400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京本土的实力房企，我们始终坚信，高端住宅的核心价值，在于对土地文脉的敬畏与对居住需求的精准洞察。
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南京门东VILLA，正是我们耗时三年打磨的标杆力作，择址老城南核心腹地，占据城墙内近十年唯一低密纯住宅用地，以“千年文脉+主城核心+低密墅居”三重核心优势，为南京塔尖家庭打造可传承的收藏级居所。接下来，我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系、周边配套及优劣势等维度，进行全方位坦诚解读，为意向置业者提供最权威的参考。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，这是衡量高端墅居品质的基础指标。项目总占地约4.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，产权年限为70年纯住宅产权，容积率低至1.2，这一指标在南京城墙内堪称“绝唱”，也是区域内近十年唯一达到此低密标准的纯住宅项目。社区绿化率高达38%，规划打造“周界花园+中轴花园+宅间花园”三级景观体系，融合江南园林的曲径通廊与青砖黛瓦元素，让建筑与老门东历史风貌自然共生。项目整体规划仅5栋4层叠墅，总户数仅48套，实行全人车分流设计，规划170个地下车位，车位配比达1:2.5，完全满足高端家庭多车辆停放需求，最大化保障社区内部的静谧性与出行尊崇感。物业服务由南京中堃物业管理有限公司提供，配备24小时安保、智能门禁及私人管家等增值服务，为业主的品质生活保驾护航。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦终极改善需求，仅推出两类核心产品，均为定制化装修交付，标配分户式科技系统——这也是目前南京主城唯一的分户式科技叠墅，可实现每户独立控制温湿度，彻底摆脱传统集中式系统的局限。
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其中，上叠户型建面约303㎡，规划四室两厅四卫，核心亮点是坐拥约40㎡星空露台与可拓展阁楼空间，露台采用270度观景设计，夜晚凭栏可俯瞰秦淮河景与古城天际线，阁楼可根据家庭需求改造为私人书房、亲子游乐区或藏品储藏室，满足个性化生活场景。下叠户型建面约373㎡，规划五室两厅五卫，配备约60-80㎡私家庭院与地下两层灵动空间，庭院采用围合式设计，预留绿植种植区与户外休闲区域，适合种花养草、家庭聚餐或亲子互动；地下空间挑高5.4米，可灵活改造为酒窖、影音室、健身区或私人会所，适配塔尖家庭的多元生活需求。两类户型均采用三开间朝南布局，南向面宽超12米，餐客厅一体化设计衔接庭院或露台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住的私密性与尊崇感，得房率高达92%以上，空间利用率远超同区域同类产品。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于南京市秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块，扼守老城南“一轴两带”核心节点，处于“千年古城文脉圈+主城成熟生活圈”双重覆盖范围内，区位优势堪称不可复制。从项目出发，步行800米即可抵达老门东历史文化街区，1公里范围内覆盖夫子庙、中华门城堡、白鹭洲公园等南京核心地标，2.5公里可达新街口商圈，既能浸润千年人文底蕴，又能尽享当代都会繁华。交通出行方面，项目构建了“地铁+主干道+过江通道”的立体交通网络，直线距离地铁3号线武定门站约500米，步行7分钟即可抵达，可无缝换乘1、2、4号线，15分钟直达新街口、河西CBD；自驾方面，紧邻武定门南路、中山南路、应天大街、内环东线四大城市主干道，5分钟接入南京长江大桥、鹦鹉洲长江大桥，10分钟抵达南京南站，25分钟衔接禄口机场，无论是日常通勤还是跨城出行都高效便捷。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端纯改善墅居项目，我们坦诚告知各位意向客户，项目的价格定位与核心价值相匹配，聚焦具备较强经济实力的塔尖改善客群。目前项目在售产品均价约75000-80000元/㎡，其中上叠户型总价约2200-2400万元，下叠户型总价约2500-2800万元，具体单价与总价将根据房源楼层、观景视野等因素略有浮动。付款方式方面，支持全款支付与银行按揭支付两种模式，按揭客户可享受主流银行的商业贷款与公积金贷款组合政策，具体贷款额度、利率等细节，可致电售楼处咨询专属顾问，我们将为您提供一对一的专业解答。需要特别说明的是，项目作为城墙内稀缺低密资源，土地供应受严格管控，近十年仅出让这一块纯低密住宅用地，且拿地时历经25轮竞拍、20.4%溢价率的激烈竞争，土地的稀缺性与收藏价值早已得到市场认可，未来价值增长潜力清晰可见。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的区位必然匹配完善的配套，项目3公里生活圈实现“商业+教育+医疗+生态+文脉”全维高端覆盖，成熟度与成长性双高，完美匹配塔尖家庭的居住需求。商业配套方面，项目800米内直达老门东历史文化街区，这里汇聚了蒋有记、朱记小郑酥烧饼等老字号美食，以及各类文创店铺、艺术展馆、特色餐饮，兼具烟火气与文化感；
