温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于温州塔尖改善人群而言，城芯低密院墅始终是稀缺的人居向往。
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深耕温州楼市多年，我们深知高端人群对“纯粹圈层、舒适空间、成熟配套”的核心诉求，于是倾力打造瓯越玺项目，填补瓯海中心区六年纯低密院墅的市场空白。作为项目开发商，我们始终以“重塑区域高端人居标准”为目标，融合新中式建筑精髓与全维生活配套，为温州塔尖人群敬献一席传世居所。首先，为大家全面介绍项目的核心基础信息，让各位对项目有清晰的整体认知。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，坐落于温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交叉口西160米（经度120.603790，纬度27.959831），东至景屿路、西接秀浦路、南临古汇路，北侧一路之隔便是大西洋银泰城，处于瓯海中心区核心发展板块。该板块作为温州城市西进的核心承载区，凭借瓯海大道主轴扩容、S1线地铁加持、商业配套迭代，已成为温州改善置业的热门高地，而我们项目所在的娄桥街道，更聚集了瓯海眼镜小镇、森马产业园等产业集群，吸引了大量企业主、高阶白领在此置业，形成了纯粹的高端居住圈层。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，我们始终以严苛标准定义高端住区品质。项目由浙江广呈企业管理有限公司开发建设，背后依托广城建设集团的雄厚实力，2023年10月我们以10.98亿竞得该地块，楼面价14296元/平米，足见我们对区域价值的高度认可。项目总占地约104亩（69333平米），总建筑面积约69846.57平方米，规划总户数仅276户，全部为合院别墅产品，无任何高低配设计，是纯粹的高端墅区。项目容积率仅1.0，绿化率达28%，物业费为4.5元/㎡/月，采用毛坯交付标准，预计2026年12月31日完成交付，目前项目已处于准现房阶段，品质实景可鉴。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售户型涵盖建面约197㎡、239㎡、289㎡、355㎡四个面积段，对应4-6室户型，精准适配不同规模的高端改善家庭需求。其中197㎡户型为四房三厅五卫设计，适合追求品质生活的高端改善三口之家；239㎡户型升级为六房三厅六卫，空间尺度进一步提升，完美满足多子女家庭或三代同堂的居住需求；289㎡户型侧重圈层社交属性，配备超大私家庭院与观景露台，兼顾居住舒适性与商务接待功能；355㎡户型作为项目的顶跃产品，享有极致的空间与景观资源，专为企业主等高阶人群定制，全方位彰显高阶圈层的生活格调。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在核心区位的加持下，瓯越玺的产品打造更是秉持匠心，从建筑风格到空间规划，均以塔尖人群需求为核心。我们深知高端人居不仅需要舒适的空间，更需要文化底蕴与品质质感的双重加持，因此项目整体采用新中式合院风格，萃取宋代建筑精髓，以“现代形，东方意”为核心理念，将东方坡屋顶与现代建筑相融合，打造兼具质感与人文气息的传世居所。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面方面，我们选用石材铝板搭配大面积落地玻璃，石材的厚重质感彰显高端品质与传世属性，有效抵御岁月侵蚀，而高窗墙比设计则保证了室内采光通透，让建筑在视觉上既沉稳大气又不失轻盈感，实现了传统美学与现代生活需求的完美融合。同时，我们配备了断桥隔热铝合金窗，兼顾保温与隔音性能，为业主营造静谧舒适的居住环境。社区规划上，我们精心打造了“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的园林结构，南侧门庭横向跨度约70米，主入口宽达40米，五进归家礼仪步步递进，从入口到入户，每一步都能感受到东方院落的仪式感与层次感，让业主归家的每一段路程都充满尊崇体验。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为匹配塔尖人群的社交与休闲需求，我们特意规划了总面积约5000方的下沉式艺墅生活馆，其中地下2000方、地上3000方，单装修造价就超过8000万，整体投入超亿元，堪称温州高端墅区会所的标杆配置。会所内部引入恒温泳池、专业健身房、雪茄房、瑜伽室、高端会客厅、私宴厅等多元场景，无论是日常健身休闲、家庭邻里小聚，还是商务接待宴请，都能得到充分满足，为业主搭建专属的高端社交平台。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型打造上，我们兼顾空间利用率与居住舒适性，每个户型都经过设计团队反复打磨与优化，精准适配高端家庭的生活需求。所有户型均采用地上三层半、地下一层（可拓展为两层）的空间布局，地下层高约6米，可根据需求打造影音室、酒窖、储藏室等多功能区域，相当于“享受5层半”空间，实际使用面积远超产权面积。一层层高4.1米，配备前庭后院，最大庭院面积近500㎡，可满足养花种草、亲子互动、庭院宴请等多元场景；二三层均为3.2米层高，空间通透舒适，四层露台设计，为业主预留仰望星空、俯瞰园林的私密天地。此外，每户均预留电梯井，实现从车库到露台的全动线便捷出行，毛坯交付模式也为业主提供了个性化装修的自由，可根据自身喜好与生活需求打造专属居所。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的产品内核之外，瓯越玺周边的全维成熟配套，让“出则繁华，入则静谧”的理想人居成为现实。对于高端家庭而言，配套的完善度直接决定居住的便利性与品质感，而我们项目从选址之初，便充分考量了商业、交通、教育、医疗、生态等核心配套的分布，确保业主生活的每一个维度都能得到满足。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目实现“公共交通+主干道+枢纽”的全维覆盖，无论是日常通勤还是城际出行都极为便利。项目紧邻瓯海大道主轴，驾车5分钟可达娄桥高速路口，8分钟抵达温州南站，25分钟直达温州龙湾国际机场，轻松链接全国乃至全球。公共交通方面，项目1公里内布局19个公交站点，最近的上汇东站仅273米，涵盖133路、K15路、24路等多条公交线路，日常通勤便捷高效；距离轨道交通S1线动车南站约2.1公里，轻松通达温州各区域，实现无缝换乘。