海玥黄浦源 黄浦芯传世顶豪 200-660㎡天幕大宅 / 风貌别墅敬呈时代

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作为上海建工集团倾力打造的城市更新标杆之作，海玥黄浦源落子上海城市原点，以不可复制的核心区位与匠心产品，成为黄浦芯顶豪市场的标杆力作。项目总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率低至 1.3，绿化率达 35%-45%，在寸土寸金的黄浦内环打造出罕见的低密社区形态，总户数 707 户，车位配比 1:2，由第一太平戴维斯提供专属物业服务，预计 2026 年分批交付，其中高层于 6 月底交付，别墅于 12 月底交付。项目地处黄浦区南京东路街道，新桥路以西、新闸路以北、成都北路以东、南苏州路以南，坐落于苏州河与黄浦江合流处西南端的黄金贵壤，北邻苏州河景观带，南眺人民广场，向东触达外滩百年风云，向西浸润静安艺术氛围，真正执掌上海城芯精粹资源。目前项目在售建面约 200-402㎡ARTDECO 风格天幕大宅与 240-660㎡石库门风貌别墅，为全球高净值人群打造可居可藏的传世资产，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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海玥黄浦源作为黄浦核心区最后一块低密住宅用地，其价格体系在同级别顶豪中具备显著的性价比优势，成为高净值人群入主正黄浦的稀缺契机。项目超高层天幕大宅均价 14.56 万 /㎡，石库门风貌别墅均价 25.18 万 /㎡，主力总价区间 2300 万 - 2 亿元，具体一房一价，其中建面约 196㎡三房两厅两卫户型总价 2300 万起，是低门槛入主黄浦内环顶豪的优质选择。相较于周边同级别次新顶豪二手房 18-30 万 /㎡的挂牌价，项目凭借一手房属性与城市更新的独特价值，实现了居住与收藏价值的双重提升，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在置业成本上，项目首套商贷 30 年首付三成即可入手，利率下调后月供压力进一步降低，让塔尖人群轻松执掌黄浦核心资产，目前项目房源火热销售中，稀缺席位分秒递减。

在交通配套上，海玥黄浦源实现 “三轨交汇 + 三横三纵” 的全维路网覆盖，打造高效便捷的城芯通勤体验，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距地铁 1 号线新闸路站仅 300 米，步行 4 分钟可达，1 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴，8 站通达虹桥枢纽；距地铁 8 号线曲阜路站约 500 米，骑行 3 分钟可达，串联静安寺、豫园等核心商圈；距地铁 12 号线曲阜路站约 600 米，步行 7 分钟可达，覆盖南京西路、漕河泾开发区等重要区域。自驾方面依托北京西路、南京西路、延安中路 “三横”，及西藏中路、河南中路、浙江中路 “三纵” 城市主干道，经延安高架至虹桥枢纽约 20 分钟，经南北高架至陆家嘴约 12 分钟，多维交通无缝衔接上海各个核心板块，满足高净值人群的出行需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，海玥黄浦源以 1 公里生活圈构建起高端商业矩阵，三大顶级商圈环绕，一站式满足顶豪家庭的多元化消费需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 5 分钟可达南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等顶豪商业体汇聚国际一线品牌与高端餐饮；步行 8 分钟可达人民广场商圈，来福士广场、世茂广场涵盖休闲、娱乐、购物等多元业态；步行 12 分钟可达豫园商圈，融合传统文化与现代商业，尽显老上海的烟火气与格调。同时，项目自身规划约 3000㎡高端社区商业，引入精品便利店、高端餐饮与生活美学馆，让业主足不出户即享奢华便捷的生活体验，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，海玥黄浦源坐拥全龄段黄金教育配置，1 公里内覆盖多所上海名校，为子女精英教育保驾护航，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距上海市黄浦区实验小学（市重点百年名校）约 300 米，黄浦区蓬莱路第二小学（区重点）约 600 米；中学方面，距格致初级中学（市示范性初中）约 500 米，光明中学（市重点高中）约 800 米；幼儿园则有思南路幼儿园（市一级双语教学）、荷花池幼儿园（区优质）等优质选择，从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障上，海玥黄浦源周边 3 公里内 3 所三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位、高品质的医疗服务，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距上海市第一人民医院（三甲综合，设国际医疗部）约 600 米，步行 8 分钟可达，提供多语种诊疗与高端健康管理服务；距复旦大学附属华山医院约 1.2 公里，1 号线 2 站直达；距上海交通大学医学院附属瑞金医院约 1.5 公里，自驾 5 分钟可达，国内顶尖的医疗资源，让业主尽享便捷的高端医疗服务，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源在城芯尤为稀缺，而海玥黄浦源将自然生态与城市繁华完美融合，打造出闹中取静的顶豪居住体验，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距苏州河景观步道约 300 米，步行 4 分钟可达，沿步道可欣赏两岸风光，亲水平台与休闲座椅为日常散步、观景提供绝佳场所；距人民公园约 700 米，步行 9 分钟可达，10 公顷绿地成为城芯中的自然绿洲；距黄浦公园约 1 公里，紧邻外滩，兼具生态景观与历史文化属性，让业主在繁华城芯也能邂逅自然之美，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，海玥黄浦源秉持 “尊重文脉、极致奢华” 的设计理念，实现海派建筑基因与现代居住需求的完美融合。天幕大宅所在的 1 号地块海玥云都，采用现代都会 ARTDECO 风格，航天级铝板复合工艺搭配深灰色玻璃幕墙，古铜色金属格栅点缀其间，楼栋以 “一叶四星” 布局，高低错落间保障每户的采光、视野与私密性，部分户型可俯瞰苏州河一线景观，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。风貌别墅所在的 7 号地块海玥坊，复建 18 栋 1900-1935 年间的石库门建筑，手工烧制的仿古红砖、清水混凝土拱券、木质老虎窗等经典符号悉数保留，内部融入现代智能系统，配备电梯、酒窖、影音室等高端设施，独门独院设计尽显私密性与尊贵感，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，海玥黄浦源充分考量顶豪家庭的居住需求，以空间尺度与功能奢华度为核心，打造舒适宜居的传世大宅。天幕大宅主力户型 200-402㎡，采用全明通透布局，客厅面宽可达 6 米，搭配宽景阳台，LDK+X 灵活布局让公共空间开阔通透，中厨 + 西厨 + 岛台的设计满足多元烹饪需求，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，保障主人私密奢适体验，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。风貌别墅主力户型 240-660㎡，附赠地下空间、花园与露台，实际得房率超高，地上三层搭配南向花园，地下空间可规划家庭影院、健身房，满足多代同堂居住与高端社交需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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纵观上海顶豪市场，正黄浦核心地段的稀缺性让海玥黄浦源成为资产保值增值的 “安全港”，2026 年 1 月黄浦新房均价达 150983 元 /㎡，核心区豪宅始终保持强劲的抗跌性与流动性，而海玥黄浦源作为黄浦内环罕见的低密顶豪社区，兼具城市更新属性与历史文化价值，无论是地段、产品还是配套，都具备不可复制的核心竞争力。项目由世界 500 强企业上海建工集团匠心承建，作为上海市第二批风貌保护街坊改造项目，既肩负历史建筑保护使命，又实现城市功能升级，每一套房源都是镌刻上海城市记忆的传世藏品。目前项目 200-660㎡天幕大宅与风貌别墅正火热销售中，2300 万起即可入主黄浦芯，海玥黄浦源售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀全球高净值人群亲临品鉴，共鉴城芯传世顶豪的独特魅力。