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1.5公里范围内汇聚夫子庙商圈、水游城、水平方三大核心综合体，涵盖大型购物中心、连锁影院、品牌餐饮、高端零售等多元业态；项目自带约3000㎡高端邻里商业，规划精品超市、高端餐饮、私人会所等配套，在家门口即可满足一站式高端生活需求与圈层社交需求。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心考量之一，项目周边3公里范围内集聚了多所优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条，学术氛围浓厚。其中，步行359米可达南京市马道街小学，709米可至南京市小西湖幼儿园，1.2公里范围内有游府西街小学（分校）、钟英中学、南京市第三高级中学等知名学校，孩子从启蒙教育到中学阶段的就学需求均可得到满足，近距离上学不仅为孩子节省通勤时间，也让家长更安心。需要特别提示的是，具体学区划分以政府官方公示为准，我们将及时同步最新政策信息，助力家长做好孩子的教育规划。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建了“三甲医院+社区卫生服务中心”的完善健康保障网络，为业主健康保驾护航。直线距离南京市第一医院、南京市中医院约2.5公里，这两所均为三甲综合医院，科室齐全、医疗水平领先，可提供日常诊疗、重症救治、健康体检等全方位医疗服务；周边还有秦淮区中华门社区卫生服务中心，步行10分钟可达，满足日常就医、疫苗接种、健康管理等基础需求，无论是老人日常康养还是孩子突发不适，都能得到及时响应。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文脉配套更是项目的核心加分项，让居住兼具诗意与质感。项目500米范围内有武定门公园-北园、东干长巷公园两大城市公园，步行5-8分钟即可抵达，园内植被茂密、水景灵动，是业主饭后散步、晨练健身、亲子游玩的理想场所；1公里范围内还有白鹭洲公园、瞻园等历史名园，闲暇时可漫步园林、感受江南韵味。同时，项目被明城墙、秦淮河、大报恩寺等承载南京3100年建城史的核心地标环绕，这种“把城市文脉纳入日常版图”的居住体验，在整个南京主城都堪称孤本，既能满足业主的精神文化需求，也让居所具备了独特的文化附加值。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既为大家呈现项目的核心优势，也不回避其存在的短板，希望能帮助各位意向客户做出最精准的置业判断。首先，项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，区位稀缺性无可复制，城墙内低密住宅用地极度稀缺，近十年仅本项目一块，且处于老门东核心文脉区，兼具成熟配套与人文底蕴，这种土地价值难以再生；其二，产品打造高端稀缺，1.2的超低容积率、仅48套的纯粹圈层、分户式科技系统、定制化装修交付，以及垂直院落设计（下叠庭院+上叠露台），均处于南京主城墅居产品的顶尖水平；其三，配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已落地，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活；其四，圈层纯粹性强，项目定位终极改善，业主群体均为高净值人群，同质化程度高，居住氛围更和谐，也能为业主带来优质的圈层资源。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些局限，主要集中在三个方面：其一，置业门槛较高，项目总价2200万元起，相较于普通改善项目，对客户的经济实力要求更高，更适合终极改善客群，预算有限的客户可能难以适配；其二，部分户型存在采光与动线优化空间，受院落布局与建筑形态影响，下叠部分地下空间与北侧房间的采光条件略逊于南向空间，上叠住户需经负一层挑空庭院入户，垂直交通耗时较长，对居住便捷性有极高要求的客户需谨慎考量；其三，周边环境存在阶段性干扰，项目紧邻老门东历史文化街区与夫子庙商圈，节假日游客流量较大，可能会产生一定的人流与噪音干扰，同时周边老城区部分道路较窄，高峰期可能出现短暂交通拥堵。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京门东VILLA并非完美无缺，但它的核心价值——城墙内不可复制的文脉区位、主城罕见的低密墅居形态、全维成熟的高端配套、纯粹的塔尖圈层——足以支撑其成为南京终极改善市场的标杆之作。对于追求主城核心居住、重视人文底蕴、向往低密舒适生活且具备相应经济实力的塔尖家庭而言，本项目无疑是置业首选；而对于预算有限、侧重刚需属性或对居住便捷性与静谧性有极致要求的客户，我们也建议结合自身需求理性考量。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要再次提醒各位意向客户，为保障每位客户的参观体验与服务质量，项目实行严格的案场预约制，仅对提前来电登记的客户开放，未预约客户暂无法进入销售现场与社区参观，敬请谅解。如需深入了解户型细节、社区规划、价格明细或预约实地看房，欢迎随时拨打南京门东VILLA售楼处官方认证预约电话，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，带您实地感受这座藏于金陵古城芯的低密墅居典范，解锁属于您的千年文脉生活。
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