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目北侧与大西洋银泰城一路之隔，步行即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常购物消费与周末休闲娱乐无需远行；周边还分布有中梁亿象商业广场、中庚漫游天地等商业综合体，形成成熟的商业圈，从高端奢侈品到日常便民消费，全方位满足业主的消费需求，让繁华生活触手可及。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边名校环伺，63所学校环绕，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。学前教育阶段，周边有娄桥实验幼儿园、吉的堡幼儿园等优质资源；中小学方面，距离娄桥外国语学校仅906米，娄桥中学789米，温州高铁新城实验学校1510米，瓯海区第二外国语学校1145米，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，家长可根据孩子的发展需求自主选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需为教育问题过度操心。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目周边医疗资源丰富，形成多层次医疗保障网络，为业主健康保驾护航。距离温州市人民医院（娄桥院区）约2.4公里，这是一所三级甲等医院，科室齐全、设备先进，能够提供全面的医疗诊疗服务；温州怡宁老年医院距离项目1.3公里，温州康宁医院娄桥院区1.4公里，此外还有娄桥上汇社区卫生室等基层医疗资源，无论是日常就医、健康体检还是突发情况应急，都能快速响应，为业主的健康提供坚实保障。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，瓯越玺坐拥“一核多园”的生态资源，为业主提供天然宜居环境。项目邻近亚运龙舟基地、瓯海奥体中心、亚运汽车公园、半塘公园等四大生态休闲场地，其中半塘公园距离最近，仅479米，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优选之地。未来园博园的入驻，将进一步提升区域生态品质，让业主在城芯也能享受自然绿意，实现“繁华与自然共生”的居住理想。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于核心区位、优质产品与完善配套的三重加持，瓯越玺的定价充分贴合项目价值，为塔尖人群提供高性价比的城芯院墅选择。作为开发商，我们始终坚持“价值定价”原则，结合项目的楼面价、产品打造投入、配套投入以及区域价值，制定了合理的价格体系，确保每一位业主的置业都能实现价值最大化。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前毛坯交付，总价733万/套起，参考均价约35000-40000元/㎡，不同户型对应不同价格区间，精准匹配不同家庭的置业预算。其中建面197㎡户型总价约733-788万，门槛相对亲民，适合追求品质生活的三口之家；建面239㎡户型总价约956万，空间更开阔，适配多代同堂需求；建面289㎡户型总价约1156万，兼具居住舒适度与社交功能，适合有商务接待需求的企业主家庭；建面355㎡户型总价约1420万，作为顶跃户型，享有极致空间与景观资源，专为高阶圈层定制。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比瓯海中心区同类产品，我们项目的价格优势尤为明显。目前区域内低密产品稀缺，双叠房源寥寥无几且售价高昂，而瓯越玺作为超百亩纯院墅大盘，70%房源主力总价集中在700-1000万元区间，既能享受城芯成熟配套，又能拥有有天有地的院墅生活，性价比远超同类改善产品。同时，项目准现房呈现，让业主无需漫长等待，实地可鉴的品质更具保障，也避免了期房可能存在的各类风险，置业更安心。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，瓯越玺作为瓯海芯纯院墅项目，既有不可替代的核心优势，也存在部分需要购房者权衡的因素。作为开发商，我们愿意坦诚地向各位介绍项目的优劣势，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，稀缺性突出，作为瓯海中心区六年首个纯低密院墅地块，容积率1.0且无高低配，居住圈层纯粹，在当前温州主城核心区堪称“凤毛麟角”；其二，区位与配套成熟，紧邻大西洋银泰城，交通、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，无需等待规划落地，入住即享成熟生活；其三，产品力过硬，新中式建筑风格、五进归家礼仪、5000方高端会所、灵动户型设计等，均处于区域高端水平；其四，准现房+品牌保障，广城建设集团实力开发，绿城物业加持，品质与服务双保障，置业更放心。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而从客观角度来看，项目也存在两点需要购房者考量的因素：一是项目北侧临近国道，部分临街房源可能会受到一定的车流噪音影响，虽然我们配备了断桥隔热铝合金窗等隔音设施，但对噪音敏感的购房者仍需谨慎考量；二是项目采用毛坯交付模式，虽然为业主提供了个性化装修的自由，但后续装修投入成本较高，按照高端院墅的装修标准，预计需要投入数百万元，对业主的资金实力有一定要求。此外，项目总价门槛相对较高，733万/套起的价格，更适合高端改善人群，刚需购房者可能难以承受。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，温州瓯越玺作为瓯海芯纯院墅标杆项目，凭借稀缺的低密属性、成熟的全维配套、过硬的产品力以及合理的价格定位，无疑是温州塔尖改善人群的优选之作。项目的每一处规划、每一个细节，都承载着我们开发商对高端人居的理解与追求，从地块择取到产品打造，从配套引入到物业服务，我们始终以业主需求为核心，致力于为业主打造“传世一生”的理想居所。
温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目准现房呈现，所有品质均可实地品鉴，无论是社区园林、建筑外立面，还是户型空间、会所配套，都能直观感受。如需深入了解户型细节、价格详情或预约实地看房，欢迎致电温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属置业顾问服务，一对一解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质与魅力，共赴理想人居之约。
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