐证。
区域市场
北滘新城的住宅市场近年来持续活跃。保利岭南瑧悦的开发商保利华南在今年7月底以总价100001万元拿下了这块占地超过5.49万平方米的商住地，楼面价约7000元/平方米。
整个项目的总投资达到19亿元，建设周期预计从今年9月持续到2029年9月。这种规模的投资，显示出开发商对这一区域前景的信心。
区域内另一个北滘新房涛汇碧澜湾主打105-138平方米户型，吹风价在1.1-1.3万/平方米之间。这为保利岭南瑧悦未来的定价提供了参考框架。
图片说明：涛汇碧澜湾项目效果图
放眼整个北滘新城，这里已经形成了相对完善的配套体系：和佑医院、和美术馆等设施就在不远处。交通上，除了地铁，自驾也能便捷地连接广佛两地。
保利“瑧悦”系
保利岭南瑧悦属于保利“悦”系产品的升级版——“瑧悦”系。这个产品系强调对东方美学的现代表达，以及对岭南文化的致敬。
实际上，保利在中山已经推出了一个“瑧悦”项目，主打119-139平方米户型，价格在17000-19999元/平方米之间。中山项目的设计理念强调将东方美学刻入建筑，打造具有文化识别度的人居空间。
对佛山项目而言，如何将岭南文化元素转化为居住体验是一个看点。项目宣称将从“一园三堂”到“六礼八景”，构建“悦于形、悦于心”的全龄友好社区。
图片说明：中山保利瑧悦项目效果图
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