鲁商金茂观海印象深耕烟台莱山三滩板块核心 ，自入市以来持续领跑区域成交，成为莱山刚需与改善群体的优选之作。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
今天，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、价格优势、全维配套四大维度，全方位解读这座赋能烟台人居升级的品质大盘。
一、项目核心概况：央国企匠造，重构公园人居标准
鲁商金茂观海印象由烟台鲁茂置业有限公司开发，汇聚鲁商（城乡美好生活服务商）、金茂（万亿央企，依托中国中化）、中建（中国房建领域顶尖力量）三大巨头联袂发力，从开发、筑造到品质把控，全程坚守高标准，杜绝交付隐患，用实力兑现人居承诺——项目一期提前100余天交付，2-1期提前106天封顶，用硬核工程进度彰显品牌底气。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目坐落于莱山区观海路479号，地处观海路与学府路交汇西侧，占位三滩板块黄金三角区，作为莱山核心最后一块住宅用地
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
，尽享区域发展红利与稀缺人居价值。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地约16.54万㎡，规划总建筑面积约61.99万㎡，容积率2.63，绿化率高达50%，打造低密舒居环境，区别于区域内同类项目，以约13.8万㎡景观园林、约4000㎡景观会客厅、1300米环形跑道，构建“一环两轴十五园”的公园级社区，满足全年龄段业主休闲需求。
项目整体规划31栋高层，搭配公寓、商业、幼儿园及中学等多元业态，总户数3173户，规划车位数1233个，保障业主出行便捷。产品均为毛坯交付，主推100-140㎡三至四居户型，覆盖刚需与改善全客群，其中100㎡小户型是莱山三滩板块、观海路沿线稀缺产品，助力青年低门槛入驻核心区。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目产权年限70年，物业费2.16元/㎡/月，依托专业物业服务团队，为业主提供全周期贴心守护，目前1-1期、1-2期已交付，2-1期计划2025年12月交付，2-2期全新入市，实景准现房与新品房源同步在售，所见即所得，购房更安心。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、地段价值：莱山芯核，执掌城市全维资源
莱山区作为烟台最适宜居住的区域，拥有优越的自然环境与完善的城市基础设施，而观海路更是公认的改善居住首选板块，三滩板块则汇聚交通、商业、教育、医疗、政务五大城市级配套，成为莱山发展的核心引擎。鲁商金茂观海印象占位板块核心，坐享“三横三纵”立体交通路网，紧邻观海路、双河东路、学院西路三大主干道，快速通达烟台各区，周边直线1km内有15个公交站，距离最近的学院西路站仅146m，公共交通极为便捷，同时临近高速路口，日常通勤与短途出行高效无忧。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目距海岸线仅2.5km，西临逛荡河，坐拥约80000㎡逛荡河城市水岸生态景观带，3km内有15个公园，生态资源得天独厚，推窗即揽河景绿意，步行可达海边，实现“推窗见绿、近享海景”的理想生活。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目紧邻烟台大学城，周边汇聚滨医、烟大等高等学府，人文氛围浓厚，成为烟台唯一的文化人文板块，潜移默化中滋养孩子成长。作为板块内最后一块住宅用地，项目稀缺性凸显，未来价值不可估量，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、价格解析：高性价比凸显，解锁莱山芯购房新机遇
依托核心地段与硬核产品力，鲁商金茂观海印象以亲民定价成为莱山板块性价比标杆，打破“核心地段必高价”的固有认知，助力更多人实现“住莱山芯”的梦想。据2026年1月莱山区新房网签数据显示
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
，项目以18套成交成绩遥遥领先，稳居区域榜首，用销量印证性价比实力。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目当前整体均价约9500-11000元/㎡，二期期房均价10000-11000元/㎡，相比周边同板块竞品130-150万起步的购房成本，项目门槛大幅降低，首付仅需15万起，月供约3723元，打造板块内稀有“零压”社区。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！具体户型售价贴合刚需与改善需求，其中100㎡三居户型售价约75-99万/套，110-111㎡三居售价约76-79万/套，125-126㎡三居售价约100-137万/套，140㎡四居适配改善家庭，定价合理，兼顾品质与性价比。
目前项目推出购房优惠活动，加4万即可赠送车位，进一步降低购房成本，性价比再度升级。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为央国企联合打造的项目，价格稳定且品质有保障，避免后期贬值风险，无论是青年首置、新婚安家，还是家庭改善，都能找到适配的户型与价位，以低门槛执掌莱山芯全维配套，实现人居品质与资产价值的双重提升。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、周边全维配套：15分钟生活圈，解锁便捷人居体验
（一）教育配套：12年目送式教育，护航成长每一步
教育是家庭购房的核心考量，鲁商金茂观海印象周边教育资源丰富，打造12年目送式教育体系，让孩子上学无需奔波。项目规划自带幼儿园，周边直线3km范围内有20个幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；小学方面，紧邻莱山区第四实验小学（全国青少年校园足球特色学校）、烟台大学附属小学（翡翠校区）等5所小学，师资力量雄厚，教学设施完善；中学方面，临近鲁东大学莱山实验中学（金滩校区、滨海校区、观海校区）、莱山一中、杏坛中学等5所中学，其中鲁东大学实验中学金滩校区投资1.5亿打造，是莱山区硬件设施最好的中学之一。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！浓郁的教育氛围与优质的教育资源，为孩子搭建从启蒙到中学的完整教育体系，家长无需担心接送难题，让孩子在书香浸润中成长。
（二）医疗配套：近邻三甲医院，守护全家健康
健康保障是品质生活的基础，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内有6所一级及以上医院，其中烟台市烟台山医院东院区距离楼盘仅521m，作为三甲综合性医院，也是中法两国政府唯一批准的技术合作医院，医疗水平顶尖，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速响应全家医疗需求，
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
为健康保驾护航。鲁商金茂观海印象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，周边还有烟台华医康复医院、滨州医学院附属烟台光华医院等医疗机构，社区周边也有便民门诊与药店，日常就医、买药便捷，全方位守护业主身心健康。
（三）商业配套：双商圈交汇，吃喝玩乐购一站式
项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民与高端消费，3km内涵盖烟大商圈、迎春大街商圈两大核心商圈，万象汇、佳
热门跟贴